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□東騰

桃園市桃園區朝陽街512號・住宅大樓・14 樓・屋齡 3 年・20 棟

近一年中位單價

40.6萬/坪

+26.6%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

-6.0%

近三年中位 42.7 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.51%

月租 848 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 31.5–58.1 萬/坪・2020/07～2026/01・共 184 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 8 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+23.6%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
朝陽街502號	2020/12/27	35.4	2026/01/08	39.8	5 年	+12.6%
朝陽街506號	2020/07/21	32.8	2025/10/06	41.4	5.2 年	+26.3%
朝陽街506號	2021/05/08	36.1	2025/04/07	44.6	3.9 年	+23.5%
朝陽街530號	2020/07/16	32.9	2024/10/13	51.3	4.2 年	+56%
朝陽街500號	2020/10/24	35.8	2024/05/27	44.0	3.6 年	+23%
朝陽街522號	2020/09/14	32.4	2024/05/19	40.0	3.7 年	+23.7%
朝陽街512號	2021/06/21	35.7	2024/03/07	36.8	2.7 年	+3.1%
朝陽街528號	2020/10/26	32.6	2024/02/04	46.2	3.3 年	+41.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/08	桃園市桃園區朝陽街502號	48.7	1,348	23.8	11/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/10/06	桃園市桃園區朝陽街506號	50.8	1,400	23.8	5/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/04/07	桃園市桃園區朝陽街506號	55.5	1,510	23.8	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/10/13	桃園市桃園區朝陽街530號	51.3	1,220	23.8	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/05/27	桃園市桃園區朝陽街500號	51.1	1,998	35.4	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/19	桃園市桃園區朝陽街522號	47.6	1,522	28.0	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/03/07	桃園市桃園區朝陽街512號	44.4	1,230	23.4	13/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/02/04	桃園市桃園區朝陽街528號	46.2	1,100	23.8	3/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2021/07/12	桃園市桃園區朝陽街520號	35.8	1,010	23.4	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/07/11	桃園市桃園區朝陽街512號	35.8	1,008	23.4	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/06/21	桃園市桃園區朝陽街512號	35.7	1,005	23.4	13/14F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/06/20	桃園市桃園區朝陽街520號	35.1	988	23.4	11/14F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/06/18	桃園市桃園區朝陽街520號	35.6	1,005	23.4	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/05/10	桃園市桃園區朝陽街520號	35.4	829	23.4	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/05/08	桃園市桃園區朝陽街506號	36.1	1,030	23.8	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/05/07	桃園市桃園區朝陽街530號	36.1	1,030	23.8	14/14F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/05/07	桃園市桃園區朝陽街512號	35.4	999	23.4	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/04/30	桃園市桃園區朝陽街528號	36.1	1,030	23.8	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/04/29	桃園市桃園區朝陽街520號	34.9	988	23.4	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/04/18	桃園市桃園區朝陽街528號	35.9	1,014	23.8	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/17	桃園市桃園區朝陽街512號	35.2	993	23.4	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/04/16	桃園市桃園區朝陽街512號	34.9	986	23.4	10/14F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/04/12	桃園市桃園區朝陽街530號	35.9	1,015	23.8	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/10	桃園市桃園區朝陽街520號	34.3	803	23.4	8/14F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/04/10	桃園市桃園區朝陽街502號	36.2	1,012	23.8	14/14F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/04/02	桃園市桃園區朝陽街520號	34.6	810	23.4	9/14F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/03/28	桃園市桃園區朝陽街506號	35.9	1,010	23.8	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/03/25	桃園市桃園區朝陽街512號	34.3	972	23.4	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/03/21	桃園市桃園區朝陽街506號	35.3	1,000	23.8	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/18	桃園市桃園區朝陽街520號	33.9	945	23.4	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/03/18	桃園市桃園區朝陽街502號	36.0	1,016	23.8	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/14	桃園市桃園區朝陽街506號	35.6	992	23.8	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/03/12	桃園市桃園區朝陽街502號	35.6	1,018	23.8	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/03/10	桃園市桃園區朝陽街522號	35.7	1,168	28.0	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/03/10	桃園市桃園區朝陽街510號	35.7	1,153	28.0	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/03/07	桃園市桃園區朝陽街510號	35.4	1,155	28.0	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/03/06	桃園市桃園區朝陽街522號	35.4	1,160	28.0	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/03/06	桃園市桃園區朝陽街510號	35.0	1,130	28.0	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/03/06	桃園市桃園區朝陽街510號	34.8	1,135	28.0	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/01/20	桃園市桃園區朝陽街518號	36.1	1,196	29.0	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/01/18	桃園市桃園區朝陽街530號	35.6	1,023	23.8	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/01/18	桃園市桃園區朝陽街512號	34.5	968	23.4	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/01/16	桃園市桃園區朝陽街522號	35.0	1,145	28.0	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/01/10	桃園市桃園區朝陽街530號	35.3	1,015	23.8	11/14F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/01/10	桃園市桃園區朝陽街500號	35.9	1,445	35.4	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/01/03	桃園市桃園區朝陽街508號	32.3	1,248	33.9	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/01/03	桃園市桃園區朝陽街516號	36.1	1,190	29.0	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/12/30	桃園市桃園區朝陽街512號	34.0	955	23.4	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/12/28	桃園市桃園區朝陽街528號	35.4	998	23.8	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/12/27	桃園市桃園區朝陽街500號	34.2	1,380	35.4	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/12/27	桃園市桃園區朝陽街502號	35.4	1,012	23.8	11/14F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/12/27	桃園市桃園區朝陽街508號	32.3	1,258	33.9	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/12/27	桃園市桃園區朝陽街526號	35.4	1,350	33.9	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/12/13	桃園市桃園區朝陽街526號	35.6	1,385	33.9	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/12/13	桃園市桃園區朝陽街528號	35.7	1,025	23.8	12/14F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/12/07	桃園市桃園區朝陽街528號	35.2	993	23.8	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/12/05	桃園市桃園區朝陽街500號	35.2	1,418	35.4	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/12/05	桃園市桃園區朝陽街506號	34.2	815	23.8	9/14F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2020/11/29	桃園市桃園區朝陽街520號	33.6	938	23.4	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/11/29	桃園市桃園區朝陽街530號	35.1	995	23.8	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/11/28	桃園市桃園區朝陽街502號	34.5	970	23.8	8/14F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/11/28	桃園市桃園區朝陽街502號	35.1	995	23.8	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/11/28	桃園市桃園區朝陽街508號	34.0	1,333	33.9	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/11/28	桃園市桃園區朝陽街530號	34.5	980	23.8	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/11/21	桃園市桃園區朝陽街502號	34.8	978	23.8	9/14F	住宅大樓	—	—	坡道平面 150萬	預售分件
