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桃大然

桃園市大園區永園路2段183巷85-19號・住宅大樓・12 樓・屋齡 3 年・18 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.2 萬/坪

近一年成交

0筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 740 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 27.5–52.2 萬/坪・2020/09～2025/08・共 210 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/20
桃園市大園區永園路2段183巷85-9號
48.6萬/坪
2,290 萬
41.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2025/08/16
桃園市大園區永園路2段183巷85-8號
47.6萬/坪
2,106 萬
41.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2025/02/26
桃園市大園區永園路2段183巷85-19號
52.2萬/坪
2,250 萬
40.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2025/02/06
桃園市大園區永園路2段183巷85-10號
36.3萬/坪
1,850 萬
47.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2025/01/21
桃園市大園區永園路2段183巷85-10號
49.9萬/坪
2,633 萬
47.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2024/05/18
桃園市大園區永園路2段183巷85-11號
36.6萬/坪
2,186 萬
59.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2024/05/15
桃園市大園區永園路2段183巷85-13號
39.3萬/坪
2,120 萬
53.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2024/01/18
桃園市大園區永園路2段183巷85-10號
40.7萬/坪
2,200 萬
47.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2024/01/14
桃園市大園區永園路2段183巷85-5號
46.5萬/坪
1,400 萬
27.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/01/14
桃園市大園區永園路2段183巷85-5號
47.3萬/坪
1,421 萬
27.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/11/15
桃園市大園區永園路2段183巷85-15號
43.9萬/坪
2,350 萬
47.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2023/11/01
桃園市大園區永園路2段183巷85-2號
40.8萬/坪
1,750 萬
39.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/09/10
桃園市大園區永園路2段183巷85-18號
43.8萬/坪
1,950 萬
41.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/09/08
桃園市大園區永園路2段183巷85-15號
39.5萬/坪
2,000 萬
47.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/08/24
桃園市大園區永園路2段183巷85-9號
32.1萬/坪
1,730 萬
53.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/08/20	桃園市大園區永園路2段183巷85-9號	48.6	2,290	41.3	9/12F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2025/08/16	桃園市大園區永園路2段183巷85-8號	47.6	2,106	41.3	2/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2025/02/26	桃園市大園區永園路2段183巷85-19號	52.2	2,250	40.4	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2025/02/06	桃園市大園區永園路2段183巷85-10號	36.3	1,850	47.1	7/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2025/01/21	桃園市大園區永園路2段183巷85-10號	49.9	2,633	47.1	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2024/05/18	桃園市大園區永園路2段183巷85-11號	36.6	2,186	59.7	5/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/15	桃園市大園區永園路2段183巷85-13號	39.3	2,120	53.9	7/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/01/18	桃園市大園區永園路2段183巷85-10號	40.7	2,200	47.1	12/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2024/01/14	桃園市大園區永園路2段183巷85-5號	46.5	1,400	27.1	9/11F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/01/14	桃園市大園區永園路2段183巷85-5號	47.3	1,421	27.1	7/11F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/11/15	桃園市大園區永園路2段183巷85-15號	43.9	2,350	47.1	10/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2023/11/01	桃園市大園區永園路2段183巷85-2號	40.8	1,750	39.5	8/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/09/10	桃園市大園區永園路2段183巷85-18號	43.8	1,950	41.3	10/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/09/08	桃園市大園區永園路2段183巷85-15號	39.5	2,000	47.1	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/08/24	桃園市大園區永園路2段183巷85-9號	32.1	1,730	53.9	12/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 88 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 12 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+44.8%

中位年化報酬

+10.8%

近三年賣出 +10.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永園路2段183巷85-9號	2020/09/26	29.4	2025/08/20	34.4	4.9 年	+17.1%
永園路2段183巷85-8號	2020/11/03	29.1	2025/08/16	39.1	4.8 年	+34.2%
永園路2段183巷85-19號	2020/09/26	30.9	2025/02/26	42.4	4.4 年	+37.5%
永園路2段183巷85-10號	2020/09/24	30.1	2025/02/06	31.0	4.4 年	+2.7%
永園路2段183巷85-10號	2020/09/26	30.3	2025/01/21	36.4	4.3 年	+20%
永園路2段183巷85-11號	2020/10/27	30.5	2024/05/18	36.6	3.6 年	+20%
永園路2段183巷85-13號	2020/09/28	30.0	2024/05/15	39.3	3.6 年	+31.2%
永園路2段183巷85-10號	2020/10/16	30.3	2024/01/18	30.4	3.3 年	+0.3%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/26	桃園市大園區永園路2段183巷85-1號	27,000	959	27.1	4/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/05	桃園市大園區永園路2段183巷85-19號	27,800	526	40.2	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/02	桃園市大園區永園路2段183巷85-5號	23,400	863	14.5	9/11F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/10/14	桃園市大園區永園路2段183巷85-19號	26,267	618	40.4	8/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/03/18	桃園市大園區永園路2段183巷85-18號	24,194	450	41.3	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費