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合雄幸福匯

桃園市桃園區幸福路86號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・29 棟

近一年中位單價

37.8萬/坪

+17.9%vs 桃園區n=5

一年漲跌

-2.9%

近三年中位 37.7 萬/坪

近一年成交

5筆

-30.0%vs 前一年近半年 +150%

租金報酬率

2.65%

月租 836 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 23.4–57.2 萬/坪・2019/11～2026/01・共 398 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 21 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+36.0%

中位年化報酬

+9.0%

近三年賣出 +8.9%

賠售比例

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
幸福路56號	2021/03/07	26.2	2026/01/26	32.0	4.9 年	+22.1%
幸福路86號	2020/08/23	27.3	2025/12/19	38.7	5.3 年	+41.8%
幸福路58號	2020/10/12	25.2	2025/12/14	33.6	5.2 年	+33.3%
幸福路86號	2020/09/03	24.6	2025/11/30	37.8	5.2 年	+53.7%
幸福路60號	2021/08/09	28.8	2025/06/15	37.6	3.8 年	+30.6%
幸福路38號	2020/08/04	25.3	2025/06/09	37.7	4.8 年	+49.4%
幸福路66-1號	2020/06/07	23.7	2024/11/26	40.3	4.5 年	+69.8%
幸福路90號	2021/05/12	29.5	2024/10/26	40.4	3.5 年	+36.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/26	桃園市桃園區幸福路56號	32.0	1,500	38.4	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/12/19	桃園市桃園區幸福路86號	38.7	1,092	28.2	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/12/14	桃園市桃園區幸福路58號	33.6	1,620	48.3	6/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/11/30	桃園市桃園區幸福路86號	37.8	1,380	28.2	4/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/10/19	桃園市桃園區幸福路68號	45.6	3,800	58.0	1/15F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—
2025/06/15	桃園市桃園區幸福路60號	37.6	1,400	28.7	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/06/09	桃園市桃園區幸福路38號	37.7	1,380	28.0	8/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/11/26	桃園市桃園區幸福路66-1號	40.3	1,380	29.3	3/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/10/26	桃園市桃園區幸福路90號	40.4	1,940	39.5	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/09/02	桃園市桃園區幸福路48號	38.5	1,558	31.9	13/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/07/30	桃園市桃園區幸福路40號	39.2	1,400	27.5	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/06/20	桃園市桃園區幸福路60號	39.1	1,455	28.7	12/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/05/26	桃園市桃園區幸福路66-1號	38.6	1,460	29.3	12/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/05/17	桃園市桃園區幸福路88號	38.2	1,358	35.5	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/04/28	桃園市桃園區幸福路76號	41.4	1,520	31.9	6/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/04/27	桃園市桃園區幸福路70號	32.8	1,165	27.3	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/04/17	桃園市桃園區幸福路52號	26.8	1,450	54.1	3/15F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2024/03/06	桃園市桃園區幸福路86號	37.1	1,363	36.8	3/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/02/25	桃園市桃園區幸福路60號	35.5	1,320	28.7	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/01/02	桃園市桃園區幸福路66號	37.1	2,005	45.5	10/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2023/11/25	桃園市桃園區幸福路90號	35.6	1,710	39.5	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/11/13	桃園市桃園區幸福路66號	31.2	2,301	65.3	1/15F	住宅大樓	3年	6房2廳3衛	—
2023/10/23	桃園市桃園區幸福路38號	33.1	1,200	28.0	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/09/04	桃園市桃園區幸福路62號	34.3	1,688	40.6	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/07/25	桃園市桃園區幸福路72號	33.7	1,240	28.2	10/15F	住宅大樓	3年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/04/28	桃園市桃園區幸福路40號	32.8	900	27.5	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/04/10	桃園市桃園區幸福路66號	35.1	1,895	45.5	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/12/16	桃園市桃園區幸福路56號	34.7	1,500	38.4	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/11/22	桃園市桃園區幸福路38號	32.1	901	28.0	5/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/04/26	桃園市桃園區幸福路66號	35.2	1,780	45.5	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/04/03	桃園市桃園區幸福路72號	31.9	900	28.2	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/03/02	桃園市桃園區幸福路66號	32.5	2,301	65.3	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 180萬
2022/03/02	桃園市桃園區幸福路66-1號	32.8	2,233	62.9	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 170萬
2022/01/22	桃園市桃園區水汴一路7號	44.9	1,716	34.4	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 170萬
2022/01/09	桃園市桃園區幸福路42號	29.2	1,352	40.2	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/01/05	桃園市桃園區幸福路46號	29.9	1,362	39.6	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2022/01/04	桃園市桃園區幸福路42號	29.0	1,345	40.2	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/12/29	桃園市桃園區幸福路50號	28.9	1,340	40.2	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2021/12/21	桃園市桃園區幸福路42號	29.2	1,355	40.2	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/12/21	桃園市桃園區幸福路70號	30.4	1,010	27.3	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2021/12/18	桃園市桃園區幸福路42號	27.3	1,320	48.4	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/12/18	桃園市桃園區幸福路46號	29.9	1,360	39.8	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/12/13	桃園市桃園區幸福路36號	