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桃園市楊梅區福羚路60號

桃園市楊梅區福羚路60號・住宅大樓・12 樓・屋齡 31 年・12 棟

近一年中位單價

17.8萬/坪

-20.0%vs 楊梅區n=1，樣本少

一年漲跌

-14.6%

近三年中位 17.8 萬/坪

近一年成交

1筆

-33.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.83%

月租 420 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 5.8–37.8 萬/坪・2012/07～2025/12・共 106 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 7 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+27.9%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

18%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福羚路62號	2013/06/15	9.1	2025/12/08	17.8	12.5 年	+96.2%
福羚路64號	2023/12/24	17.7	2025/03/05	24.0	1.2 年	+35.4%
福羚路72號	2022/07/27	14.5	2024/06/25	15.5	1.9 年	+6.6%
福羚路64號	2017/05/22	11.4	2023/12/24	17.7	6.6 年	+55.8%
福羚路64號	2018/11/15	13.5	2023/12/11	11.1	5.1 年	-17.8%
福羚路68號	2014/07/06	12.8	2023/11/25	16.3	9.4 年	+27.9%
福羚路60號	2023/03/17	15.4	2023/10/01	21.2	0.5 年	+37.8%
福羚路60號	2022/02/19	15.6	2023/05/26	17.8	1.3 年	+13.5%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/08	桃園市楊梅區福羚路62號	17.8	412	23.1	2/12F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—
2025/08/01	桃園市楊梅區福羚路60號	18.0	682	37.9	4/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/05	桃園市楊梅區福羚路64號	24.0	650	27.1	3/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/06/25	桃園市楊梅區福羚路72號	15.5	602	38.9	3/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/06/25	桃園市楊梅區福羚路72號	21.0	817	38.9	3/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/03/31	桃園市楊梅區福羚路72號	17.6	686	38.9	2/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/03/04	桃園市楊梅區福羚路66號	13.8	320	23.2	4/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2023/12/24	桃園市楊梅區福羚路64號	17.7	480	27.1	3/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/11	桃園市楊梅區福羚路64號	11.1	300	27.1	7/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/11/30	桃園市楊梅區福羚路60號	25.5	1,398	54.9	2/12F	住宅大樓	29年	2房2廳3衛	—	含增建
2023/11/25	桃園市楊梅區福羚路68號	16.3	550	33.7	3/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/10/01	桃園市楊梅區福羚路60號	21.2	620	29.3	4/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/05/26	桃園市楊梅區福羚路60號	17.8	520	29.3	10/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/03/17	桃園市楊梅區福羚路60號	15.4	450	29.3	4/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/01/27	桃園市楊梅區福羚路56號	16.9	510	30.2	3/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/01/05	桃園市楊梅區瑞梅街194號	37.8	980	25.9	1/12F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2022/10/17	桃園市楊梅區福羚路62號	18.6	430	23.1	8/12F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2022/10/15	桃園市楊梅區福羚路58號	16.0	600	37.5	5/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/07/27	桃園市楊梅區福羚路72號	14.5	565	38.9	3/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/05/09	桃園市楊梅區福羚路58號	17.2	510	29.7	4/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/03/07	桃園市楊梅區福羚路58號	14.5	430	29.7	4/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/02/19	桃園市楊梅區福羚路60號	15.6	458	29.3	10/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/10/18	桃園市楊梅區福羚路70號	13.7	360	26.4	11/12F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2021/08/26	桃園市楊梅區福羚路70號	13.4	385	28.8	8/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/04/10	桃園市楊梅區福羚路58號	10.9	367	33.6	9/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/02/28	桃園市楊梅區福羚路68號	10.0	385	38.3	11/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/11/29	桃園市楊梅區福羚路56號	9.5	365	38.6	9/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/09/12	桃園市楊梅區福羚路68號	12.0	358	29.8	10/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/08/09	桃園市楊梅區福羚路70號	11.8	310	26.4	11/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2020/03/30	桃園市楊梅區福羚路62號	10.0	230	23.1	11/12F	住宅大樓	25年	1房2廳2衛	—
2020/03/21	桃園市楊梅區福羚路70號	11.4	328	28.8	8/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/03/02	桃園市楊梅區福羚路62號	12.7	336	26.5	12/12F	住宅大樓	25年	2房1廳2衛	—
2020/02/20	桃園市楊梅區福羚路64號	9.6	300	31.4	9/12F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—
