近一年中位單價
—萬/坪
—vs 楊梅區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.3 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 592 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 4.8–22.5 萬/坪・2011/06～2024/12・共 57 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 1 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+16.2%
中位年化報酬
+7.1%
近三年賣出 +3.3%
賠售比例
7%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永美路445巷22弄3號 | 2023/09/19 | 21.4 | 2024/12/25 | 22.3 | 1.3 年 | +4.2% |
| 永美路445巷22弄4號 | 2016/08/26 | 12.5 | 2023/07/26 | 20.3 | 6.9 年 | +62.3% |
| 永美路445巷22弄1號 | 2018/07/08 | 10.1 | 2023/07/16 | 16.3 | 5 年 | +60.6% |
| 永美路445巷22弄7號 | 2022/09/10 | 17.8 | 2023/03/18 | 20.4 | 0.5 年 | +14.4% |
| 永美路445巷22弄3號 | 2016/08/31 | 12.6 | 2022/03/13 | 17.0 | 5.5 年 | +34.7% |
| 永美路445巷22弄4號 | 2016/08/27 | 10.5 | 2019/01/18 | 11.0 | 2.4 年 | +5% |
| 永美路445巷22弄2號 | 2014/10/22 | 9.9 | 2018/03/12 | 8.8 | 3.4 年 | -11.6% |
| 永美路445巷22弄7號 | 2014/11/17 | 9.4 | 2017/11/29 | 9.5 | 3 年 | +0.5% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/25 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號 | 22.3 | 500 | 22.4 | 2/7F | 華廈 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/31 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄10號 | 13.7 | 510 | 37.1 | 5/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/10/19 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄4號 | 21.4 | 400 | 18.7 | 4/7F | 華廈 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/11 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄7號 | 22.5 | 438 | 19.4 | 3/7F | 華廈 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/29 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號 | 22.5 | 600 | 26.7 | 1/7F | 華廈 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/09/19 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號 | 21.4 | 480 | 22.4 | 2/7F | 華廈 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/26 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄4號 | 20.3 | 380 | 18.7 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/16 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄1號 | 16.3 | 835 | 51.3 | 2/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/27 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號 | 14.3 | 320 | 22.4 | 2/7F | 華廈 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/18 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄7號 | 20.4 | 515 | 25.3 | 4/7F | 華廈 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/09/10 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄7號 | 17.8 | 450 | 25.3 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/08/18 | 桃園市楊梅區永美路445巷28號 | 18.9 | 690 | 36.5 | 1/7F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/10 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號 | 18.8 | 420 | 22.4 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/05/25 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄1號 | 14.2 | 638 | 44.9 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/13 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號 | 17.0 | 380 | 22.4 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/09/18 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號 | 16.3 | 435 | 26.7 | 1/7F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/10/17 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄1號 | 10.4 | 465 | 44.9 | 6/7F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/06/04 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄1號 | 9.7 | 435 | 44.9 | 6/7F | 華廈 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2019/12/01 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄5號 | 9.4 | 315 | 33.5 | 7/7F | 華廈 | 27年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2019/03/07 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄5號 | 7.8 | 245 | 31.3 | 1/7F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/01/18 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄4號 | 11.0 | 210 | 19.0 | 2/7F | 華廈 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/09/19 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號 | 12.0 | 320 | 26.7 | 1/7F | 華廈 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/07/08 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄1號 | 10.1 | 520 | 51.3 | 2/7F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/04/13 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄4號 | 11.3 | 355 | 31.3 | 1/7F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/03/12 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄2號 | 8.8 | 290 | 33.0 | 7/7F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/02/25 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄1號 | 7.5 | 385 | 51.3 | 2/7F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/11/29 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄7號 | 9.5 | 400 | 42.2 | 2/7F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/03/26 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號 | 11.4 | 255 | 22.4 | 6/7F | 華廈 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/03/22 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄10號 | 7.7 | 240 | 31.0 | 3/7F | 華廈 | 25年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2016/12/28 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄10號 | 4.8 | 180 | 33.5 | 5/7F | 華廈 | 24年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2016/08/31 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號 | 12.6 | 282 | 22.4 | 3/7F | 華廈 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/08/27 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄4號 | 10.5 | 200 | 19.0 | 2/7F | 華廈 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/08/26 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄4號 | 12.5 | 234 | 18.7 | 5/7F | 華廈 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/07/05 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄8號 | 11.4 | 470 | 41.4 | 5/7F | 華廈 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/04/10 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄8號 | 10.9 | 450 | 41.4 | 5/7F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/03/14 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄4號 | 12.3 | 230 | 18.7 | 7/7F | 華廈 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2015/04/29 | 桃園市楊梅區永美路445巷26號 | 14.8 | 350 | 23.7 | 1/7F | 華廈 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/12/12 