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桃園市平鎮區區廣明路32號

桃園市平鎮區區廣明路32號・住宅大樓・14 樓・屋齡 31 年・86 棟

近一年中位單價

21.9萬/坪

-13.6%vs 平鎮區n=4，樣本少

一年漲跌

+1.2%

近三年中位 21.7 萬/坪

近一年成交

4筆

+16.7%vs 前一年近半年 -25%

租金報酬率

2.16%

月租 395 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 7.7–31.7 萬/坪・2012/06～2026/04・共 199 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 5 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+26.3%

中位年化報酬

+10.9%

近三年賣出 +10.4%

賠售比例

13%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區明德北路25號	2023/10/30	18.4	2026/04/11	22.1	2.4 年	+20%
區明德北路1號	2017/12/28	10.1	2026/01/27	23.3	8.1 年	+130%
區明德北路13號	2021/08/26	18.3	2025/06/21	25.2	3.8 年	+37.4%
區明德北路13號	2018/07/30	11.1	2024/02/18	19.3	5.6 年	+73.6%
區廣明路48-1號	2021/08/08	14.5	2023/09/30	18.3	2.1 年	+26.3%
區明德北路1號	2022/11/09	18.7	2023/05/29	21.6	0.6 年	+15.5%
區明德北路1號	2018/01/24	12.9	2022/11/09	18.7	4.8 年	+44.7%
區廣明路48-1號	2018/11/14	10.0	2021/08/08	14.5	2.7 年	+44%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/11	桃園市平鎮區區明德北路25號	22.1	888	40.3	9/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2026/01/27	桃園市平鎮區區明德北路1號	23.3	575	24.7	6/13F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2026/01/18	桃園市平鎮區區明德北路21號	17.9	860	48.1	10/14F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—
2025/12/21	桃園市平鎮區區明德北路41號	21.8	745	34.2	5/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/09/03	桃園市平鎮區區明德北路31號	23.2	930	40.1	5/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/19	桃園市平鎮區區廣明路46號	23.0	780	33.8	8/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/06/24	桃園市平鎮區區廣明路50-1號	21.5	875	40.6	7/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/06/21	桃園市平鎮區區明德北路13號	25.2	900	35.7	9/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/02/14	桃園市平鎮區區明德北路45號	16.8	1,300	77.2	13/13F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/11/02	桃園市平鎮區區明德北路33號	22.6	920	40.7	12/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/10/10	桃園市平鎮區區明德北路39號	23.5	951	40.5	6/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/09/14	桃園市平鎮區區廣明路62號	27.6	745	27.0	5/13F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2024/08/12	桃園市平鎮區區明德北路21號	18.1	582	32.2	1/14F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2024/05/01	桃園市平鎮區區明德北路33號	22.9	780	34.0	11/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/03/17	桃園市平鎮區區明德北路31號	21.4	860	40.2	4/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2024/03/04	桃園市平鎮區區廣明路38號	16.4	545	33.2	13/13F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/02/18	桃園市平鎮區區明德北路13號	19.3	920	47.7	12/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/30	桃園市平鎮區區明德北路25號	18.4	740	40.3	9/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/10/01	桃園市平鎮區區廣明路62號	21.0	635	30.2	3/13F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2023/09/30	桃園市平鎮區區廣明路48-1號	18.3	909	49.8	6/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/05/29	桃園市平鎮區區明德北路1號	21.6	535	24.8	10/13F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2023/05/15	桃園市平鎮區區明德北路25號	18.3	737	40.3	9/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/04/14	桃園市平鎮區區廣明路46號	17.0	585	34.4	11/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/02/20	桃園市平鎮區區廣明路50號	18.9	655	34.6	3/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/12/21	桃園市平鎮區區廣明路48-1號	19.1	635	33.3	13/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/12/21	桃園市平鎮區區明德北路15號	16.8	800	47.7	7/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/12/19	桃園市平鎮區區明德北路47號	22.1	1,480	66.9	1/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/11/18	桃園市平鎮區區明德北路41號	18.1	875	48.4	12/13F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2022/11/09	桃園市平鎮區區明德北路1號	18.7	463	24.8	10/13F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2022/09/15	桃園市平鎮區區明德北路25號	20.1	680	33.9	4/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/09/15	桃園市平鎮區區明德北路31號	14.7	700	47.7	11/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/08/14	桃園市平鎮區區明德北路9號	19.9	720	36.1	6/13F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2022/08/01	桃園市平鎮區區明德北路41號	13.4	650	48.4	12/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/07/23	桃園市平鎮區區廣明路50號	17.4	600	34.4	7/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/05/17	桃園市平鎮區區明德北路31號	13.2	630	47.7	11/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/05/13	桃園市平鎮區區明德北路29號	19.3	724	37.5	9/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/04/23	桃園市平鎮區區明德北路45號	22.5	1,220	49.8	1/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/03/29	桃園市平鎮區區廣明路58號	15.8	580	36.8	6/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/03/12	桃園市平鎮區區明德北路33號	15.2	825	54.2	10/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/01/18	桃園市平鎮區區明德北路21號	19.2	730	38.0	3/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/11/28	桃園市平鎮區區明德北路9號	18.5	610	33.0	9/13F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/11/27	