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桃園市桃園區中正五街290號

桃園市桃園區中正五街290號・住宅大樓・15 樓・屋齡 32 年・6 棟

近一年中位單價

20.2萬/坪

-39.2%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 431 元/坪・14 筆

價格走勢

歷史區間 6.7–43.8 萬/坪・2012/08～2026/03・歷年共 95 筆買賣

買賣成交紀錄共 99 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/03
桃園市桃園區中正五街290號
20.2萬/坪
750 萬
37.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/08/06
桃園市桃園區力行路102號
23.4萬/坪
1,075 萬
45.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/21
桃園市桃園區中正五街290號
31.1萬/坪
1,540 萬
49.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・5房2廳4衛
2024/08/23
桃園市桃園區力行路108號
26.6萬/坪
1,320 萬
49.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/07/30
桃園市桃園區中正五街290號
29.7萬/坪
898 萬
30.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房0廳3衛
2024/07/16
桃園市桃園區中正五街286號
43.8萬/坪
1,665 萬
38.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・0房0廳1衛
含增建
2024/05/25
桃園市桃園區中正五街290號
27.2萬/坪
1,160 萬
42.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/04/28
桃園市桃園區中正五街290號
28.1萬/坪
1,070 萬
38.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/04/02
桃園市桃園區中正五街290號
27.3萬/坪
1,165 萬
42.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/02/28
桃園市桃園區中正五街290號
20.6萬/坪
860 萬
41.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/02/21
桃園市桃園區中正五街290號
19.8萬/坪
735 萬
37.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/12/03
桃園市桃園區力行路102號
24.4萬/坪
1,100 萬
45.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/11/28
桃園市桃園區力行路102號
25.9萬/坪
1,185 萬
45.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/09/09
桃園市桃園區力行路108號
22.4萬/坪
1,100 萬
49.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/08/27
桃園市桃園區中正五街290號
21.4萬/坪
795 萬
37.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/03	桃園市桃園區中正五街290號	20.2	750	37.1	2/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/08/06	桃園市桃園區力行路102號	23.4	1,075	45.9	13/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/21	桃園市桃園區中正五街290號	31.1	1,540	49.5	12/12F	住宅大樓	31年	5房2廳4衛	—
2024/08/23	桃園市桃園區力行路108號	26.6	1,320	49.6	7/15F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/07/30	桃園市桃園區中正五街290號	29.7	898	30.3	6/12F	住宅大樓	30年	3房0廳3衛	—
2024/07/16	桃園市桃園區中正五街286號	43.8	1,665	38.0	1/12F	住宅大樓	30年	0房0廳1衛	—	含增建
2024/05/25	桃園市桃園區中正五街290號	27.2	1,160	42.7	3/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/04/28	桃園市桃園區中正五街290號	28.1	1,070	38.1	6/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/04/02	桃園市桃園區中正五街290號	27.3	1,165	42.7	9/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/28	桃園市桃園區中正五街290號	20.6	860	41.7	12/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/02/21	桃園市桃園區中正五街290號	19.8	735	37.1	3/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/12/03	桃園市桃園區力行路102號	24.4	1,100	45.0	7/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/11/28	桃園市桃園區力行路102號	25.9	1,185	45.7	6/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/09/09	桃園市桃園區力行路108號	22.4	1,100	49.2	3/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/08/27	桃園市桃園區中正五街290號	21.4	795	37.1	10/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 8 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+32.7%

中位年化報酬

+8.8%

近三年賣出 +10.6%

賠售比例

兩年內轉手

34%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正五街290號	2015/07/01	13.5	2026/03/03	20.2	10.7 年	+50%
力行路108號	2019/08/21	14.2	2024/08/23	26.6	5 年	+87%
中正五街290號	2023/03/30	14.0	2024/05/25	27.2	1.2 年	+93.3%
中正五街290號	2019/03/29	18.9	2024/04/28	28.1	5.1 年	+48.6%
中正五街290號	2013/04/18	15.0	2024/04/02	27.3	11 年	+81.5%
中正五街290號	2021/01/18	19.3	2024/02/21	19.8	3.1 年	+2.8%
力行路102號	2022/05/07	19.4	2023/12/03	24.4	1.6 年	+26%
力行路102號	2021/03/10	18.6	2023/11/28	25.9	2.7 年	+39.4%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/06	桃園市桃園區力行路102號	15,000	334	45.0	8/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/07/08	桃園市桃園區中正五街290號	16,000	529	30.3	10/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/07/01	桃園市桃園區中正五街290號	13,800	324	42.7	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/16	桃園市桃園區中正五街290號	19,000	499	38.1	7/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/05/06	桃園市桃園區中正五街290號	24,000	562	42.7	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/05/04	桃園市桃園區中正五街290號	16,600	397	41.7	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/19	桃園市桃園區中正五街290號	18,000	433	41.7	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/07	桃園市桃園區中正五街290號	15,000	430	34.9	5/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/02/01	桃園市桃園區力行路102號	22,000	489	45.0	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/09	桃園市桃園區力行路108號	22,000	479	45.9	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費