桃園市 › 桃園區

桃園市桃園區介壽路3-5號

桃園市桃園區介壽路3-5號・住宅大樓・14 樓・屋齡 23 年・52 棟

近一年中位單價

40.1萬/坪

+25.0%vs 桃園區n=8

一年漲跌

+1.2%

近三年中位 39.1 萬/坪

近一年成交

8筆

0.0%vs 前一年近半年 -25%

租金報酬率

2.25%

月租 752 元/坪・60 筆

價格走勢

歷史區間 9.3–45.5 萬/坪・2012/07～2026/04・共 289 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・77 對（近三年 11 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+18.6%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

18%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
介壽路11-8號	2025/06/20	33.4	2026/04/23	37.8	0.8 年	+13.2%
介壽路5-6號	2012/09/20	16.0	2025/11/23	30.7	13.2 年	+91.2%
介壽路3-4號	2023/11/29	28.1	2025/05/15	42.3	1.5 年	+50.3%
介壽路3-1號	2020/11/21	21.4	2025/04/15	34.1	4.4 年	+59.5%
介壽路3-6號	2014/02/24	20.8	2025/04/12	42.6	11.1 年	+104.6%
介壽路3-12號	2014/10/18	25.3	2025/03/02	43.0	10.4 年	+70%
介壽路5號	2013/01/23	21.2	2025/02/10	41.6	12 年	+96.1%
介壽路11-7號	2019/07/11	21.7	2025/01/27	35.9	5.5 年	+65.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/23	桃園市桃園區介壽路11-8號	37.8	860	22.7	6/14F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2026/04/15	桃園市桃園區介壽路11-6號	30.8	1,080	35.1	4/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2026/03/22	桃園市桃園區介壽路11號	41.5	955	23.0	4/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/02/27	桃園市桃園區介壽路11-5號	38.7	988	25.5	10/14F	住宅大樓	23年	3房1廳1衛	—
2026/01/22	桃園市桃園區介壽路3-16號	41.7	825	19.8	7/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/12/19	桃園市桃園區介壽路3-6號	43.0	630	14.7	12/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2025/11/23	桃園市桃園區介壽路5-6號	30.7	870	28.4	5/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2025/10/03	桃園市桃園區介壽路3-7號	43.1	640	14.8	12/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2025/06/20	桃園市桃園區介壽路11-8號	33.4	900	22.7	6/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2025/05/26	桃園市桃園區介壽路3-16號	45.5	900	19.8	12/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2025/05/24	桃園市桃園區介壽路5-4號	42.6	815	19.1	9/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/15	桃園市桃園區介壽路3-4號	42.3	755	14.7	13/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	坡道平面 135萬	含增建
2025/05/11	桃園市桃園區介壽路3-3號	42.0	616	14.7	6/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2025/05/07	桃園市桃園區介壽路3-7號	42.8	636	14.8	11/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/15	桃園市桃園區介壽路3-1號	34.1	970	28.4	9/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2025/04/12	桃園市桃園區介壽路3-6號	42.6	624	14.7	3/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2025/03/25	桃園市桃園區介壽路5-9號	43.3	830	19.2	4/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2025/03/25	桃園市桃園區介壽路3-17號	43.0	850	19.8	11/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2025/03/02	桃園市桃園區介壽路3-12號	43.0	850	19.8	6/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/02/10	桃園市桃園區介壽路5號	41.6	800	19.2	9/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2025/01/27	桃園市桃園區介壽路11-7號	35.9	1,125	22.2	13/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/12/20	桃園市桃園區介壽路3-18號	31.8	930	20.1	2/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/08/20	桃園市桃園區介壽路3-4號	43.4	636	14.7	10/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/27	桃園市桃園區介壽路3-1號	43.0	828	19.2	14/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/15	桃園市桃園區介壽路5-4號	39.7	759	19.1	5/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/07/11	桃園市桃園區介壽路5-6號	43.3	830	19.2	10/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2024/05/01	桃園市桃園區介壽路11-3號	39.6	1,055	23.1	8/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2024/04/14	桃園市桃園區介壽路11-9號	38.6	888	23.0	7/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/04/09	桃園市桃園區介壽路11-10號	41.6	942	22.6	5/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2024/04/02	桃園市桃園區介壽路3-8號	38.3	770	20.1	6/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2024/03/25	桃園市桃園區介壽路5-4號	38.1	730	19.1	14/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/23	桃園市桃園區介壽路5-8號	33.0	935	19.2	12/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/01/23	桃園市桃園區介壽路1號	33.3	1,680	40.9	9/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2024/01/15	桃園市桃園區介壽路3-16號	28.6	840	19.8	2/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/11/29	桃園市桃園區介壽路3-4號	28.1	682	14.7	13/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/11/25	桃園市桃園區介壽路3-17號	29.3	860	19.8	7/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2023/11/23	桃園市桃園區介壽路3-13號	35.4	700	19.8	12/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2023/10/19	桃園市桃園區介壽路11-4號	36.0	820	22.8	11/14F	住宅大樓	20年	3房1廳1衛	—