2020/11/17	桃園市桃園區朝陽街520號	33.4	937	23.4	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/11/15	桃園市桃園區朝陽街510號	33.2	1,088	28.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/11/15	桃園市桃園區朝陽街518號	35.7	1,199	29.0	13/14F	住宅大樓	—	—	坡道平面 165萬	預售分件
2020/11/15	桃園市桃園區朝陽街522號	33.9	1,113	28.0	8/14F	住宅大樓	—	—	坡道平面 165萬	預售分件
2020/11/09	桃園市桃園區朝陽街528號	34.8	978	23.8	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/11/07	桃園市桃園區朝陽街512號	33.0	773	23.4	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/11/07	桃園市桃園區朝陽街528號	33.9	956	23.8	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/11/05	桃園市桃園區朝陽街508號	31.6	1,231	33.9	2/14F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/11/05	桃園市桃園區朝陽街516號	34.3	1,170	29.0	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/11/01	桃園市桃園區朝陽街522號	34.8	1,135	28.0	11/14F	住宅大樓	—	—	坡道平面 160萬	預售分件
2020/10/27	桃園市桃園區朝陽街512號	32.8	918	23.4	4/14F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/10/26	桃園市桃園區朝陽街518號	35.4	1,175	29.0	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/10/26	桃園市桃園區朝陽街528號	32.6	777	23.8	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/10/24	桃園市桃園區朝陽街500號	35.8	1,425	35.4	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/10/24	桃園市桃園區朝陽街506號	34.2	970	23.8	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/10/24	桃園市桃園區朝陽街508號	34.9	1,515	33.9	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2020/10/24	桃園市桃園區朝陽街508號	35.2	1,530	33.9	12/14F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 335萬	預售分件
2020/10/24	桃園市桃園區朝陽街516號	35.2	1,175	29.0	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/10/23	桃園市桃園區朝陽街510號	33.3	1,073	28.0	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/23	桃園市桃園區朝陽街516號	35.9	1,200	29.0	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/10/20	桃園市桃園區朝陽街500號	34.6	1,393	35.4	9/14F	住宅大樓	—	—	坡道平面 170萬	預售分件
2020/10/20	桃園市桃園區朝陽街526號	32.5	1,263	33.9	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/10/18	桃園市桃園區朝陽街508號	35.3	1,348	33.9	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/10/15	桃園市桃園區朝陽街506號	33.8	960	23.8	6/14F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/10/13	桃園市桃園區朝陽街520號	32.8	924	23.4	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/10/11	桃園市桃園區朝陽街510號	34.1	1,110	28.0	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/10/10	桃園市桃園區朝陽街500號	35.2	1,418	35.4	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/10/10	桃園市桃園區朝陽街502號	33.0	935	23.8	4/14F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/10/10	桃園市桃園區朝陽街508號	33.4	1,293	33.9	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/10/10	桃園市桃園區朝陽街508號	34.6	1,323	33.9	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/10/10	桃園市桃園區朝陽街510號	33.6	1,100	28.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/10/10	桃園市桃園區朝陽街510號	34.5	1,116	28.0	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/10/10	桃園市桃園區朝陽街518號	35.0	1,170	29.0	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	桃園市桃園區朝陽街512號	27,211	813	23.4	10/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/05/07	桃園市桃園區朝陽街516號	26,000	668	39.0	14/14F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2026/04/23	桃園市桃園區朝陽街502號	25,600	929	23.8	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/19	桃園市桃園區朝陽街520號	26,500	1,002	23.4	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/04/13	桃園市桃園區朝陽街506號	18,000	757	23.8	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/01/05	桃園市桃園區朝陽街500號	29,000	638	45.4	3/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/12/22	桃園市桃園區朝陽街500號	36,000	793	35.4	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/09	桃園市桃園區朝陽街530號	24,300	916	23.8	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/12/01	桃園市桃園區朝陽街512號	23,500	962	23.4	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/25	桃園市桃園區朝陽街502號	22,000	883	23.8	2/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/09/17	桃園市桃園區朝陽街522號	23,500	840	28.0	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/09/11	桃園市桃園區朝陽街512號	23,411	701	23.4	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/09/05	桃園市桃園區朝陽街530號	22,500	820	23.8	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/07/02	桃園市桃園區朝陽街512號	29,500	1,154	23.4	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/26	桃園市桃園區朝陽街512號	25,100	1,048	23.4	11/14F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/04/18	桃園市桃園區朝陽街520號	26,500	1,002	23.4	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/04/16	桃園市桃園區朝陽街506號	18,000	757	23.8	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/03/20	桃園市桃園區朝陽街516號	30,000	770	29.0	14/14F	住宅大樓	3房2廳1衛
2025/03/20	桃園市桃園區朝陽街518號	26,000	793	29.0	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/03/04	桃園市桃園區朝陽街508號	26,515	602	33.9	2/14F	住宅大樓	1房3廳2衛	含管理費
2024/09/20	桃園市桃園區朝陽街522號	23,500	840	28.0	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/29	桃園市桃園區朝陽街530號	22,000	883	23.8	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/08/26	桃園市桃園區朝陽街512號	29,500	1,154	23.4	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/08/14	桃園市桃園區朝陽街530號	22,500	820	23.8	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/05/03	桃園市桃園區朝陽街506號	18,000	757	23.8	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛

