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桃園市楊梅區三民北路168號

桃園市楊梅區三民北路168號・華廈・9 樓・屋齡 31 年・30 棟

近一年中位單價

15.2萬/坪

-31.8%vs 楊梅區n=3，樣本少

一年漲跌

-13.4%

近三年中位 16.9 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

3.08%

月租 390 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 1.8–32.7 萬/坪・2012/06～2026/03・共 113 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 3 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+16.0%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +12.6%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三民北路164號	2023/09/14	15.2	2024/06/02	21.7	0.7 年	+42.9%
三民北路162巷9號	2021/02/01	11.2	2024/02/26	16.2	3.1 年	+43.7%
三民北路162巷11號	2013/01/13	8.2	2023/12/24	15.9	10.9 年	+94.3%
三民北路162號	2021/04/08	11.9	2023/08/04	15.2	2.3 年	+28%
新農街2段172號	2020/10/07	10.0	2023/06/18	16.8	2.7 年	+67.7%
新農街2段172號	2021/02/04	10.6	2022/02/22	11.0	1 年	+4%
三民北路168號	2017/12/01	10.8	2021/12/28	13.3	4.1 年	+23.1%
三民北路162號	2019/03/21	11.2	2021/04/08	11.9	2.1 年	+5.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/17	桃園市楊梅區三民北路162巷2號	15.2	520	34.2	7/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/12/27	桃園市楊梅區新農街2段172號	15.0	520	34.7	5/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/12/12	桃園市楊梅區三民北路162號	16.8	726	43.3	7/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/07/11	桃園市楊梅區三民北路162巷13號	16.9	800	47.3	1/8F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2025/01/19	桃園市楊梅區新農街2段172號	18.6	645	34.7	3/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2024/08/17	桃園市楊梅區三民北路162巷4號	17.4	785	45.1	8/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2024/06/02	桃園市楊梅區三民北路164號	21.7	700	32.2	9/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/05/01	桃園市楊梅區三民北路162巷13號	18.3	720	39.3	6/8F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/03/22	桃園市楊梅區三民北路162巷17號	17.0	550	32.3	2/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/02/26	桃園市楊梅區三民北路162巷9號	16.2	805	49.8	9/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/12/24	桃園市楊梅區三民北路162巷11號	15.9	816	51.2	3/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/12/03	桃園市楊梅區三民北路162巷1號	17.3	880	42.9	3/9F	華廈	28年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/10/06	桃園市楊梅區三民北路168號	32.7	620	19.0	7/9F	華廈	28年	2房2廳1衛	—
2023/09/14	桃園市楊梅區三民北路164號	15.2	490	32.2	9/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/08/04	桃園市楊梅區三民北路162號	15.2	480	31.6	5/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/07/28	桃園市楊梅區三民北路168號	18.6	352	19.0	9/9F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2023/06/18	桃園市楊梅區新農街2段172號	16.8	780	46.4	8/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/11/17	桃園市楊梅區三民北路162巷1號	16.9	660	39.0	1/9F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2022/07/22	桃園市楊梅區三民北路168號	21.5	570	26.5	8/9F	華廈	27年	3房2廳1衛	—
2022/06/23	桃園市楊梅區三民北路164號	14.3	640	44.9	8/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/02/27	桃園市楊梅區三民北路168號	20.0	530	26.5	7/9F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2022/02/25	桃園市楊梅區三民北路162巷7號	13.8	650	47.1	1/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/02/22	桃園市楊梅區新農街2段172號	11.0	520	47.4	2/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/12/28	桃園市楊梅區三民北路168號	13.3	352	26.5	7/9F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2021/10/15	桃園市楊梅區新農街2段156號	21.0	1,390	66.3	—	透天厝	26年	4房3廳3衛	—
2021/07/04	桃園市楊梅區三民北路162巷6號	11.2	380	33.9	4/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/04/08	桃園市楊梅區三民北路162號	11.9	375	31.6	5/9F	華廈	25年	3房2廳1衛	—
2021/02/27	桃園市楊梅區三民北路166號	10.9	390	35.7	7/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/02/04	桃園市楊梅區新農街2段172號	10.6	500	47.4	2/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/02/01	桃園市楊梅區三民北路162巷9號	11.2	560	49.8	9/9F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2020/12/18	桃園市楊梅區三民北路162巷6號	10.3	350	33.9	8/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/17	桃園市楊梅區三民北路162巷7號	11.6	578	49.7	7/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/12/15	桃園市楊梅區三民北路162號	11.1	350	31.6	9/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/11/30	桃園市楊梅區三民北路162巷3號	11.1	560	50.3	6/9F	華廈	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/11/01	桃園市楊梅區三民北路162號	10.4	330	31.6	6/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/10/22	桃園市楊梅區三民北路162巷9號	10.4	520	49.8	5/9F	華廈	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/10/07	桃園市楊梅區新農街2段172號	10.0	465	46.4	8/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/09/25	桃園市楊梅區三民北路162巷9號	8.2	450	38.1	7/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2020/09/18	桃園市楊梅區三民北路138巷5號	12.7	788	62.0	—	透天厝	25年	4房1廳4衛	—	含增建
