桃園市楊梅區房價分析：近一年 22.4 萬/坪，一年跌 6.0%

桃園市楊梅區近一年住宅成交 1,151 筆，中位單價 22.4 萬/坪，比前一年低 6.0%； 中位總價 851 萬。在桃園市 13 個行政區裡，單價排第 11。以下每個數字都只用桃園市楊梅區自己的成交計算。

桃園市楊梅區房價走勢

住宅大樓、華廈、公寓（不含一樓）每年的成交中位單價：

從 2019 年的 13.3 萬到 2025 年的 23.3 萬，漲了 75%。這是所有成交的中位數，會受當年賣出的物件組成影響（新案交屋多的年份會偏高）。

新屋和老屋差多少

屋齡 5 年內的成交是 30 年以上老屋的 1.73 倍。 新屋的公設比通常較高（這區 2015 年後完工的住宅大樓，公設比中位數 32.0%，全國 33.2%），換算成室內坪數，新舊價差會更大，算法見公設比多少合理。

各型態的單價

近兩年桃園市楊梅區成交最多的是透天厝（760 筆）。型態之間的單價差距同時包含屋齡差異，要比同屋齡的華廈和大樓，可以看華廈、大樓、公寓的差別。

樓層價差

桃園市楊梅區 52 棟 12 層以上的大樓裡，高樓層（上 1/4）的成交比同棟中位數 +1.6%，低樓層（下 1/4）+0.0%， 高低相差約 2%；全國的同一項比較約差 5%。方法見樓層價差。

捷運

桃園市楊梅區的大樓華廈社區都不在捷運站 600 公尺內（本站目前收錄台北、新北、桃園、台中、高雄的捷運站）。

租金報酬率

近一年 1,979 筆住宅租約的每坪月租中位數 448 元，對照買賣中位單價 23.2 萬，毛租金報酬率 2.32%，桃園市各區的中位數是 2.44%。這是未扣費用與稅的毛報酬率，算法見投報率多少算好。

桃園市楊梅區的社區

近三年成交最多的社區：

• 市心朗朗：25.8 萬/坪・2025 年完工・近三年 242 筆
• 桃園市楊梅區青山五街21號：16.2 萬/坪・1995 年完工・近三年 194 筆
• 月沐青2：24.5 萬/坪・2026 年完工・近三年 154 筆
• 鴻築新巴黎：26.4 萬/坪・2017 年完工・近三年 151 筆
• 桃園市楊梅區福羚路248巷45號：27.3 萬/坪・2024 年完工・近三年 132 筆

近三年至少 10 筆成交的大樓、華廈、公寓社區中，單價最低與最高的：

完整的社區排行（可依漲幅、租金報酬率排序）在桃園市楊梅區行政區行情。

預售建案

近兩年有 5 筆以上預售成交的建案共 35 個，預售代表單價的中位數 28.2 萬/坪 。預售成交最多的建案：櫻花馥（30.0 萬）、寶台青耘（35.7 萬）、中山北（42.9 萬）。

法拍

目前桃園市楊梅區有 11 件含房屋的法拍物件待拍（同一件只算最新一拍）。 每件的底價、點交與附近成交比較在桃園市法拍屋，讀公告的方法見法拍屋風險與點交。

資料與方法

• 來源：內政部實價登錄。買賣、非特殊交易、單一建物、非持分，單價扣車位；「住宅」不含一樓。快照 2026-10-02，申報約晚 1～3 個月。
• 屋齡、型態為近兩年；樓層與社區為近三年；租金報酬率為近一年；預售為近兩年有 5 筆以上預售成交的建案。
• 分析程式：scripts/content/district_reports.py。各項算法與全國比較見各篇教學文章。