2020/01/02	桃園市楊梅區福羚路56號	9.8	295	30.1	8/12F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2020/01/01	桃園市楊梅區福羚路70號	13.3	350	26.4	11/12F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2019/12/22	桃園市楊梅區福羚路72號	10.4	365	35.0	7/12F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2019/12/05	桃園市楊梅區福羚路70號	11.3	370	32.7	9/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/09/22	桃園市楊梅區福羚路62號	13.4	310	23.1	10/12F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2019/05/19	桃園市楊梅區福羚路62號	14.7	340	23.1	9/12F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2019/05/07	桃園市楊梅區福羚路60號	11.6	340	29.3	3/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/12/16	桃園市楊梅區福羚路66號	12.7	295	23.2	5/12F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2018/11/15	桃園市楊梅區福羚路64號	13.5	365	27.1	7/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/08/08	桃園市楊梅區福羚路60號	9.7	285	29.3	12/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/06/22	桃園市楊梅區福羚路64號	8.3	225	27.1	7/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/04/13	桃園市楊梅區福羚路58號	13.1	389	29.7	10/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/12/02	桃園市楊梅區福羚路60號	10.4	355	34.0	10/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/10/10	桃園市楊梅區福羚路58號	8.4	250	29.7	10/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/09/22	桃園市楊梅區福羚路60號	8.0	272	34.0	10/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/08/23	桃園市楊梅區福羚路60號	11.6	380	32.8	6/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/05/22	桃園市楊梅區福羚路64號	11.4	308	27.1	3/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/12/24	桃園市楊梅區瑞梅街194號	28.6	740	25.9	1/12F	店面	22年	1房1廳1衛	—
2016/11/03	桃園市楊梅區福羚路56號	8.3	250	30.1	10/12F	住宅大樓	22年	2房1廳2衛	—
2016/10/18	桃園市楊梅區福羚路72號	10.3	360	35.1	10/12F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/10/17	桃園市楊梅區福羚路60號	12.4	360	28.9	2/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/07/17	桃園市楊梅區福羚路72號	8.5	300	35.1	10/12F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2016/06/14	桃園市楊梅區福羚路60號	9.9	290	29.3	3/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2016/05/22	桃園市楊梅區福羚路60號	10.0	293	29.3	6/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2016/04/15	桃園市楊梅區福羚路60號	8.4	243	28.9	2/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2016/03/08	桃園市楊梅區福羚路72號	11.4	398	35.0	9/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2016/03/08	桃園市楊梅區福羚路72號	11.4	398	35.0	8/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2016/02/27	桃園市楊梅區福羚路66號	8.0	186	23.2	3/12F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2016/01/26	桃園市楊梅區福羚路70號	10.6	305	28.8	3/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/11/27	桃園市楊梅區福羚路72號	11.1	390	35.0	9/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/11/27	桃園市楊梅區福羚路72號	11.1	390	35.0	8/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/10/21	桃園市楊梅區福羚路70號	12.6	363	28.8	8/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/09/06	桃園市楊梅區福羚路72號	7.4	260	35.0	8/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/09/06	桃園市楊梅區福羚路70號	9.0	260	28.8	8/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/09/06	桃園市楊梅區福羚路72號	7.4	260	35.0	9/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/05/27	桃園市楊梅區福羚路68號	13.0	387	29.8	10/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/05/15	桃園市楊梅區福羚路58號	13.0	388	29.7	2/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/04/06	桃園市楊梅區福羚路66號	10.8	250	23.2	5/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2014/12/22	桃園市楊梅區福羚路70號	14.4	379	26.4	11/12F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2014/10/10	桃園市楊梅區福羚路66號	11.0	255	23.2	12/12F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2014/09/10	桃園市楊梅區福羚路64號	12.6	342	27.1	3/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2014/08/04	桃園市楊梅區福羚路60號	11.3	370	32.8	5/12F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—
2014/07/30	桃園市楊梅區福羚路62號	9.9	228	23.1	9/12F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2014/07/26	桃園市楊梅區福羚路64號	8.7	235	27.1	3/12F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—
2014/07/25	桃園市楊梅區福羚路60號	10.6	400	37.9	2/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2014/07/06	桃園市楊梅區福羚路68號	12.8	430	33.7	3/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/06/18	桃園市楊梅區福羚路60號	14.0	409	29.3	10/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/03/27	桃園市楊梅區福羚路60號	7.6	250	32.8	5/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/03/21	桃園市楊梅區福羚路60號	9.4	310	32.8	6/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/02/25	桃園市楊梅區福羚路72號	8.8	310	35.0	7/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/01/22	桃園市楊梅區福羚路70號	10.4	300	28.8	4/12F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—
2014/01/11	桃園市楊梅區福羚路58號	9.6	285	29.7	4/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2013/11/16	桃園市楊梅區福羚路60號	7.9	300	37.9	2/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2013/11/11	桃園市楊梅區福羚路62號	10.0	232	23.1	6/12F	辦公商業大樓	19年	2房1廳2衛	—
2013/10/06	桃園市楊梅區福羚路68號	7.8	264	33.7	3/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2013/08/18	桃園市楊梅區福羚路62號	9.2	213	23.1	10/12F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—
2013/08/07	桃園市楊梅區瑞梅街196號	7.8	550	70.7	1/12F	店面	19年	—	—
2013/08/02	桃園市楊梅區福羚路60號	8.7	254	29.3	12/12F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—
2013/07/24	桃園市楊梅區福羚路56號	8.2	245	30.1	4/12F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—