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄4號 | 9.5 | 180 | 19.0 | 2/7F | 華廈 | 22年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/11/17 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄7號 | 9.4 | 398 | 42.2 | 2/7F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/10/22 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄2號 | 9.9 | 328 | 33.0 | 7/7F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/09/23 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號 | 10.6 | 238 | 22.4 | 5/7F | 華廈 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/08/20 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號 | 8.0 | 180 | 22.4 | 5/7F | 華廈 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/07/11 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄9號 | 10.4 | 430 | 41.5 | 3/7F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/01/02 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄4號 | 10.6 | 198 | 18.7 | 7/7F | 華廈 | 21年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/10/24 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄4號 | 8.4 | 158 | 18.7 | 7/7F | 華廈 | 21年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/10/11 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄10號 | 8.7 | 270 | 30.9 | 6/7F | 華廈 | 21年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/09/20 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄2號 | 6.2 | 205 | 33.0 | 7/7F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/09/02 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄6號 | 5.0 | 148 | 29.3 | 7/7F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/07/31 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號 | 8.6 | 230 | 26.7 | 1/7F | 華廈 | 21年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2013/07/02 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號 | 11.4 | 254 | 22.4 | 3/7F | 華廈 | 21年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2012/11/21 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄8號 | 6.9 | 285 | 41.4 | 5/7F | 華廈 | 20年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2012/11/02 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄7號 | 5.7 | 240 | 42.2 | 2/7F | 華廈 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2012/10/03 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄8號 | 6.3 | 260 | 41.4 | 4/7F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/07/30 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄9號 | 5.8 | 240 | 41.5 | 3/7F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/07/28 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄7號 | 5.3 | 100 | 19.0 | 7/7F | 華廈 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2011/06/19 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄4號 | 22.1 | 420 | 19.0 | 3/7F | 華廈 | 19年 | 2房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/27 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號 | 10,000 | 446 | 22.4 | 7/7F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2025/11/24 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄4號 | 14,000 | 737 | 19.0 | 3/7F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2025/09/22 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄4號 | 12,000 | 641 | 18.7 | 5/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2025/08/27 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄4號 | 8,000 | 426 | 18.7 | 6/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2025/07/21 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄5號 | 15,000 | 479 | 31.3 | 1/7F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2025/07/18 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄11號 | 13,800 | 317 | 43.4 | 5/7F | 華廈 | 2房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2025/01/16 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號 | 10,000 | 446 | 22.4 | 7/7F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2024/12/20 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄4號 | 12,000 | 631 | 19.0 | 3/7F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2024/10/01 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄4號 | 12,000 | 641 | 18.7 | 5/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2024/09/19 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄4號 | 8,000 | 426 | 18.7 | 6/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 含管理費 |
| 2024/08/09 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄11號 | 13,800 | 317 | 43.4 | 5/7F | 華廈 | 2房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2024/07/12 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號 | 11,200 | 499 | 22.4 | 5/7F | 華廈 | 2房1廳1衛 | |
| 2024/01/11 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號 | 11,000 | 493 | 22.4 | 7/7F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 續租 |
| 2023/11/17 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄4號 | 12,000 | 631 | 19.0 | 3/7F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2023/11/08 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號 | 13,000 | 582 | 22.4 | 5/7F | 華廈 | 2房1廳1衛 | |
| 2023/09/30 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄4號 | 12,000 | 641 | 18.7 | 5/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2023/09/12 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄4號 | 8,000 | 426 | 18.7 | 6/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2023/02/01 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號 | 11,000 | 493 | 22.4 | 7/7F | 華廈 | 2房1廳1衛 | |
| 2022/11/04 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號 | 10,000 | 446 | 22.4 | 5/7F | 華廈 | 3房2廳1衛 | 含管理費 |
| 2022/01/31 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號 | 9,000 | 403 | 22.4 | 7/7F | 華廈 | 2房1廳1衛 | |
| 2021/09/22 | 桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號 | 10,000 | 446 | 22.4 | 5/7F | 華廈 | 3房2廳1衛 | 含管理費 |
各棟
桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號
華廈・7樓・1992 完工・23 筆
桃園市楊梅區永美路445巷22弄4號
華廈・7樓・1992 完工・20 筆
桃園市楊梅區永美路445巷22弄7號
華廈・7樓・1992 完工・7 筆
桃園市楊梅區永美路445巷22弄1號
華廈・7樓・1992 完工・6 筆
桃園市楊梅區永美路445巷22弄8號
華廈・7樓・1992 完工・4 筆
桃園市楊梅區永美路445巷22弄10號
華廈・7樓・1992 完工・4 筆
桃園市楊梅區永美路445巷22弄2號
華廈・7樓・1992 完工・3 筆
桃園市楊梅區永美路445巷22弄28號
其他・3 筆
桃園市楊梅區永美路445巷22弄5號
華廈・7樓・1992 完工・3 筆
桃園市楊梅區永美路445巷22弄11號
華廈・7樓・1992 完工・2 筆
桃園市楊梅區永美路445巷22弄6號
華廈・7樓・1992 完工・2 筆
桃園市楊梅區永美路445巷22弄9號
華廈・7樓・1992 完工・2 筆
桃園市楊梅區永美路445巷26號
華廈・7樓・1992 完工・1 筆
桃園市楊梅區永美路445巷28號
華廈・7樓・1992 完工・1 筆