33.0	1,292	33.7	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2021/12/13	桃園市桃園區幸福路50號	28.3	1,318	40.2	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/12/11	桃園市桃園區幸福路58號	29.6	1,345	39.7	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/12/05	桃園市桃園區幸福路46號	28.3	1,300	39.6	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/11/28	桃園市桃園區幸福路46號	29.4	1,345	39.6	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/11/23	桃園市桃園區幸福路46號	29.6	1,350	39.6	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/11/21	桃園市桃園區幸福路66-2號	31.6	1,471	40.9	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2021/11/21	桃園市桃園區幸福路72號	29.6	1,080	36.5	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/11/16	桃園市桃園區幸福路46號	29.6	1,350	39.6	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/11/15	桃園市桃園區幸福路56號	28.9	1,289	38.4	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/11/15	桃園市桃園區幸福路58號	30.2	1,380	39.7	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/11/08	桃園市桃園區幸福路58號	30.6	1,395	39.7	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2021/11/08	桃園市桃園區幸福路66號	32.1	1,638	45.5	13/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2021/11/04	桃園市桃園區幸福路42號	30.4	1,400	40.2	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2021/11/03	桃園市桃園區幸福路46號	28.5	1,298	39.6	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/11/01	桃園市桃園區幸福路58號	28.8	1,315	39.7	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/10/28	桃園市桃園區幸福路66號	29.7	1,528	45.5	9/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/10/26	桃園市桃園區幸福路58號	28.7	1,310	39.7	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/10/25	桃園市桃園區幸福路66號	29.3	1,500	45.5	12/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/10/19	桃園市桃園區幸福路66號	27.7	1,430	45.5	2/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/10/19	桃園市桃園區幸福路50號	30.0	1,385	40.1	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2021/10/17	桃園市桃園區幸福路50號	30.9	1,422	40.2	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2021/10/17	桃園市桃園區幸福路50號	29.1	1,348	40.2	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/10/09	桃園市桃園區幸福路82號	28.8	1,078	31.9	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2021/10/09	桃園市桃園區幸福路46號	30.5	1,388	39.6	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2021/10/05	桃園市桃園區幸福路48號	29.1	1,098	31.9	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	含裝潢
2021/10/03	桃園市桃園區幸福路56號	31.0	1,360	38.4	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含裝潢
2021/09/30	桃園市桃園區幸福路50號	27.4	1,280	40.2	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/09/28	桃園市桃園區幸福路76號	29.2	1,100	31.9	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2021/09/28	桃園市桃園區幸福路80號	29.9	1,700	50.9	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/09/27	桃園市桃園區幸福路66號	28.9	1,483	45.5	11/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/09/21	桃園市桃園區幸福路62號	31.6	1,465	40.6	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2021/09/21	桃園市桃園區幸福路66-2號	29.6	1,390	40.9	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/09/20	桃園市桃園區幸福路66號	32.4	1,655	45.5	14/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2021/09/15	桃園市桃園區幸福路58號	30.4	1,376	39.7	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含裝潢
2021/09/14	桃園市桃園區幸福路68號	29.6	1,350	39.5	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/09/12	桃園市桃園區幸福路58號	27.8	1,265	39.7	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/09/08	桃園市桃園區幸福路42號	26.8	1,248	40.2	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/09/06	桃園市桃園區幸福路42號	27.0	1,255	40.2	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/09/03	桃園市桃園區幸福路82號	28.8	1,088	31.9	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2021/09/03	桃園市桃園區幸福路42號	28.0	1,286	40.2	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/09/01	桃園市桃園區幸福路82號	30.4	1,150	31.9	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2021/09/01	桃園市桃園區幸福路90號	32.2	1,453	39.5	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2021/08/26	桃園市桃園區幸福路76號	31.1	1,160	31.9	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	含裝潢
2021/08/25	桃園市桃園區幸福路62號	28.7	1,345	40.6	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/08/24	桃園市桃園區幸福路62號	28.0	1,308	40.6	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/08/17	桃園市桃園區幸福路42號	30.8	1,408	40.2	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含裝潢
2021/08/17	桃園市桃園區幸福路66-1號	29.3	1,028	29.3	8/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2021/08/16	桃園市桃園區幸福路42號	30.9	1,420	40.2	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2021/08/13	桃園市桃園區幸福路60號	31.4	1,060	28.7	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2021/08/11	桃園市桃園區幸福路36號	28.6	1,144	33.7	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2021/08/09	桃園市桃園區幸福路50號	27.8	1,298	40.2	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/08/09	桃園市桃園區幸福路50號	30.6	1,407	40.2	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢

