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桃園市平鎮區區環南路463號

桃園市平鎮區區環南路463號・住宅大樓・14 樓・屋齡 10 年・12 棟

近一年中位單價

39.6萬/坪

+54.4%vs 平鎮區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.5–52.2 萬/坪・2012/06～2025/11・共 92 筆

買賣成交紀錄最近 95 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/09
桃園市平鎮區區環南路463號
39.6萬/坪
1,940 萬
44.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2025/08/17
桃園市平鎮區區環南路459號
39.5萬/坪
1,938 萬
44.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2025/07/30
桃園市平鎮區區環南路459號
37.2萬/坪
1,968 萬
44.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2024/10/01
桃園市平鎮區區環南路463號
38.3萬/坪
1,883 萬
44.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/09/26
桃園市平鎮區區環南路463號
36.5萬/坪
1,800 萬
44.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/12/01
桃園市平鎮區區環南路455號
30.0萬/坪
2,080 萬
58.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2022/05/02
桃園市平鎮區區環南路455號
27.4萬/坪
1,870 萬
58.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 270萬
2020/12/19
桃園市平鎮區環南路455號
20.6萬/坪
1,718 萬
83.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
2020/08/22
桃園市平鎮區環南路465號
22.8萬/坪
1,880 萬
75.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2020/08/02
桃園市平鎮區環南路463號
23.1萬/坪
1,200 萬
44.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2019/12/04
桃園市平鎮區區環南路463號
21.6萬/坪
1,118 萬
44.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2019/11/04
桃園市平鎮區區環南路459號
40.0萬/坪
980 萬
24.5 坪・1/14F・店面・屋齡 3 年
2019/04/21
桃園市平鎮區區環南路465號
21.0萬/坪
1,438 萬
52.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2019/01/15
桃園市平鎮區區環南路455號
24.0萬/坪
1,550 萬
58.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬
2018/07/08
桃園市平鎮區區環南路463號
17.9萬/坪
1,030 萬
57.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/09	桃園市平鎮區區環南路463號	39.6	1,940	44.8	12/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2025/08/17	桃園市平鎮區區環南路459號	39.5	1,938	44.8	5/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2025/07/30	桃園市平鎮區區環南路459號	37.2	1,968	44.8	14/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/10/01	桃園市平鎮區區環南路463號	38.3	1,883	44.8	7/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/09/26	桃園市平鎮區區環南路463號	36.5	1,800	44.8	5/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/12/01	桃園市平鎮區區環南路455號	30.0	2,080	58.4	8/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2022/05/02	桃園市平鎮區區環南路455號	27.4	1,870	58.4	9/13F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2020/12/19	桃園市平鎮區環南路455號	20.6	1,718	83.3	4/13F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2020/08/22	桃園市平鎮區環南路465號	22.8	1,880	75.1	1/14F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2020/08/02	桃園市平鎮區環南路463號	23.1	1,200	44.8	12/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2019/12/04	桃園市平鎮區區環南路463號	21.6	1,118	44.8	8/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/11/04	桃園市平鎮區區環南路459號	40.0	980	24.5	1/14F	店面	3年	—	—
2019/04/21	桃園市平鎮區區環南路465號	21.0	1,438	52.8	12/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2019/01/15	桃園市平鎮區區環南路455號	24.0	1,550	58.4	6/13F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/07/08	桃園市平鎮區區環南路463號	17.9	1,030	57.6	10/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 6 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+33.3%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

31%

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區環南路463號	2016/10/12	20.5	2025/11/09	33.7	9.1 年	+64.2%
區環南路459號	2016/11/14	19.7	2025/08/17	33.7	8.8 年	+70.6%
區環南路459號	2014/07/31	21.0	2025/07/30	37.2	11 年	+77.4%
區環南路463號	2016/09/26	19.1	2024/10/01	33.3	8 年	+74.7%
區環南路463號	2016/10/12	19.3	2024/09/26	31.3	8 年	+62.1%
區環南路455號	2016/10/26	20.2	2023/12/01	25.1	7.1 年	+24.3%
區環南路455號	2016/09/26	20.5	2022/05/02	27.4	5.6 年	+33.3%
區環南路463號	2016/10/12	20.7	2019/12/04	21.6	3.1 年	+4.1%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/08/29	桃園市平鎮區區環南路457號	55,000	711	64.5	1/14F	住宅大樓	0房0廳1衛
2024/07/19	桃園市平鎮區區環南路457號	55,000	711	64.5	1/14F	住宅大樓	0房0廳1衛