2023/10/15	桃園市桃園區介壽路9-2號	35.9	1,115	26.9	11/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/10/02	桃園市桃園區介壽路11-3號	30.7	839	23.1	3/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2023/09/03	桃園市桃園區介壽路9-1號	32.6	1,030	31.6	4/14F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/08/08	桃園市桃園區介壽路3-12號	34.2	676	19.8	7/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2023/07/05	桃園市桃園區介壽路3-1號	23.4	450	19.2	13/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2023/06/26	桃園市桃園區介壽路3-15號	33.6	665	19.8	14/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2023/05/24	桃園市桃園區介壽路3-12號	34.9	690	19.8	9/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2023/03/28	桃園市桃園區介壽路3-4號	34.6	508	14.7	2/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/23	桃園市桃園區介壽路5-6號	34.9	670	19.2	7/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2023/03/12	桃園市桃園區介壽路5-7號	35.2	738	17.3	6/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	坡道平面 130萬
2023/03/11	桃園市桃園區介壽路3-2號	36.4	530	14.6	13/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2023/03/08	桃園市桃園區介壽路5號	33.8	650	19.2	11/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2023/02/14	桃園市桃園區介壽路3-4號	33.4	490	14.7	4/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2023/02/11	桃園市桃園區介壽路5-2號	34.7	666	19.2	9/14F	住宅大樓	20年	1房2廳1衛	—
2022/12/18	桃園市桃園區介壽路3-13號	32.2	636	19.8	4/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2022/12/09	桃園市桃園區介壽路3-16號	32.1	635	19.8	14/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2022/12/07	桃園市桃園區介壽路3-6號	37.2	545	14.7	7/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2022/11/23	桃園市桃園區介壽路7-2號	28.2	1,085	27.9	12/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬
2022/10/28	桃園市桃園區介壽路3-18號	33.3	670	20.1	4/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2022/10/17	桃園市桃園區介壽路3-1號	33.7	648	19.2	6/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2022/09/26	桃園市桃園區介壽路3-12號	29.1	575	19.8	10/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/24	桃園市桃園區介壽路5-7號	35.1	607	17.3	3/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/07/22	桃園市桃園區介壽路3-11號	33.9	800	19.8	8/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2022/07/13	桃園市桃園區介壽路7-1號	29.1	1,050	31.9	12/14F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	坡道平面 120萬
2022/07/10	桃園市桃園區介壽路11號	32.9	756	23.0	5/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2022/06/20	桃園市桃園區介壽路5-1號	28.7	550	19.2	6/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2022/06/13	桃園市桃園區介壽路5號	29.5	708	19.2	5/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	坡道平面 140萬	含增建
2022/06/05	桃園市桃園區介壽路9-1號	26.9	850	31.6	5/14F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—
2022/05/21	桃園市桃園區介壽路3-12號	29.1	575	19.8	10/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/04/15	桃園市桃園區介壽路3-10號	28.7	567	19.8	9/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2022/04/15	桃園市桃園區介壽路9-1號	32.3	1,020	31.6	6/14F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—
2022/04/14	桃園市桃園區介壽路3-10號	29.2	858	29.4	6/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2022/03/28	桃園市桃園區介壽路9-3號	22.9	850	37.1	6/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2022/03/20	桃園市桃園區介壽路11-4號	27.0	615	22.8	6/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2022/03/10	桃園市桃園區介壽路5-4號	31.3	600	19.1	7/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2022/03/05	桃園市桃園區介壽路3-16號	24.2	710	19.8	8/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2021/11/23	桃園市桃園區介壽路5-2號	27.1	520	19.2	7/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2021/11/14	桃園市桃園區介壽路7號	28.9	880	30.5	6/14F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—
2021/09/16	桃園市桃園區介壽路11-5號	22.5	790	25.5	4/14F	住宅大樓	18年	3房1廳1衛	—
2021/09/11	桃園市桃園區介壽路3-5號	27.0	395	14.7	4/14F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—
2021/09/08	桃園市桃園區介壽路3-2號	20.2	480	14.6	5/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2021/09/07	桃園市桃園區介壽路3-17號	26.3	520	19.8	3/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2021/09/04	桃園市桃園區介壽路11-4號	22.1	705	22.8	10/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2021/08/07	桃園市桃園區介壽路5-1號	28.7	550	19.2	14/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2021/07/23	桃園市桃園區介壽路3-18號	25.9	520	20.1	7/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2021/07/02	桃園市桃園區介壽路3-13號	26.3	520	19.8	8/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2021/06/02	桃園市桃園區介壽路5-9號	27.8	534	19.2	8/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2021/05/28	桃園市桃園區介壽路3-7號	24.9	370	14.8	10/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2021/05/17	桃園市桃園區介壽路11-2號	25.1	800	22.8	3/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2021/05/12	桃園市桃園區介壽路11-5號	19.9	700	35.1	7/14F	住宅大樓	18年	3房1廳1衛	—
2021/02/19	桃園市桃園區介壽路5-4號	26.1	500	19.1	12/14F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2021/02/08	桃園市桃園區介壽路11-5號	29.4	750	25.5	12/14F	住宅大樓	18年	3房1廳1衛	—
