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桃園市楊梅區三民北路163巷10號

桃園市楊梅區三民北路163巷10號・透天厝・8 樓・屋齡 12 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楊梅區n=0，樣本少

一年漲跌

-18.4%

近三年中位 23.4 萬/坪

近一年成交

0筆

-66.7%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 390 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 11.6–26.9 萬/坪・2014/07～2025/08・共 60 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 2 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+17.4%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

20%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三民北路163巷16號	2015/08/07	12.9	2025/08/02	21.4	10 年	+66.1%
三民北路163巷16號	2021/07/18	15.0	2025/02/06	18.5	3.6 年	+23.6%
三民北路163巷12號	2015/04/09	15.1	2023/08/04	18.6	8.3 年	+23.4%
三民北路163巷10號	2014/09/12	13.3	2022/11/20	19.3	8.2 年	+45.1%
三民北路163巷8號	2015/04/04	13.8	2022/11/06	16.9	7.6 年	+22.6%
三民北路163巷12號	2014/11/01	14.6	2022/10/25	20.0	8 年	+37.2%
三民北路163巷12號	2014/08/24	12.7	2021/11/10	17.6	7.2 年	+38%
三民北路163巷10號	2020/08/26	12.5	2021/09/17	13.1	1.1 年	+5.2%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/02	桃園市楊梅區三民北路163巷16號	21.4	950	44.3	5/8F	華廈	11年	2房2廳2衛	—
2025/03/30	桃園市楊梅區三民北路163巷8號	26.3	1,125	42.8	1/8F	華廈	11年	2房2廳2衛	—
2025/03/30	桃園市楊梅區三民北路163巷10號	26.9	975	36.2	1/8F	華廈	11年	2房2廳2衛	—
2025/02/06	桃園市楊梅區三民北路163巷16號	18.5	680	36.8	3/8F	華廈	11年	2房1廳2衛	—
2023/12/11	桃園市楊梅區三民北路163巷12號	23.4	730	31.1	2/8F	華廈	10年	2房2廳1衛	—
2023/08/04	桃園市楊梅區三民北路163巷12號	18.6	580	31.1	2/8F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2023/02/21	桃園市楊梅區三民北路163巷20號	18.7	1,650	88.3	—	透天厝	9年	4房2廳4衛	—
2023/02/21	桃園市楊梅區三民北路163巷22號	18.6	1,630	87.5	—	透天厝	9年	4房2廳4衛	—
2022/11/20	桃園市楊梅區三民北路163巷10號	19.3	740	38.3	6/8F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2022/11/06	桃園市楊梅區三民北路163巷8號	16.9	750	44.3	8/8F	華廈	9年	2房2廳2衛	—
2022/10/25	桃園市楊梅區三民北路163巷12號	20.0	775	38.7	7/8F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2022/04/13	桃園市楊梅區三民北路163巷10號	18.8	680	36.2	1/8F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2022/03/15	桃園市楊梅區三民北路163巷28號	17.7	1,420	80.3	—	透天厝	8年	3房3廳3衛	—
2021/11/10	桃園市楊梅區三民北路163巷12號	17.6	680	38.7	4/8F	華廈	8年	2房1廳1衛	—
2021/11/04	桃園市楊梅區三民北路163巷26號	17.3	1,529	88.3	—	透天厝	8年	5房2廳4衛	—	含增建
2021/09/17	桃園市楊梅區三民北路163巷10號	13.1	405	30.8	8/8F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2021/07/18	桃園市楊梅區三民北路163巷16號	15.0	550	36.8	3/8F	華廈	7年	2房2廳2衛	—
2021/05/28	桃園市楊梅區三民北路163巷8號	14.7	650	44.3	5/8F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2021/05/11	桃園市楊梅區三民北路163巷16號	16.3	720	44.3	7/8F	華廈	7年	2房1廳2衛	—
2020/12/30	桃園市楊梅區三民北路163巷8號	15.0	550	36.8	4/8F	華廈	7年	2房2廳2衛	—
2020/10/31	桃園市楊梅區三民北路163巷10號	15.1	465	30.8	4/8F	華廈	7年	3房2廳1衛	—
2020/09/26	桃園市楊梅區三民北路163巷16號	14.7	540	36.8	—	華廈	7年	2房2廳2衛	—
2020/09/10	桃園市楊梅區三民北路163巷8號	17.2	738	42.8	1/8F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2020/08/26	桃園市楊梅區三民北路163巷10號	12.5	385	30.8	8/8F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2020/07/26	桃園市楊梅區三民北路163巷8號	14.4	640	44.3	7/8F	華廈	6年	2房2廳2衛	—
2020/05/18	桃園市楊梅區三民北路163巷10號	16.3	625	38.3	7/8F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2020/02/05	桃園市楊梅區三民北路163巷12號	12.1	450	25.7	5/8F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2019/09/19	桃園市楊梅區三民北路163巷16號	13.6	500	36.8	3/8F	華廈	6年	3房1廳2衛	—
2019/08/25	桃園市楊梅區三民北路163巷10號	12.8	395	30.8	2/8F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2016/11/23	桃園市楊梅區三民北路163巷16號	13.3	488	36.8	8/8F	華廈	3年	2房2廳2衛	—
2016/11/10	桃園市楊梅區三民北路163巷16號	12.6	465	36.8	4/8F	華廈	3年	2房2廳2衛	—
2016/11/08	桃園市楊梅區三民北路163巷8號	12.2	450	36.8	4/8F	華廈	3年	2房2廳2衛	—
2016/11/05	桃園市楊梅區三民北路163巷8號	12.8	470	36.8	2/8F	華廈	3年	2房2廳2衛	—