租賃紀錄

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/09	桃園市桃園區幸福路82號	0.1	3	31.9	10/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/22	桃園市桃園區幸福路72號	0.1	4	23.6	1/15F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—	含管理費
2026/01/07	桃園市桃園區幸福路48號	0.1	3	31.9	10/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/12/05	桃園市桃園區幸福路86號	0.1	2	36.8	5/15F	住宅大樓	5年	3房1廳1衛	—	續租
2025/12/02	桃園市桃園區幸福路68號	0.1	3	39.5	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/11/26	桃園市桃園區幸福路76號	0.1	3	31.9	7/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/11/06	桃園市桃園區幸福路38號	0.1	2	28.0	9/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/09/24	桃園市桃園區幸福路66-1號	0.1	5	62.9	1/15F	住宅大樓	5年	6房2廳3衛	—	含管理費
2025/08/31	桃園市桃園區幸福路50號	0.1	3	48.7	7/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/08/15	桃園市桃園區幸福路70號	0.1	2	27.3	9/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/03/28	桃園市桃園區幸福路82號	0.1	3	31.9	10/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/01/09	桃園市桃園區幸福路48號	0.1	3	31.9	10/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/11/27	桃園市桃園區幸福路68號	0.1	3	39.5	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/11/20	桃園市桃園區幸福路86號	0.1	2	36.8	5/15F	住宅大樓	4年	3房1廳1衛	—
2024/11/13	桃園市桃園區幸福路76號	0.1	3	31.9	7/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/06/12	桃園市桃園區幸福路46號	0.1	5	48.1	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/04/29	桃園市桃園區幸福路48號	0.1	3	31.9	10/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/04/28	桃園市桃園區幸福路48號	0.1	3	31.9	10/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/04/17	桃園市桃園區幸福路36號	0.1	2	33.7	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/12/02	桃園市桃園區幸福路86號	0.1	2	36.8	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/11/25	桃園市桃園區幸福路76號	0.1	2	40.4	7/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/10/31	桃園市桃園區幸福路38號	0.1	2	28.0	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/07/14	桃園市桃園區幸福路40號	0.1	2	27.5	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/07/14	桃園市桃園區幸福路38號	0.1	2	28.0	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/04/25	桃園市桃園區幸福路36號	0.1	2	33.7	10/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/07/20	桃園市桃園區幸福路38號	0.1	2	28.0	8/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/07/12	桃園市桃園區幸福路56號	0.1	4	38.4	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/07/08	桃園市桃園區幸福路40號	0.1	2	27.5	5/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/02/01	桃園市桃園區幸福路40號	0.1	1	27.5	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2021/11/21	桃園市桃園區幸福路76號	0.1	3	40.4	7/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 1萬	含管理費
2021/09/04	桃園市桃園區幸福路56號	0.0	2	38.4	2/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—	含管理費
2021/07/31	桃園市桃園區幸福路40號	0.1	2	11.1	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/07/27	桃園市桃園區幸福路38號	0.1	2	28.0	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/05/29	桃園市桃園區幸福路46號	0.1	2	31.0	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—