近一年中位單價
22.0萬/坪
-31.5%vs 桃園區n=2，樣本少
一年漲跌
-0.6%
近三年中位 21.6 萬/坪
近一年成交
2筆
-33.3%vs 前一年近半年 -50%
租金報酬率
2.60%
月租 476 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 7.6–32.0 萬/坪・2012/06～2026/03・共 146 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/0124.0萬/坪988 萬41.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳3衛
- 2025/10/1920.0萬/坪850 萬42.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳1衛
- 2025/08/1525.8萬/坪1,200 萬39.1 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/08/0422.6萬/坪1,135 萬50.1 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2025/05/1418.2萬/坪950 萬41.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/05/0220.5萬/坪1,100 萬53.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
- 2025/03/2921.6萬/坪1,150 萬53.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛含增建
- 2025/03/1221.7萬/坪1,275 萬58.8 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/03/0229.6萬/坪1,250 萬37.8 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2024/10/2620.9萬/坪960 萬45.8 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房3廳2衛
- 2024/10/2021.1萬/坪1,050 萬49.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
- 2024/09/2222.8萬/坪720 萬26.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳1衛坡道平面 120萬含增建
- 2024/07/2324.4萬/坪1,085 萬39.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬
- 2024/07/1320.8萬/坪1,330 萬64.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
- 2024/06/0321.7萬/坪1,155 萬53.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/01 | 桃園市桃園區大有路660號 | 24.0 | 988 | 41.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2025/10/19 | 桃園市桃園區大有路660號 | 20.0 | 850 | 42.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/15 | 桃園市桃園區大有路660號 | 25.8 | 1,200 | 39.1 | 14/16F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/08/04 | 桃園市桃園區大有路660號 | 22.6 | 1,135 | 50.1 | 5/16F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/14 | 桃園市桃園區大有路660號 | 18.2 | 950 | 41.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/05/02 | 桃園市桃園區大有路660號 | 20.5 | 1,100 | 53.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 33年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/29 | 桃園市桃園區大有路660號 | 21.6 | 1,150 | 53.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/12 | 桃園市桃園區大有路660號 | 21.7 | 1,275 | 58.8 | 11/16F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/02 | 桃園市桃園區大有路660號 | 29.6 | 1,250 | 37.8 | 2/16F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2024/10/26 | 桃園市桃園區大有路660號 | 20.9 | 960 | 45.8 | 16/16F | 住宅大樓 | 32年 | 3房3廳2衛 | — | |
| 2024/10/20 | 桃園市桃園區大有路660號 | 21.1 | 1,050 | 49.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/22 | 桃園市桃園區大有路660號 | 22.8 | 720 | 26.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2024/07/23 | 桃園市桃園區大有路660號 | 24.4 | 1,085 | 39.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2024/07/13 | 桃園市桃園區大有路660號 | 20.8 | 1,330 | 64.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/03 | 桃園市桃園區大有路660號 | 21.7 | 1,155 | 53.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳3衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 8 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+19.1%
中位年化報酬
+5.5%
近三年賣出 +7.9%
賠售比例
10%
兩年內轉手
36%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大有路660號 | 2025/10/19 | 20.0 | 1.1 年 | -12.4% | ||
| 大有路660號 | 2025/08/04 | 22.6 | 2.3 年 | +19.5% | ||
| 大有路660號 | 2025/03/29 | 21.6 | 4.7 年 | +32.2% | ||
| 大有路660號 | 2025/03/02 | 29.6 | 3.8 年 | +81.3% | ||
| 大有路660號 | 2024/10/26 | 20.9 | 4.9 年 | +57.9% | ||
| 大有路660號 | 2024/07/23 | 24.4 | 7.9 年 | +79.2% | ||
| 大有路660號 | 2024/07/13 | 20.8 | 1 年 | +20.9% | ||
| 大有路660號 | 2024/06/03 | 21.7 | 10.5 年 | +59.3% |
租賃紀錄 最近 48 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/31 | 桃園市桃園區大有路660號 | 18,700 | 453 | 41.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/04 | 桃園市桃園區大有路660號 | 16,000 | 307 | 52.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/19 | 桃園市桃園區大有路660號 | 14,000 | 357 | 39.1 | 10/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/08 | 桃園市桃園區大有路660號 | 22,000 | 562 | 39.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/21 | 桃園市桃園區大有路660號 | 23,500 | 476 | 49.5 | 8/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/06 | 桃園市桃園區大有路660號 | 24,000 | 618 | 38.8 | 8/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/06 | 桃園市桃園區大有路660號 | 20,000 | 519 | 38.6 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/17 | 桃園市桃園區大有路660號 | 27,000 | 519 | 52.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/13 | 桃園市桃園區大有路660號 | 10,000 | 1,775 | 5.6 | 2/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/10 | 桃園市桃園區大有路660號 | 20,500 | 519 | 39.5 | 11/16F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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