2016/09/06	桃園市楊梅區三民北路163巷16號	13.3	488	36.8	3/8F	華廈	3年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2016/07/01	桃園市楊梅區三民北路163巷12號	12.2	500	31.1	8/8F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2016/04/26	桃園市楊梅區三民北路163巷16號	13.0	600	36.8	7/8F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/04/25	桃園市楊梅區三民北路163巷8號	12.4	575	36.8	5/8F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/03/25	桃園市楊梅區三民北路163巷16號	12.5	580	36.8	6/8F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/10/14	桃園市楊梅區三民北路163巷8號	12.5	580	36.8	7/8F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/09/24	桃園市楊梅區三民北路163巷16號	12.4	576	36.8	2/8F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/08/14	桃園市楊梅區三民北路163巷8號	13.3	609	36.8	3/8F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/08/07	桃園市楊梅區三民北路163巷16號	12.9	595	36.8	5/8F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/07/29	桃園市楊梅區三民北路163巷8號	13.0	600	36.8	6/8F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/07/05	桃園市楊梅區三民北路163巷10號	14.1	435	30.8	8/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2015/04/25	桃園市楊梅區三民北路163巷8號	15.6	672	35.3	1/8F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/04/24	桃園市楊梅區三民北路163巷10號	14.6	450	30.8	2/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2015/04/12	桃園市楊梅區三民北路163巷10號	14.9	460	30.8	3/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2015/04/09	桃園市楊梅區三民北路163巷12號	15.1	470	31.1	2/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2015/04/04	桃園市楊梅區三民北路163巷8號	13.8	628	36.8	8/8F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/03/30	桃園市楊梅區三民北路163巷12號	13.8	430	31.1	3/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2015/03/26	桃園市楊梅區三民北路163巷10號	15.5	520	28.7	1/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 75萬
2015/01/31	桃園市楊梅區三民北路163巷10號	15.2	470	30.8	4/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2014/12/01	桃園市楊梅區三民北路163巷12號	14.8	536	31.1	6/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 75萬
2014/11/01	桃園市楊梅區三民北路163巷12號	14.6	530	31.1	7/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 75萬
2014/09/15	桃園市楊梅區三民北路163巷10號	14.9	558	30.8	7/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2014/09/12	桃園市楊梅區三民北路163巷10號	13.3	510	30.8	6/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2014/08/30	桃園市楊梅區三民北路163巷10號	13.8	525	30.8	5/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2014/08/24	桃園市楊梅區三民北路163巷12號	12.7	497	31.1	4/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2014/07/31	桃園市楊梅區三民北路163巷12號	13.6	524	38.7	5/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	車位 100萬
2014/07/19	桃園市楊梅區三民北路163巷30號	16.0	1,320	82.3	—	透天厝	0年	5房2廳4衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	桃園市楊梅區三民北路163巷10號	15,000	390	38.3	5/8F	華廈	2房1廳1衛	續租
2026/03/25	桃園市楊梅區三民北路163巷8號	11,500	261	44.3	8/8F	華廈	2房2廳2衛	續租
2026/03/20	桃園市楊梅區三民北路163巷10號	17,800	579	30.8	8/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/16	桃園市楊梅區三民北路163巷16號	16,000	360	44.3	7/8F	華廈	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/05/16	桃園市楊梅區三民北路163巷10號	15,000	390	38.3	5/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/11	桃園市楊梅區三民北路163巷8號	12,500	281	44.3	8/8F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2024/08/01	桃園市楊梅區三民北路163巷16號	16,000	360	44.3	7/8F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2024/04/10	桃園市楊梅區三民北路163巷8號	12,500	281	44.3	8/8F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2023/12/13	桃園市楊梅區三民北路163巷16號	17,000	383	44.3	7/8F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2023/04/13	桃園市楊梅區三民北路163巷8號	12,000	271	44.3	8/8F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2022/12/21	桃園市楊梅區三民北路163巷16號	15,000	341	44.0	7/8F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2021/12/10	桃園市楊梅區三民北路163巷16號	14,500	327	44.3	7/8F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2021/09/16	桃園市楊梅區三民北路163巷12號	13,000	417	31.1	2/8F	華廈	2房1廳2衛
2020/05/07	桃園市楊梅區三民北路163巷12號	13,000	417	31.1	2/8F	華廈	3房1廳2衛