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桃園市桃園區樹林八街30-1號

桃園市桃園區樹林八街30-1號・住宅大樓・12 樓・屋齡 11 年・10 棟

近一年中位單價

37.2萬/坪

+11.9%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 549 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 18.6–38.0 萬/坪・2016/03～2026/03・歷年共 118 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 118 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/05
桃園市桃園區樹林八街30-1號
38.0萬/坪
1,290 萬
29.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2025/11/19
桃園市桃園區樹林八街30-2號
36.5萬/坪
1,230 萬
28.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/04/28
桃園市桃園區樹林八街22-2號
24.8萬/坪
1,400 萬
56.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2022/08/23
桃園市桃園區樹林八街26-1號
29.0萬/坪
935 萬
32.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
2022/07/04
桃園市桃園區樹林八街22-1號
28.6萬/坪
1,380 萬
41.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/06/22
桃園市桃園區樹林八街30-3號
24.3萬/坪
1,050 萬
43.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2022/03/06
桃園市桃園區樹林八街26-1號
20.7萬/坪
980 萬
47.4 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2022/02/17
桃園市桃園區樹林八街28-1號
24.7萬/坪
988 萬
32.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/10/14
桃園市桃園區樹林八街30-1號
20.9萬/坪
921 萬
44.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2021/09/13
桃園市桃園區樹林八街28-2號
26.2萬/坪
1,300 萬
42.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/04/17
桃園市桃園區樹林八街30-5號
20.0萬/坪
883 萬
44.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2020/12/14
桃園市桃園區樹林八街22-2號
23.6萬/坪
1,166 萬
41.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/12/01
桃園市桃園區樹林八街30-1號
19.7萬/坪
870 萬
44.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2020/03/15
桃園市桃園區樹林八街30-3號
20.9萬/坪
718 萬
28.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬
2018/10/11
桃園市桃園區樹林八街28-1號
19.1萬/坪
768 萬
32.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/05	桃園市桃園區樹林八街30-1號	38.0	1,290	29.0	5/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2025/11/19	桃園市桃園區樹林八街30-2號	36.5	1,230	28.5	8/11F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/04/28	桃園市桃園區樹林八街22-2號	24.8	1,400	56.5	10/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/08/23	桃園市桃園區樹林八街26-1號	29.0	935	32.3	8/11F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2022/07/04	桃園市桃園區樹林八街22-1號	28.6	1,380	41.6	8/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/06/22	桃園市桃園區樹林八街30-3號	24.3	1,050	43.3	2/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/03/06	桃園市桃園區樹林八街26-1號	20.7	980	47.4	6/11F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2022/02/17	桃園市桃園區樹林八街28-1號	24.7	988	32.3	9/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/10/14	桃園市桃園區樹林八街30-1號	20.9	921	44.1	9/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/09/13	桃園市桃園區樹林八街28-2號	26.2	1,300	42.3	8/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/04/17	桃園市桃園區樹林八街30-5號	20.0	883	44.1	5/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/12/14	桃園市桃園區樹林八街22-2號	23.6	1,166	41.3	4/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/12/01	桃園市桃園區樹林八街30-1號	19.7	870	44.1	8/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/03/15	桃園市桃園區樹林八街30-3號	20.9	718	28.1	3/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/10/11	桃園市桃園區樹林八街28-1號	19.1	768	32.3	9/11F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 2 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

-5.0%

中位年化報酬

-0.8%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

53%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
樹林八街30-1號	2016/09/07	21.7	2026/03/05	29.2	9.5 年	+34.4%
樹林八街30-2號	2016/03/29	23.2	2025/11/19	28.2	9.6 年	+21.5%
樹林八街22-2號	2016/03/25	23.7	2023/04/28	24.8	7.1 年	+4.7%
樹林八街26-1號	2016/05/12	25.2	2022/08/23	29.0	6.3 年	+15%
樹林八街22-1號	2016/05/26	24.7	2022/07/04	24.5	6.1 年	-0.8%
樹林八街30-3號	2016/03/29	25.5	2022/06/22	24.3	6.2 年	-5%
樹林八街26-1號	2016/03/30	22.9	2022/03/06	20.7	5.9 年	-9.9%
樹林八街28-1號	2018/10/11	19.1	2022/02/17	20.8	3.4 年	+8.8%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/25	桃園市桃園區樹林八街22-2號	23,000	549	41.3	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/24	桃園市桃園區樹林八街30-3號	14,000	499	28.1	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/18	桃園市桃園區樹林八街28-2號	18,000	426	42.3	2/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2019/12/19	桃園市桃園區樹林八街28-1號	19,000	400	32.3	5/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2016/08/14	桃園市桃園區樹林八街30-3號	16,500	380	28.1	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