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桃園市平鎮區區新富三街45號

桃園市平鎮區區新富三街45號・住宅大樓・12 樓・屋齡 35 年・31 棟

近一年中位單價

20.4萬/坪

-20.5%vs 平鎮區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 397 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 7.6–31.6 萬/坪・2012/10～2026/05・歷年共 59 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 59 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 59 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/18
桃園市平鎮區區新富三街43號
18.0萬/坪
860 萬
47.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2026/01/29
桃園市平鎮區區新富三街45號
22.8萬/坪
1,030 萬
38.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2025/05/24
桃園市平鎮區區新富三街49號
19.2萬/坪
1,005 萬
52.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2025/01/22
桃園市平鎮區區新富三街47號
22.0萬/坪
830 萬
37.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2024/10/22
桃園市平鎮區區新富三街35號
18.3萬/坪
625 萬
34.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2024/09/11
桃園市平鎮區區新富三街51號
22.1萬/坪
840 萬
38.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2024/01/11
桃園市平鎮區區新富四街6號
18.8萬/坪
688 萬
36.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房1廳2衛
2023/11/01
桃園市平鎮區區新富三街29號
17.0萬/坪
740 萬
43.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳3衛
2023/07/04
桃園市平鎮區區新富三街45號
19.6萬/坪
745 萬
38.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2023/05/06
桃園市平鎮區區新富三街35號
17.6萬/坪
600 萬
34.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳1衛
2023/03/21
桃園市平鎮區區新富三街53號
31.6萬/坪
1,208 萬
38.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2022/07/13
桃園市平鎮區區新富四街6號
19.4萬/坪
710 萬
36.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2022/06/24
桃園市平鎮區區新富四街8號
18.1萬/坪
660 萬
36.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2022/05/28
桃園市平鎮區區新富三街19號
17.3萬/坪
760 萬
43.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2022/01/08
桃園市平鎮區區新富三街45號
15.9萬/坪
810 萬
50.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/18	桃園市平鎮區區新富三街43號	18.0	860	47.8	7/12F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/29	桃園市平鎮區區新富三街45號	22.8	1,030	38.0	10/12F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2025/05/24	桃園市平鎮區區新富三街49號	19.2	1,005	52.5	9/12F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/22	桃園市平鎮區區新富三街47號	22.0	830	37.8	9/12F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2024/10/22	桃園市平鎮區區新富三街35號	18.3	625	34.1	12/12F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2024/09/11	桃園市平鎮區區新富三街51號	22.1	840	38.0	9/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2024/01/11	桃園市平鎮區區新富四街6號	18.8	688	36.5	5/12F	住宅大樓	33年	3房1廳2衛	—
2023/11/01	桃園市平鎮區區新富三街29號	17.0	740	43.6	6/12F	住宅大樓	33年	4房2廳3衛	—
2023/07/04	桃園市平鎮區區新富三街45號	19.6	745	38.0	9/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2023/05/06	桃園市平鎮區區新富三街35號	17.6	600	34.1	6/12F	住宅大樓	32年	3房2廳1衛	—
2023/03/21	桃園市平鎮區區新富三街53號	31.6	1,208	38.2	1/12F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2022/07/13	桃園市平鎮區區新富四街6號	19.4	710	36.5	12/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2022/06/24	桃園市平鎮區區新富四街8號	18.1	660	36.4	12/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2022/05/28	桃園市平鎮區區新富三街19號	17.3	760	43.8	8/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/01/08	桃園市平鎮區區新富三街45號	15.9	810	50.8	2/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 59 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+17.0%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

22%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區新富三街35號	2019/11/16	12.3	2024/10/22	18.3	4.9 年	+49.2%
區新富三街45號	2017/03/18	14.8	2023/07/04	19.6	6.3 年	+33%
區新富三街53號	2021/11/05	16.2	2023/03/21	31.6	1.4 年	+94.8%
區新富四街8號	2015/05/16	15.8	2022/06/24	18.1	7.1 年	+14.8%
區新富三街35號	2015/07/19	13.7	2019/11/16	12.3	4.3 年	-10.5%
區新富三街53號	2015/09/18	13.1	2018/12/28	11.7	3.3 年	-10.8%
區新富三街31號	2016/01/04	10.5	2018/01/22	11.8	2.1 年	+12.3%
區新富三街45號	2015/07/30	12.6	2017/03/18	14.8	1.6 年	+17%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/29	桃園市平鎮區區新富三街19號	21,000	337	62.3	—	住宅大樓	5房3廳3衛	含管理費
2026/01/09	桃園市平鎮區區新富三街39號	20,000	569	35.1	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/16	桃園市平鎮區區新富三街51號	19,000	499	38.0	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/15	桃園市平鎮區區新富四街8號	14,500	397	36.4	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/10/28	桃園市平鎮區區新富三街13號	16,700	383	43.6	10/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/03/10	桃園市平鎮區區新富三街29號	16,700	383	43.6	6/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2024/12/27	桃園市平鎮區區新富四街8號	145,000	3,983	36.4	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/04	桃園市平鎮區區新富三街13號	19,700	453	43.6	10/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/03/28	桃園市平鎮區區新富四街8號	13,000	357	36.4	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/02/26	桃園市平鎮區區新富三街13號	19,500	377	43.6	10/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費