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桃園市桃園區桃鶯路357-1號

桃園市桃園區桃鶯路357-1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 9 年・10 棟

近一年中位單價

35.1萬/坪

+6.1%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.8 萬/坪

近一年成交

2筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1286 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 21.3–69.4 萬/坪・2017/06～2026/04・共 155 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/04/10
桃園市桃園區桃鶯路349號
36.4萬/坪
1,200 萬
27.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2026/01/31
桃園市桃園區桃鶯路349號
33.8萬/坪
938 萬
27.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2025/06/09
桃園市桃園區桃鶯路357-1號
34.6萬/坪
1,150 萬
27.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2025/01/18
桃園市桃園區桃鶯路353號
38.0萬/坪
1,436 萬
32.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛
坡道平面 200萬
2024/10/22
桃園市桃園區桃鶯路353號
32.6萬/坪
1,300 萬
34.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/10/05
桃園市桃園區桃鶯路353號
34.6萬/坪
1,380 萬
34.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛
坡道平面 200萬
2024/09/25
桃園市桃園區桃鶯路347號
53.4萬/坪
3,200 萬
56.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・0房0廳1衛
坡道平面 200萬
2024/06/30
桃園市桃園區桃鶯路357-1號
38.3萬/坪
1,060 萬
27.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2024/06/28
桃園市桃園區桃鶯路347號
31.0萬/坪
1,300 萬
42.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛
2024/03/02
桃園市桃園區桃鶯路355-1號
34.5萬/坪
1,050 萬
24.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/01/21
桃園市桃園區桃鶯路357-1號
36.1萬/坪
1,200 萬
27.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2024/01/18
桃園市桃園區桃鶯路357-1號
33.1萬/坪
1,230 萬
37.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2024/01/16
桃園市桃園區桃鶯路349號
34.9萬/坪
1,155 萬
27.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2023/10/30
桃園市桃園區桃鶯路349號
35.4萬/坪
1,150 萬
27.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 170萬
2023/07/22
桃園市桃園區桃鶯路349號
30.7萬/坪
850 萬
27.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/10	桃園市桃園區桃鶯路349號	36.4	1,200	27.7	14/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2026/01/31	桃園市桃園區桃鶯路349號	33.8	938	27.7	4/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/06/09	桃園市桃園區桃鶯路357-1號	34.6	1,150	27.7	6/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2025/01/18	桃園市桃園區桃鶯路353號	38.0	1,436	32.6	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/10/22	桃園市桃園區桃鶯路353號	32.6	1,300	34.1	4/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/10/05	桃園市桃園區桃鶯路353號	34.6	1,380	34.1	5/14F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/09/25	桃園市桃園區桃鶯路347號	53.4	3,200	56.2	1/14F	住宅大樓	7年	0房0廳1衛	坡道平面 200萬
2024/06/30	桃園市桃園區桃鶯路357-1號	38.3	1,060	27.7	12/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/06/28	桃園市桃園區桃鶯路347號	31.0	1,300	42.0	2/14F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	—
2024/03/02	桃園市桃園區桃鶯路355-1號	34.5	1,050	24.9	3/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/01/21	桃園市桃園區桃鶯路357-1號	36.1	1,200	27.7	14/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/01/18	桃園市桃園區桃鶯路357-1號	33.1	1,230	37.1	9/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2024/01/16	桃園市桃園區桃鶯路349號	34.9	1,155	27.3	2/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/10/30	桃園市桃園區桃鶯路349號	35.4	1,150	27.7	8/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2023/07/22	桃園市桃園區桃鶯路349號	30.7	850	27.7	7/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・41 對（近三年 13 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+4.5%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

41%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
桃鶯路349號	2018/09/21	21.3	2026/04/10	32.3	7.6 年	+51.8%
桃鶯路349號	2017/07/05	28.2	2026/01/31	33.8	8.6 年	+20.1%
桃鶯路357-1號	2017/07/02	29.7	2025/06/09	31.0	7.9 年	+4.5%
桃鶯路353號	2017/10/18	30.2	2025/01/18	38.0	7.3 年	+25.5%
桃鶯路353號	2018/05/20	27.1	2024/10/22	29.9	6.4 年	+10.2%
桃鶯路353號	2018/08/05	27.3	2024/10/05	34.6	6.2 年	+26.7%
桃鶯路357-1號	2020/07/12	26.7	2024/06/30	38.3	4 年	+43.2%
桃鶯路347號	2019/06/18	26.2	2024/06/28	31.0	5 年	+18.3%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/02	桃園市桃園區桃鶯路357-1號	35,000	1,868	18.7	1/14F	店面	2房0廳1衛
2026/02/12	桃園市桃園區桃鶯路349號	19,500	704	27.7	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/07/11	桃園市桃園區桃鶯路351號	13,000	469	27.7	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/04/22	桃園市桃園區桃鶯路351號	16,300	588	27.7	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/07/16	桃園市桃園區桃鶯路351號	13,000	469	27.7	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2024/05/25	桃園市桃園區桃鶯路357-1號	23,500	631	27.7	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/11/01	桃園市桃園區桃鶯路249號	16,000	436	27.3	2/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/08/28	桃園市桃園區桃鶯路351號	13,000	469	27.7	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/07/25	桃園市桃園區桃鶯路341號	17,700	423	32.6	2/14F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2022/10/31	桃園市桃園區桃鶯路349號	16,200	592	27.3	2/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費