2020/11/21	桃園市桃園區介壽路3-1號	21.4	608	28.4	9/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2020/11/11	桃園市桃園區介壽路9號	20.7	785	31.6	13/14F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/11/08	桃園市桃園區介壽路5-3號	25.1	435	17.4	12/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/10/09	桃園市桃園區介壽路11-4號	22.1	502	22.8	2/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2020/09/24	桃園市桃園區介壽路11-5號	24.7	630	25.5	13/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2020/09/07	桃園市桃園區介壽路3-9號	25.3	500	19.8	4/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/05	桃園市桃園區介壽路3-2號	0.1	1	14.6	6/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2026/08/04	桃園市桃園區介壽路3-10號	0.1	2	19.8	9/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/08/03	桃園市桃園區介壽路3-16號	0.1	1	19.8	11/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/05/05	桃園市桃園區介壽路3-11號	0.1	2	19.8	9/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/05/05	桃園市桃園區介壽路5-1號	0.1	2	19.2	14/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/30	桃園市桃園區介壽路5-5號	0.1	2	28.7	12/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2026/04/17	桃園市桃園區介壽路11-3號	0.1	2	32.7	5/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/13	桃園市桃園區介壽路9-1號	0.1	2	31.6	4/14F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/12	桃園市桃園區介壽路3-14號	0.1	2	28.9	5/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/08	桃園市桃園區介壽路11-3號	0.1	2	23.1	3/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2026/04/08	桃園市桃園區介壽路11-3號	0.1	2	23.1	13/14F	住宅大樓	23年	3房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/08	桃園市桃園區介壽路9-3號	0.0	2	37.1	7/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/11	桃園市桃園區介壽路11-7號	0.1	2	22.2	14/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/06	桃園市桃園區介壽路5-1號	0.1	2	19.2	5/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2026/03/04	桃園市桃園區介壽路5-3號	0.1	1	17.4	13/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/03	桃園市桃園區介壽路3-10號	0.1	1	19.8	2/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/24	桃園市桃園區介壽路11-1號	0.1	2	23.1	4/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/09	桃園市桃園區介壽路3-5號	0.1	1	14.7	11/14F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—
2026/02/04	桃園市桃園區介壽路3-11號	0.1	2	19.8	13/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2026/02/04	桃園市桃園區介壽路5-1號	0.1	1	19.2	4/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2026/02/03	桃園市桃園區介壽路5-9號	0.1	2	19.2	5/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/30	桃園市桃園區介壽路5-3號	0.1	2	17.4	7/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/15	桃園市桃園區介壽路5-6號	0.1	1	19.2	3/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/05	桃園市桃園區介壽路3-8號	0.1	2	20.1	11/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/31	桃園市桃園區介壽路3-5號	0.0	1	23.8	10/14F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/12/29	桃園市桃園區介壽路3-13號	0.1	2	19.8	10/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2025/12/29	桃園市桃園區介壽路3-8號	0.0	1	29.3	13/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	續租
2025/12/23	桃園市桃園區介壽路5-10號	0.1	1	18.7	3/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/12/16	桃園市桃園區介壽路9-1號	0.0	2	50.8	10/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2025/12/16	桃園市桃園區介壽路11-4號	0.1	2	22.8	12/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/14	桃園市桃園區介壽路3-5號	0.1	2	14.7	5/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/11	桃園市桃園區介壽路3-18號	0.1	2	29.3	4/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/10	桃園市桃園區介壽路11-2號	0.1	2	22.8	5/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2025/12/10	桃園市桃園區介壽路11-1號	0.1	2	23.1	14/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2025/12/08	桃園市桃園區介壽路3-5號	0.1	1	14.7	11/14F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—
2025/12/01	桃園市桃園區介壽路7-1號	0.0	2	41.1	7/14F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—	含管理費
2025/11/27	桃園市桃園區介壽路11號	0.1	1	23.0	12/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	續租
2025/11/27	桃園市桃園區介壽路3-6號	0.1	1	14.7	7/14F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/11/24	桃園市桃園區介壽路3-3號	0.1	1	24.3	10/14F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/11/24	桃園市桃園區介壽路5-7號	0.1	2	17.3	12/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/11/24	桃園市桃園區介壽路3-17號	0.1	2	19.8	14/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/24	桃園市桃園區介壽路3-6號	0.1	1	14.7	10/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/14	桃園市桃園區介壽路3-15號	0.1	2	19.8	14/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/12	桃園市桃園區介壽路5-3號	0.1	2	17.4	7/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/08	桃園市桃園區介壽路3-1號	0.1	2	19.2	14/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/07	桃園市桃園區介壽路5-3號	0.1	1	17.4	6/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/06	桃園市桃園區介壽路3-9號	0.1	1	19.8	9/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/11/05	桃園市桃園區介壽路11-9號	0.1	2	23.0	9/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2025/10/31	桃園市桃園區介壽路11號	0.1	2	23.0	7/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/10/28	桃園市桃園區介壽路5-7號	0.1	2	17.3	13/14F	住宅大樓	22年	1房2廳1衛	—	含管理費