2013/07/11	桃園市楊梅區福羚路58號	12.1	290	24.0	3/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2013/06/15	桃園市楊梅區福羚路62號	9.1	210	23.1	2/12F	住宅大樓	18年	2房1廳2衛	—
2013/06/11	桃園市楊梅區福羚路60號	7.1	243	34.0	5/12F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—
2013/05/28	桃園市楊梅區福羚路68號	8.2	245	29.8	9/12F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2013/05/15	桃園市楊梅區福羚路60號	8.6	250	28.9	12/12F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	桃園市楊梅區福羚路68號	12,600	374	33.7	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/05/07	桃園市楊梅區福羚路60號	12,300	420	29.3	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/04	桃園市楊梅區福羚路62號	16,500	714	23.1	2/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/02/26	桃園市楊梅區福羚路60號	15,700	479	32.8	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/30	桃園市楊梅區福羚路66號	13,500	582	23.2	12/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/01/15	桃園市楊梅區福羚路72號	15,500	357	43.6	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/10/31	桃園市楊梅區福羚路68號	15,000	390	38.3	11/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/09/05	桃園市楊梅區福羚路56號	17,000	565	30.0	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/08/11	桃園市楊梅區福羚路62號	15,000	648	23.1	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/07/24	桃園市楊梅區福羚路56號	13,300	443	30.0	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/15	桃園市楊梅區福羚路70號	17,000	588	28.8	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/11	桃園市楊梅區福羚路58號	17,000	506	33.6	9/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/04/11	桃園市楊梅區福羚路68號	13,600	403	33.7	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/24	桃園市楊梅區福羚路66號	13,500	582	23.2	12/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/01/21	桃園市楊梅區福羚路72號	16,000	1,557	10.3	4/12F	住宅大樓	2房0廳2衛
2025/01/13	桃園市楊梅區福羚路72號	15,000	344	43.6	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/14	桃園市楊梅區福羚路72號	17,000	1,653	10.3	4/12F	住宅大樓	2房0廳2衛
2024/08/29	桃園市楊梅區福羚路56號	16,000	532	30.0	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/08/21	桃園市楊梅區福羚路62號	12,300	532	23.1	11/12F	住宅大樓	1房1廳2衛
2024/06/23	桃園市楊梅區福羚路58號	16,000	757	21.1	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/30	桃園市楊梅區福羚路56號	12,300	410	30.0	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/01	桃園市楊梅區福羚路66號	13,500	582	23.2	12/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/03/01	桃園市楊梅區福羚路68號	13,600	403	33.7	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/01/15	桃園市楊梅區福羚路72號	16,000	374	42.8	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/12/14	桃園市楊梅區福羚路58號	16,000	2,274	7.0	9/12F	住宅大樓	3房3廳3衛
2023/10/11	桃園市楊梅區福羚路72號	14,000	321	43.6	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/09/10	桃園市楊梅區福羚路56號	18,500	615	22.1	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/08/31	桃園市楊梅區福羚路62號	12,300	532	23.1	11/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/06/09	桃園市楊梅區福羚路56號	12,000	400	30.0	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/03/23	桃園市楊梅區福羚路64號	9,000	331	27.1	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/02/06	桃園市楊梅區福羚路72號	15,500	364	42.8	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/10/18	桃園市楊梅區福羚路72號	14,000	354	39.6	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/09/15	桃園市楊梅區福羚路72號	16,000	374	42.8	5/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2022/08/10	桃園市楊梅區福羚路56號	15,000	499	30.0	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/06/13	桃園市楊梅區福羚路56號	11,000	367	30.0	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/03/17	桃園市楊梅區福羚路64號	9,000	331	27.1	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/09/30	桃園市楊梅區福羚路72號	12,000	304	39.6	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/07/25	桃園市楊梅區福羚路62號	12,000	519	23.1	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/06/15	桃園市楊梅區福羚路56號	11,000	367	30.0	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/03/26	桃園市楊梅區福羚路64號	9,000	331	27.1	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/10/17	桃園市楊梅區福羚路62號	10,500	453	23.1	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/09/29	桃園市楊梅區福羚路72號	12,000	304	39.6	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/05/25	桃園市楊梅區福羚路62號	12,000	453	26.5	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/03/20	桃園市楊梅區福羚路60號	9,000	238	37.9	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/02/10	桃園市楊梅區福羚路56號	12,100	403	30.0	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/04/22	桃園市楊梅區瑞梅街194號	30,000	1,157	25.9	1/12F	店面	—
2018/09/01	桃園市楊梅區福羚路62號	11,000	476	23.1	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2017/12/19	桃園市楊梅區福羚路66號	8,500	367	23.2	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2017/07/14	桃園市楊梅區福羚路62號	11,000	476	23.1	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