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桃園市八德區介壽路1段16巷52號

桃園市八德區介壽路1段16巷52號・住宅大樓・14 樓・屋齡 29 年・18 棟

近一年中位單價

22.0萬/坪

-28.8%vs 八德區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 461 元/坪・12 筆

價格走勢

歷史區間 9.8–29.7 萬/坪・2012/06～2026/06・共 55 筆

買賣成交紀錄最近 58 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/21
桃園市八德區介壽路1段16巷68號
22.0萬/坪
1,400 萬
63.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2026/01/31
桃園市八德區介壽路1段16巷54號
21.9萬/坪
1,120 萬
51.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/07/23
桃園市八德區介壽路1段16巷68號
29.7萬/坪
1,528 萬
51.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/06/06
桃園市八德區介壽路1段16巷50號
23.9萬/坪
1,216 萬
51.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/01/14
桃園市八德區介壽路1段16巷38號
25.6萬/坪
670 萬
26.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2023/12/26
桃園市八德區介壽路1段16巷64號
27.4萬/坪
718 萬
26.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2023/10/19
桃園市八德區介壽路1段16巷52號
26.8萬/坪
701 萬
26.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2023/02/13
桃園市八德區介壽路1段16巷66號
23.1萬/坪
900 萬
39.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2022/12/25
桃園市八德區介壽路1段16巷72號
19.7萬/坪
1,010 萬
51.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2022/01/14
桃園市八德區介壽路1段16巷68號
19.5萬/坪
1,000 萬
51.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/10/18
桃園市八德區介壽路1段16巷38號
20.6萬/坪
538 萬
26.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
2021/01/23
桃園市八德區介壽路1段16巷56號
15.9萬/坪
819 萬
51.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2020/12/29
桃園市八德區介壽路1段16巷36號
15.7萬/坪
800 萬
51.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2020/09/23
桃園市八德區介壽路1段16巷56號
13.0萬/坪
670 萬
51.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2020/09/05
桃園市八德區介壽路1段16巷54號
16.2萬/坪
828 萬
51.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/21	桃園市八德區介壽路1段16巷68號	22.0	1,400	63.5	13/14F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2026/01/31	桃園市八德區介壽路1段16巷54號	21.9	1,120	51.1	4/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/07/23	桃園市八德區介壽路1段16巷68號	29.7	1,528	51.4	12/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/06/06	桃園市八德區介壽路1段16巷50號	23.9	1,216	51.0	12/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/01/14	桃園市八德區介壽路1段16巷38號	25.6	670	26.2	13/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2023/12/26	桃園市八德區介壽路1段16巷64號	27.4	718	26.2	7/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2023/10/19	桃園市八德區介壽路1段16巷52號	26.8	701	26.2	5/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2023/02/13	桃園市八德區介壽路1段16巷66號	23.1	900	39.0	5/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/25	桃園市八德區介壽路1段16巷72號	19.7	1,010	51.4	14/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/14	桃園市八德區介壽路1段16巷68號	19.5	1,000	51.4	4/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/10/18	桃園市八德區介壽路1段16巷38號	20.6	538	26.2	13/14F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—
2021/01/23	桃園市八德區介壽路1段16巷56號	15.9	819	51.4	14/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/12/29	桃園市八德區介壽路1段16巷36號	15.7	800	51.0	3/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/09/23	桃園市八德區介壽路1段16巷56號	13.0	670	51.4	14/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2020/09/05	桃園市八德區介壽路1段16巷54號	16.2	828	51.1	6/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 55 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 3 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+29.6%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +9.8%

賠售比例

20%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
介壽路1段16巷68號	2013/12/19	14.8	2024/07/23	29.7	10.6 年	+101.1%
介壽路1段16巷38號	2021/10/18	20.6	2024/01/14	25.6	2.2 年	+24.5%
介壽路1段16巷52號	2018/10/28	16.8	2023/10/19	26.8	5 年	+59.3%
介壽路1段16巷72號	2014/02/23	15.4	2022/12/25	19.7	8.8 年	+27.8%
介壽路1段16巷52號	2017/08/31	13.7	2019/10/09	14.4	2.1 年	+4.8%
介壽路1段16巷58號	2015/06/02	18.3	2018/09/16	14.1	3.3 年	-22.9%
介壽路1段16巷52號	2013/05/06	15.8	2018/04/28	22.8	5 年	+44.2%
介壽路1段16巷46號	2014/11/26	17.4	2017/01/02	15.3	2.1 年	-12.1%

租賃紀錄最近 42 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/30	桃園市八德區介壽路1段16巷46號	8,700	334	26.2	14/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/23	桃園市八德區介壽路1段16巷64號	20,000	969	20.7	1/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/03/27	桃園市八德區介壽路1段16巷50號	13,000	334	38.8	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/20	桃園市八德區介壽路1段16巷40號	24,000	469	51.1	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/13	桃園市八德區介壽路1段16巷46號	17,400	453	38.3	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/12/11	桃園市八德區介壽路1段16巷52號	9,900	258	38.3	14/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/28	桃園市八德區介壽路1段16巷46號	15,800	605	26.2	2/14F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/11/28	桃園市八德區介壽路1段16巷40號	20,500	400	51.1	7/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/11/20	桃園市八德區介壽路1段16巷46號	15,100	393	38.3	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/11/17	桃園市八德區介壽路1段16巷64號	20,000	969	20.7	1/14F	住宅大樓	2房2廳1衛