桃園市平鎮區區明德北路27號	17.5	602	34.3	8/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/11/13	桃園市平鎮區區廣明路48號	14.4	680	47.4	14/14F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2021/10/25	桃園市平鎮區區廣明路32號	20.1	440	21.9	11/13F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2021/08/26	桃園市平鎮區區明德北路13號	18.3	655	35.7	9/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/08/22	桃園市平鎮區區廣明路32號	16.2	355	21.9	11/13F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2021/08/08	桃園市平鎮區區廣明路48-1號	14.5	720	49.8	6/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/06/14	桃園市平鎮區區明德北路37號	16.7	635	38.0	11/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/05/25	桃園市平鎮區廣明路62-1號	7.7	300	38.9	9/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/05/07	桃園市平鎮區區明德北路23號	14.5	1,170	80.7	12/14F	住宅大樓	26年	5房2廳3衛	—
2021/04/22	桃園市平鎮區廣明路38號	17.7	320	18.1	8/13F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2021/04/19	桃園市平鎮區明德北路31號	16.3	660	40.6	12/14F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2021/03/27	桃園市平鎮區明德北路27號	13.1	450	34.3	8/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/03/24	桃園市平鎮區廣明路58號	14.8	735	49.6	4/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/03/17	桃園市平鎮區廣明路58號	15.8	530	33.6	10/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2021/03/17	桃園市平鎮區廣明路38號	13.2	239	18.1	8/13F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2021/02/22	桃園市平鎮區明德北路21號	13.9	670	48.1	11/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/30	桃園市平鎮區明德北路17號	15.7	535	34.2	12/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/01/02	桃園市平鎮區明德北路29號	17.3	650	37.5	5/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/12/21	桃園市平鎮區明德北路45號	11.9	850	71.4	1/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/11/30	桃園市平鎮區明德北路39號	14.3	628	44.1	1/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2020/11/27	桃園市平鎮區明德北路39號	13.3	460	34.5	11/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/11/05	桃園市平鎮區廣明路32號	16.0	350	21.9	8/13F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2020/10/17	桃園市平鎮區明德北路23號	11.5	550	47.7	8/14F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/10/05	桃園市平鎮區廣明路32號	10.4	228	21.9	4/13F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2020/09/16	桃園市平鎮區明德北路41號	14.6	505	34.6	11/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/08/03	桃園市平鎮區明德北路29號	11.7	440	37.5	5/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/07/29	桃園市平鎮區廣明路62號	12.3	333	27.0	7/13F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2020/06/15	桃園市平鎮區明德北路33號	13.5	500	37.1	14/14F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—
2020/01/17	桃園市平鎮區區明德北路5號	15.0	600	40.0	1/13F	住宅大樓	25年	1房0廳2衛	—
2019/09/14	桃園市平鎮區區廣明路48號	13.5	445	32.9	11/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2019/09/01	桃園市平鎮區區明德北路15號	15.9	470	29.6	1/13F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2019/08/29	桃園市平鎮區區明德北路1號	18.0	1,150	63.8	1/13F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2019/08/23	桃園市平鎮區區明德北路37號	11.4	620	54.5	3/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2019/07/25	桃園市平鎮區區廣明路58號	17.8	900	50.5	1/13F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2019/07/17	桃園市平鎮區區明德北路21號	12.0	580	48.5	13/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/07/06	桃園市平鎮區區明德北路25號	13.3	455	34.3	13/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/06/16	桃園市平鎮區區明德北路3號	11.4	278	24.4	11/13F	住宅大樓	24年	1房2廳1衛	—
2019/05/21	桃園市平鎮區區廣明路38號	13.7	248	18.1	11/13F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2019/05/01	桃園市平鎮區區明德北路27號	13.1	450	34.3	11/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/04/25	桃園市平鎮區區廣明路62-1號	12.1	470	38.9	9/13F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2019/04/17	桃園市平鎮區區廣明路32號	11.1	242	21.9	10/13F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2019/04/13	桃園市平鎮區區明德北路35號	12.5	435	34.8	12/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/04/09	桃園市平鎮區區明德北路5號	12.5	410	32.7	12/13F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2019/03/26	桃園市平鎮區區明德北路39號	13.2	500	38.0	10/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/03/05	桃園市平鎮區區明德北路31號	11.9	455	38.2	14/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/03/03	桃園市平鎮區區廣明路34號	13.4	390	29.2	2/13F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/02/25	桃園市平鎮區區廣明路32號	10.0	218	21.9	4/13F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2019/02/20	桃園市平鎮區區明德北路41號	13.2	450	34.2	4/13F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	—
2019/02/14	桃園市平鎮區區廣明路46號	13.0	520	40.1	9/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/01/27	桃園市平鎮區區廣明路38號	11.6	210	18.1	8/13F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2018/12/12	桃園市平鎮區區明德北路29號	10.9	380	34.7	13/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/11/14	桃園市平鎮區區廣明路48-1號	10.0	500	30.9	6/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/10/26	桃園市平鎮區區廣明路62-1號	12.4	560	45.1	4/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/10/18	桃園市平鎮區區明德北路39號	12.3	460	37.5	9/13F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	—