2020/08/16	桃園市楊梅區三民北路162巷29號	11.0	510	46.5	7/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/05/23	桃園市楊梅區三民北路162號	9.8	311	31.6	3/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2020/02/17	桃園市楊梅區新農街2段176號	10.8	500	46.4	8/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/12/14	桃園市楊梅區三民北路162巷17號	10.5	340	32.3	3/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/11/12	桃園市楊梅區三民北路162巷5號	9.3	470	50.6	9/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/09/29	桃園市楊梅區三民北路162巷4號	9.5	318	33.4	4/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/09/24	桃園市楊梅區三民北路162巷15號	9.2	425	46.3	5/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/09/18	桃園市楊梅區三民北路162巷3號	10.9	536	49.4	3/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/07/31	桃園市楊梅區三民北路162巷1號	10.1	550	54.6	7/9F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2019/05/18	桃園市楊梅區新農街2段176號	10.1	480	47.4	9/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2019/04/01	桃園市楊梅區三民北路162巷27號	9.2	415	45.3	6/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2019/03/21	桃園市楊梅區三民北路162號	11.2	355	31.6	5/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2019/03/16	桃園市楊梅區新農街2段176號	7.8	370	47.4	9/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2019/03/01	桃園市楊梅區三民北路138巷5號	11.7	725	62.0	—	透天厝	23年	4房2廳3衛	—	含增建
2019/01/18	桃園市楊梅區三民北路162巷9號	10.2	510	49.8	9/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2018/12/25	桃園市楊梅區三民北路162巷11號	9.1	350	38.5	4/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2018/12/23	桃園市楊梅區新農街2段166號	15.5	1,030	66.3	—	透天厝	23年	4房2廳4衛	—
2018/10/07	桃園市楊梅區三民北路162巷21號	9.9	330	33.5	3/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2018/09/25	桃園市楊梅區三民北路168號	10.5	200	19.0	6/9F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2018/08/08	桃園市楊梅區三民北路162巷4號	11.1	500	45.1	2/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2018/07/21	桃園市楊梅區三民北路162巷1號	9.5	530	55.5	2/9F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2018/06/23	桃園市楊梅區三民北路138巷7號	12.1	765	63.2	—	透天厝	23年	4房2廳4衛	—
2018/05/20	桃園市楊梅區新農街2段172號	8.9	420	47.4	9/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2018/05/14	桃園市楊梅區三民北路162巷4號	8.2	368	45.1	2/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2018/04/09	桃園市楊梅區三民北路162巷15號	1.8	84	46.3	3/8F	華廈	22年	3房1廳2衛	—
2018/04/08	桃園市楊梅區三民北路162巷7號	10.8	510	47.1	1/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2017/12/01	桃園市楊梅區三民北路168號	10.8	286	26.5	7/9F	華廈	22年	2房2廳1衛	—
2017/08/25	桃園市楊梅區三民北路162巷17號	9.4	302	32.3	3/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2017/04/18	桃園市楊梅區新農街2段176號	9.4	438	46.4	8/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2017/04/13	桃園市楊梅區三民北路162巷8號	8.2	375	45.5	6/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2017/04/08	桃園市楊梅區三民北路164號	10.8	348	32.2	3/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2017/02/24	桃園市楊梅區三民北路168號	9.3	245	26.5	2/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2016/10/28	桃園市楊梅區三民北路162號	8.0	415	34.6	8/9F	華廈	21年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/10/04	桃園市楊梅區三民北路162巷4號	9.3	310	33.4	7/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2016/05/01	桃園市楊梅區三民北路162巷3號	11.4	390	34.3	1/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2015/12/19	桃園市楊梅區三民北路162巷21號	9.8	328	33.5	7/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2015/12/03	桃園市楊梅區三民北路162巷17號	8.1	400	32.2	7/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2015/11/10	桃園市楊梅區三民北路162巷5號	—	35	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 35萬
2015/11/08	桃園市楊梅區三民北路162巷3號	9.3	460	49.4	3/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2015/09/19	桃園市楊梅區三民北路162巷2號	12.3	310	25.2	1/9F	華廈	20年	2房1廳1衛	—
2015/07/25	桃園市楊梅區三民北路162巷11號	10.7	410	38.5	4/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2015/03/13	桃園市楊梅區三民北路166號	10.8	385	35.7	5/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2014/12/26	桃園市楊梅區三民北路162巷1號	13.3	518	39.0	1/9F	華廈	19年	4房2廳2衛	—
2014/12/16	桃園市楊梅區三民北路162巷25號	10.3	465	45.3	7/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2014/11/02	桃園市楊梅區三民北路162號	10.4	320	30.7	5/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2014/10/21	桃園市楊梅區新農街2段176號	8.4	390	46.4	8/9F	公寓	19年	—	—
2014/10/01	桃園市楊梅區三民北路162號	10.0	325	32.5	6/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2014/09/30	桃園市楊梅區三民北路162巷2號	10.1	255	25.2	1/9F	華廈	19年	2房1廳1衛	—