各棟

桃園市桃園區朝陽街512號

住宅大樓・14樓・2023 完工・19 筆

桃園市桃園區朝陽街506號

住宅大樓・14樓・2023 完工・18 筆

桃園市桃園區朝陽街530號

住宅大樓・14樓・2023 完工・18 筆

桃園市桃園區朝陽街500號

住宅大樓・14樓・2023 完工・16 筆

桃園市桃園區朝陽街502號

住宅大樓・14樓・2023 完工・16 筆

桃園市桃園區朝陽街522號

住宅大樓・14樓・2023 完工・16 筆

桃園市桃園區朝陽街508號

住宅大樓・14樓・2023 完工・14 筆

桃園市桃園區朝陽街516號

住宅大樓・14樓・2023 完工・14 筆

桃園市桃園區朝陽街520號

住宅大樓・14樓・2023 完工・14 筆

桃園市桃園區朝陽街528號

住宅大樓・14樓・2023 完工・14 筆

桃園市桃園區朝陽街510號

住宅大樓・14樓・2023 完工・13 筆

桃園市桃園區朝陽街518號

住宅大樓・14樓・2023 完工・13 筆

桃園市桃園區朝陽街526號

住宅大樓・14樓・2023 完工・13 筆

桃園市桃園區朝陽街532號

住宅大樓・14樓・2023 完工・13 筆

桃園市桃園區民光東路316號

住宅大樓・14樓・2023 完工・1 筆

桃園市桃園區民光東路322號

住宅大樓・14樓・2023 完工・1 筆

桃園市桃園區民光東路310巷1號

住宅大樓・14樓・2023 完工・1 筆

桃園市桃園區民光東路328號

住宅大樓・14樓・2023 完工・1 筆

桃園市桃園區民光東路326號

住宅大樓・14樓・2023 完工・1 筆

桃園市桃園區民光東路312號

住宅大樓・14樓・2023 完工・1 筆