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桃園市楊梅區金溪路209巷14號

桃園市楊梅區金溪路209巷14號・華廈・9 樓・屋齡 19 年・25 棟

近一年中位單價

19.0萬/坪

-15.0%vs 楊梅區n=3，樣本少

一年漲跌

-7.5%

近三年中位 19.0 萬/坪

近一年成交

3筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.6–21.4 萬/坪・2012/07～2026/02・共 136 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 6 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+33.9%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金溪路209巷1號	2012/12/29	9.0	2026/02/25	19.0	13.2 年	+109.9%
金溪路209巷12號	2015/10/18	11.1	2026/01/31	19.0	10.3 年	+71.5%
金溪路209巷7號	2013/07/05	9.0	2025/12/30	18.1	12.5 年	+101.2%
金溪路209巷14號	2013/02/17	8.5	2024/12/30	20.8	11.9 年	+144.7%
金溪路209巷18號	2016/01/24	9.7	2024/11/19	20.5	8.8 年	+111.9%
金溪路209巷7號	2014/10/17	10.5	2024/02/04	18.5	9.3 年	+75.9%
金溪路209巷1號	2013/01/30	8.7	2023/07/06	17.8	10.4 年	+105.9%
金溪路209巷21號	2019/03/29	10.8	2023/07/03	16.6	4.3 年	+53.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/25	桃園市楊梅區金溪路209巷1號	19.0	858	45.2	8/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2026/01/31	桃園市楊梅區金溪路209巷12號	19.0	832	43.8	6/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2025/12/30	桃園市楊梅區金溪路209巷7號	18.1	825	45.5	7/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2024/12/30	桃園市楊梅區金溪路209巷14號	20.8	788	37.9	3/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2024/11/19	桃園市楊梅區金溪路209巷18號	20.5	890	43.4	9/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2024/05/30	桃園市楊梅區金溪路209巷30號	19.9	560	28.1	5/8F	華廈	17年	2房2廳1衛	—
2024/05/19	桃園市楊梅區金溪路209巷16號	19.5	730	37.5	1/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/18	桃園市楊梅區金溪路209巷8號	21.4	730	34.2	1/8F	華廈	17年	2房2廳1衛	—
2024/02/04	桃園市楊梅區金溪路209巷7號	18.5	730	39.5	2/8F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2023/12/07	桃園市楊梅區金溪路209巷3號	17.6	960	54.5	4/9F	華廈	17年	4房2廳2衛	—
2023/10/01	桃園市楊梅區金溪路209巷11號	17.0	635	37.4	4/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2023/08/13	桃園市楊梅區金溪路209巷10號	17.2	760	44.1	4/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2023/07/16	桃園市楊梅區金溪路209巷30號	17.3	485	28.1	6/8F	華廈	16年	2房2廳1衛	—
2023/07/06	桃園市楊梅區金溪路209巷1號	17.8	700	39.3	4/8F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2023/07/03	桃園市楊梅區金溪路209巷21號	16.6	610	36.8	9/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2023/06/18	桃園市楊梅區金溪路209巷10號	19.6	865	44.1	6/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2023/03/03	桃園市楊梅區金溪路209巷24號	17.1	650	37.9	7/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2023/02/22	桃園市楊梅區金溪路209巷2號	14.5	730	50.5	4/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2023/02/19	桃園市楊梅區金溪路209巷5號	15.2	828	54.5	6/9F	華廈	16年	4房2廳2衛	—
2023/01/19	桃園市楊梅區金溪路209巷7號	15.6	615	39.5	6/8F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2022/12/26	桃園市楊梅區金溪路209巷17號	16.2	570	35.1	5/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2022/12/18	桃園市楊梅區金溪路209巷21號	17.0	627	36.8	4/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2022/08/02	桃園市楊梅區金溪路209巷18號	14.4	538	37.5	4/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2022/07/12	桃園市楊梅區金溪路209巷13號	17.1	750	43.9	5/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2022/05/30	桃園市楊梅區金溪路209巷3號	16.1	880	54.5	7/9F	華廈	15年	4房2廳2衛	—
2022/02/17	桃園市楊梅區金溪路209巷10號	13.6	520	38.2	2/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2021/12/27	桃園市楊梅區金溪路209巷13號	12.8	560	43.9	5/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2021/11/19	桃園市楊梅區金溪路209巷21號	13.2	485	36.8	6/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2021/08/08	桃園市楊梅區金溪路209巷18號	15.1	565	37.5	6/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2021/06/08	桃園市楊梅區金溪路209巷30號	10.9	305	28.1	2/8F	華廈	14年	2房2廳1衛	—
2021/05/16	桃園市楊梅區金溪路209巷12號	11.9	520	43.8	2/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2020/11/17	桃園市楊梅區金溪路209巷16號	11.7	438	37.5	1/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2020/10/09	桃園市楊梅區金溪路209巷2號	11.4	600	40.5	7/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2020/09/05	桃園市楊梅區金溪路209巷7號	10.5	520	36.1	8/8F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2020/05/16	桃園市楊梅區金溪路209巷8號	9.8	393	25.9	7/8F	華廈	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2019/10/11	桃園市楊梅區金溪路209巷15號	12.3	370	30.1	3/9F	華廈	13年	3房1廳1衛	—
2019/08/31	桃園市楊梅區金溪路209巷24號	10.7	406	37.9	7/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2019/07/07	桃園市楊梅區金溪路209巷16號	10.8	509	34.2	6/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2019/07/03	桃園市楊梅區金溪路209巷28號	10.5	400	38.1	8/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2019/06/04	桃園市楊梅區金溪路209巷15號	9.2	277	30.1	3/9F	華廈	12年	2房2廳1衛	—