2014/06/21	桃園市楊梅區三民北路162巷3號	9.2	345	37.6	5/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2014/05/31	桃園市楊梅區三民北路164號	9.3	300	32.2	3/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/07	桃園市楊梅區新農街2段172號	18,500	390	47.4	9/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/28	桃園市楊梅區三民北路162巷23號	12,000	264	45.3	3/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2026/04/18	桃園市楊梅區三民北路162巷2號	13,000	380	34.2	9/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/12/15	桃園市楊梅區三民北路162巷8號	15,500	460	33.8	3/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/10	桃園市楊梅區三民北路162巷3號	16,000	317	50.3	6/9F	華廈	4房2廳2衛	續租
2025/12/10	桃園市楊梅區三民北路162巷6號	12,500	367	33.9	3/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/12/04	桃園市楊梅區三民北路162巷17號	17,000	526	32.3	4/8F	華廈	2房1廳1衛
2025/12/01	桃園市楊梅區三民北路168號	7,500	397	19.0	8/9F	華廈	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/11/26	桃園市楊梅區三民北路162巷2號	12,000	476	25.2	1/9F	華廈	2房2廳1衛
2025/10/07	桃園市楊梅區三民北路162巷8號	17,500	377	46.5	7/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/30	桃園市楊梅區三民北路168號	9,500	502	19.0	9/9F	華廈	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/07/10	桃園市楊梅區三民北路162巷19號	15,000	331	45.4	3/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/01	桃園市楊梅區三民北路162巷6號	13,700	403	33.9	8/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/06/01	桃園市楊梅區三民北路168號	9,000	341	26.4	5/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/05/06	桃園市楊梅區三民北路162巷2號	13,000	380	34.2	9/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/05/01	桃園市楊梅區三民北路162巷23號	12,000	264	45.3	3/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/12/17	桃園市楊梅區三民北路162巷3號	16,400	327	50.3	6/9F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2024/12/09	桃園市楊梅區三民北路162巷6號	12,000	354	33.9	3/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/08	桃園市楊梅區三民北路162巷17號	17,000	526	32.3	4/8F	華廈	2房1廳1衛
2024/12/02	桃園市楊梅區三民北路168號	7,500	397	19.0	8/9F	華廈	1房0廳1衛	含管理費續租
2024/11/15	桃園市楊梅區三民北路162巷2號	11,000	436	25.2	1/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費續租
2024/11/11	桃園市楊梅區三民北路162巷8號	12,655	374	33.8	3/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/10/09	桃園市楊梅區三民北路168號	9,500	502	19.0	9/9F	華廈	1房0廳1衛
2024/07/10	桃園市楊梅區三民北路162巷19號	15,000	331	45.4	3/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/06/11	桃園市楊梅區三民北路168號	9,000	341	26.4	5/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費續租
2024/05/01	桃園市楊梅區三民北路162巷2號	12,000	350	34.2	9/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/19	桃園市楊梅區三民北路162巷23號	11,500	255	45.3	3/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/12/21	桃園市楊梅區三民北路162巷3號	16,400	327	50.3	6/9F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2023/12/01	桃園市楊梅區三民北路168號	7,400	390	19.0	8/9F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2023/11/17	桃園市楊梅區三民北路162巷2號	11,000	436	25.2	1/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2023/10/27	桃園市楊梅區三民北路162巷17號	17,000	526	32.3	4/8F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2023/09/25	桃園市楊梅區三民北路168號	9,500	502	19.0	9/9F	華廈	1房1廳1衛
2023/07/15	桃園市楊梅區三民北路168號	9,000	341	26.4	5/9F	華廈	2房2廳1衛
2023/07/01	桃園市楊梅區三民北路162巷19號	15,000	331	45.4	3/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/03/25	桃園市楊梅區三民北路162巷23號	11,500	255	45.3	3/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2022/12/22	桃園市楊梅區三民北路162巷3號	15,400	307	50.3	6/9F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2022/11/18	桃園市楊梅區三民北路162巷2號	11,000	436	25.2	1/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2022/10/01	桃園市楊梅區三民北路162巷17號	17,000	526	32.3	4/8F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2022/07/10	桃園市楊梅區三民北路162巷19號	15,000	331	45.4	3/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2022/05/13	桃園市楊梅區三民北路162巷2號	10,000	294	34.2	9/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2022/03/23	桃園市楊梅區三民北路162巷23號	10,000	221	45.3	3/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2021/12/17	桃園市楊梅區三民北路162巷3號	15,000	298	50.3	6/9F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2021/05/07	桃園市楊梅區三民北路162巷2號	10,000	294	34.2	9/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2021/03/22	桃園市楊梅區三民北路162巷23號	10,000	268	37.3	3/8F	華廈	3房2廳2衛
2021/03/18	桃園市楊梅區三民北路162巷3號	15,400	364	42.3	6/9F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2020/05/01	桃園市楊梅區三民北路162巷2號	10,000	294	34.2	9/9F	華廈	3房2廳2衛
2020/03/23	桃園市楊梅區三民北路162巷23號	10,000	221	45.3	3/8F	華廈	3房2廳2衛
2014/07/22	桃園市楊梅區三民北路168號	7,500	526	14.3	4/9F	華廈	2房1廳1衛