近一年中位單價
24.0萬/坪
-6.6%vs 平鎮區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.5 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 438 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 4.6–47.4 萬/坪・2014/08～2026/02・歷年共 229 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 229 筆）
- 2026/02/1320.7萬/坪850 萬41.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2025/10/2127.3萬/坪967 萬29.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2025/04/2526.7萬/坪913 萬28.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2025/03/1447.4萬/坪1,650 萬31.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2024/11/1926.3萬/坪1,157 萬43.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛
- 2024/07/2828.7萬/坪1,565 萬48.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2024/06/1524.5萬/坪1,250 萬51.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2023/11/2920.5萬/坪970 萬39.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2023/09/0819.3萬/坪850 萬37.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬
- 2023/07/1621.2萬/坪870 萬41.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2023/06/1720.6萬/坪1,490 萬72.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2023/04/2321.9萬/坪960 萬43.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2023/03/2821.1萬/坪965 萬37.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2023/02/2621.4萬/坪925 萬43.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛
- 2022/11/0920.7萬/坪820 萬39.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/13 | 桃園市平鎮區區南京路102巷8號 | 20.7 | 850 | 41.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/10/21 | 桃園市平鎮區區南京路102巷8號 | 27.3 | 967 | 29.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2025/04/25 | 桃園市平鎮區區南京路102巷2號 | 26.7 | 913 | 28.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2025/03/14 | 桃園市平鎮區區南京路76號 | 47.4 | 1,650 | 31.3 | 1/15F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2024/11/19 | 桃園市平鎮區區南京路102巷18號 | 26.3 | 1,157 | 43.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/28 | 桃園市平鎮區區南京路102巷30號 | 28.7 | 1,565 | 48.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2024/06/15 | 桃園市平鎮區區南京路102巷20號 | 24.5 | 1,250 | 51.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/29 | 桃園市平鎮區區南京路102巷22號 | 20.5 | 970 | 39.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2023/09/08 | 桃園市平鎮區區南京路102巷28號 | 19.3 | 850 | 37.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2023/07/16 | 桃園市平鎮區區南京路102巷8號 | 21.2 | 870 | 41.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/06/17 | 桃園市平鎮區區南京路102巷30號 | 20.6 | 1,490 | 72.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2023/04/23 | 桃園市平鎮區區南京路102巷18號 | 21.9 | 960 | 43.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/28 | 桃園市平鎮區區南京路102巷28號 | 21.1 | 965 | 37.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2023/02/26 | 桃園市平鎮區區南京路102巷18號 | 21.4 | 925 | 43.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/11/09 | 桃園市平鎮區區南京路102巷6號 | 20.7 | 820 | 39.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・47 對（近三年 7 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+23.3%
中位年化報酬
+3.9%
近三年賣出 +7.4%
賠售比例
23%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區南京路102巷8號 | 2026/02/13 | 20.7 | 11.4 年 | +54% | ||
| 區南京路102巷8號 | 2025/10/21 | 23.5 | 3.1 年 | +15.1% | ||
| 區南京路102巷2號 | 2025/04/25 | 23.0 | 9.1 年 | +69.9% | ||
| 區南京路102巷18號 | 2024/11/19 | 26.3 | 8.7 年 | +85.7% | ||
| 區南京路102巷30號 | 2024/07/28 | 25.8 | 7.8 年 | +90.9% | ||
| 區南京路102巷20號 | 2024/06/15 | 24.5 | 8.2 年 | +69.1% | ||
| 區南京路102巷22號 | 2023/11/29 | 19.0 | 7.7 年 | +53.7% | ||
| 區南京路102巷28號 | 2023/09/08 | 19.3 | 9 年 | +44.5% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/09 | 桃園市平鎮區區南京路102巷12號 | 20,500 | 331 | 62.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/10 | 桃園市平鎮區區南京路102巷8號 | 20,000 | 595 | 29.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/28 | 桃園市平鎮區區南京路102巷6號 | 15,000 | 383 | 39.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/05 | 桃園市平鎮區區南京路102巷10號 | 16,000 | 397 | 40.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/24 | 桃園市平鎮區區南京路102巷6號 | 17,200 | 433 | 39.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/14 | 桃園市平鎮區區南京路102巷2號 | 18,200 | 579 | 28.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/14 | 桃園市平鎮區區南京路102巷8號 | 13,000 | 443 | 29.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/30 | 桃園市平鎮區區南京路102巷28號 | 24,000 | 635 | 37.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/26 | 桃園市平鎮區區南京路102巷6號 | 17,200 | 433 | 39.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/25 | 桃園市平鎮區區南京路102巷6號 | 19,200 | 641 | 28.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 19 棟
桃園市平鎮區區南京路102巷6號
住宅大樓・15樓・2015 完工・34 筆
桃園市平鎮區區南京路102巷2號
住宅大樓・15樓・2015 完工・32 筆
桃園市平鎮區區南京路102巷8號
住宅大樓・15樓・2015 完工・29 筆
桃園市平鎮區區南京路102巷12號
住宅大樓・15樓・2015 完工・26 筆
桃園市平鎮區區南京路102巷18號
住宅大樓・15樓・2015 完工・25 筆
桃園市平鎮區區南京路102巷10號
住宅大樓・15樓・2015 完工・23 筆
桃園市平鎮區區南京路102巷28號
住宅大樓・15樓・2015 完工・22 筆
桃園市平鎮區區南京路102巷30號
住宅大樓・15樓・2015 完工・20 筆
桃園市平鎮區區南京路102巷20號
住宅大樓・15樓・2015 完工・18 筆
桃園市平鎮區區南京路102巷16號
住宅大樓・15樓・2015 完工・17 筆
桃園市平鎮區區南京路102巷26號
住宅大樓・15樓・2015 完工・17 筆
桃園市平鎮區區南京路102巷22號
住宅大樓・15樓・2015 完工・17 筆