2018/10/03	桃園市平鎮區區廣明路48-1號	11.2	375	33.5	5/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/23	桃園市平鎮區區明德北路19號	0.0	1	43.8	2/13F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/04/16	桃園市平鎮區區廣明路32號	0.0	1	21.9	4/13F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/15	桃園市平鎮區區明德北路17號	0.1	2	33.8	4/13F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—	續租
2026/03/13	桃園市平鎮區區廣明路48號	0.0	1	39.0	6/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2026/03/04	桃園市平鎮區區廣明路46號	0.0	2	40.1	9/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2026/02/04	桃園市平鎮區區明德北路9號	0.0	1	36.3	7/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/22	桃園市平鎮區區明德北路5號	0.0	1	35.5	8/13F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/21	桃園市平鎮區區明德北路1號	0.1	1	24.7	8/13F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/04	桃園市平鎮區區廣明路48-1號	0.0	2	33.3	13/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/10/17	桃園市平鎮區區廣明路32號	0.0	1	25.1	13/13F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/20	桃園市平鎮區區明德北路27號	0.0	2	37.9	3/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬	含管理費
2025/08/15	桃園市平鎮區區廣明路62號	0.1	1	27.0	10/13F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2025/08/14	桃園市平鎮區區廣明路46號	0.0	1	34.4	11/13F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—	含管理費續租
2025/07/05	桃園市平鎮區區明德北路23號	0.1	2	34.4	3/14F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—
2025/06/22	桃園市平鎮區區廣明路36號	0.1	2	13.1	9/13F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/06/17	桃園市平鎮區區明德北路15號	0.1	2	37.0	6/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬	含管理費
2025/06/01	桃園市平鎮區區廣明路36號	0.1	1	13.1	11/13F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/31	桃園市平鎮區區明德北路1號	0.1	2	24.7	10/13F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/26	桃園市平鎮區區明德北路17號	0.1	2	33.8	4/13F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/16	桃園市平鎮區區廣明路32號	0.0	1	21.9	4/13F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/05/08	桃園市平鎮區區廣明路50號	0.0	2	40.6	6/14F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—	含管理費續租
2025/04/24	桃園市平鎮區區明德北路19號	0.0	1	43.8	2/13F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/06	桃園市平鎮區區廣明路48號	0.0	1	39.0	6/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/11/15	桃園市平鎮區區廣明路32號	0.0	1	25.1	13/13F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/11/08	桃園市平鎮區區廣明路46號	0.0	2	40.1	9/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/10/26	桃園市平鎮區區明德北路23號	0.1	2	34.4	3/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/10/25	桃園市平鎮區區廣明路48-1號	0.0	2	33.3	13/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/08/23	桃園市平鎮區區廣明路46號	0.0	1	34.4	11/13F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—	含管理費
2024/08/17	桃園市平鎮區區明德北路27號	0.0	2	37.9	3/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬	含管理費
2024/07/18	桃園市平鎮區區廣明路36號	0.0	1	19.6	3/13F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2024/06/25	桃園市平鎮區區明德北路15號	0.1	2	37.0	6/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬	含管理費
2024/06/07	桃園市平鎮區區明德北路1號	0.1	2	24.7	10/13F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/05/21	桃園市平鎮區區明德北路17號	0.1	2	33.8	4/13F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/05/10	桃園市平鎮區區廣明路50號	0.0	2	40.6	6/14F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/04/22	桃園市平鎮區區明德北路19號	0.0	1	37.4	2/13F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/03/25	桃園市平鎮區區廣明路32號	0.0	1	21.9	4/13F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/01/11	桃園市平鎮區區廣明路48號	0.0	1	39.0	6/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/12/07	桃園市平鎮區區廣明路46號	0.0	2	40.1	9/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2023/12/03	桃園市平鎮區區廣明路36號	0.1	1	13.1	11/13F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/11/27	桃園市平鎮區區廣明路48-1號	0.0	2	33.3	13/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/08/31	桃園市平鎮區區廣明路46號	0.0	2	34.4	11/13F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—	含管理費
2023/08/11	桃園市平鎮區區明德北路25號	0.0	2	40.3	9/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/07/31	桃園市平鎮區區廣明路36號	0.0	1	19.6	3/13F	套房	28年	1房0廳0衛	—	含管理費
2023/07/10	桃園市平鎮區區明德北路3號	0.0	1	24.3	6/13F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/04/27	桃園市平鎮區區明德北路19號	0.0	1	37.4	2/13F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含管理費
2023/03/25	桃園市平鎮區區廣明路50號	0.0	2	34.6	3/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/03/24	桃園市平鎮區區明德北路19號	0.0	1	36.7	6/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/03/06	桃園市平鎮區區廣明路48-1號	0.0	2	33.3	13/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/02/24	桃園市平鎮區區廣明路48號	0.0	1	39.0	6/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/12/09	桃園市平鎮區區廣明路46號	0.0	2	40.1	9/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含管理費