2019/05/30	桃園市楊梅區金溪路209巷18號	15.7	590	37.5	1/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2019/03/29	桃園市楊梅區金溪路209巷21號	10.8	398	36.8	9/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2019/03/19	桃園市楊梅區金溪路209巷1號	11.3	510	45.2	6/8F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2019/01/19	桃園市楊梅區金溪路209巷10號	11.8	550	34.9	7/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2018/12/10	桃園市楊梅區金溪路209巷20號	10.9	408	37.5	8/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2018/11/11	桃園市楊梅區金溪路209巷20號	10.1	440	43.4	5/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2018/08/04	桃園市楊梅區金溪路209巷15號	12.5	450	36.1	9/9F	華廈	11年	2房2廳1衛	—
2018/07/29	桃園市楊梅區金溪路209巷2號	11.0	555	50.5	7/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2018/07/16	桃園市楊梅區金溪路209巷26號	10.6	400	37.9	5/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2018/03/02	桃園市楊梅區金溪路209巷10號	9.9	438	44.1	6/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2018/02/13	桃園市楊梅區金溪路209巷2號	10.8	545	50.5	8/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2018/02/10	桃園市楊梅區金溪路209巷7號	11.0	502	45.5	5/8F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2018/01/27	桃園市楊梅區金溪路209巷21號	10.1	430	42.8	2/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2018/01/22	桃園市楊梅區金溪路209巷28號	10.2	450	44.1	7/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2018/01/20	桃園市楊梅區金溪路209巷13號	12.8	485	37.9	1/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2017/12/10	桃園市楊梅區金溪路209巷2號	10.4	525	50.5	4/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2017/10/28	桃園市楊梅區金溪路209巷18號	11.4	493	43.4	5/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2017/04/29	桃園市楊梅區金溪路209巷15號	12.0	360	30.1	3/9F	華廈	10年	2房2廳1衛	—
2017/04/04	桃園市楊梅區金溪路209巷3號	10.4	565	54.5	8/9F	華廈	10年	4房2廳2衛	—
2016/07/03	桃園市楊梅區金溪路209巷19號	11.2	480	42.8	4/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2016/06/20	桃園市楊梅區金溪路209巷8號	10.6	300	28.2	2/8F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2016/06/04	桃園市楊梅區金溪路209巷17號	11.4	401	35.1	5/9F	華廈	9年	3房1廳2衛	—
2016/05/28	桃園市楊梅區金溪路209巷17號	10.2	420	41.0	6/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2016/04/02	桃園市楊梅區金溪路209巷13號	10.0	438	43.9	2/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2016/02/14	桃園市楊梅區金溪路209巷12號	10.2	385	37.9	9/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2016/01/24	桃園市楊梅區金溪路209巷18號	9.7	420	43.4	9/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2015/10/18	桃園市楊梅區金溪路209巷12號	11.1	485	43.8	6/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2015/08/29	桃園市楊梅區金溪路209巷20號	14.9	560	37.5	1/9F	華廈	9年	3房1廳1衛	—
2015/07/28	桃園市楊梅區金溪路209巷24號	11.1	420	37.9	2/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2015/07/26	桃園市楊梅區金溪路209巷7號	11.5	455	39.5	6/8F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2015/04/29	桃園市楊梅區金溪路209巷9號	10.4	525	50.4	4/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2015/04/10	桃園市楊梅區金溪路209巷22號	12.0	520	43.5	4/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2015/03/16	桃園市楊梅區金溪路209巷21號	7.8	400	33.5	2/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2014/10/17	桃園市楊梅區金溪路209巷7號	10.5	415	39.5	2/8F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2014/07/25	桃園市楊梅區金溪路209巷11號	9.6	360	37.4	2/9F	華廈	7年	3房1廳2衛	—
2014/07/08	桃園市楊梅區金溪路209巷24號	12.4	350	28.1	4/9F	華廈	7年	3房1廳2衛	—
2014/06/09	桃園市楊梅區金溪路209巷22號	10.1	380	37.5	7/9F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2014/04/25	桃園市楊梅區金溪路209巷12號	10.0	440	43.8	6/9F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2014/04/16	桃園市楊梅區金溪路209巷24號	11.5	436	37.9	1/9F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2014/04/02	桃園市楊梅區金溪路209巷14號	11.9	450	37.9	1/9F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2014/02/07	桃園市楊梅區金溪路209巷16號	—	60	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 60萬
2013/12/08	桃園市楊梅區金溪路209巷30號	—	60	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 60萬
2013/10/17	桃園市楊梅區金溪路209巷5號	8.5	413	48.6	8/9F	華廈	7年	4房2廳3衛	—
2013/09/29	桃園市楊梅區金溪路209巷13號	11.8	447	37.9	1/9F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2013/09/27	桃園市楊梅區金溪路209巷17號	12.7	520	41.0	7/9F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2013/09/22	桃園市楊梅區金溪路209巷22號	11.0	412	37.5	1/9F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2013/09/22	桃園市楊梅區金溪路209巷16號	11.0	413	37.5	1/9F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2013/08/11	桃園市楊梅區金溪路209巷8號	11.0	395	28.2	1/8F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 85萬
2013/07/29	桃園市楊梅區金溪路209巷5號	9.2	502	54.5	7/9F	華廈	6年	4房2廳2衛	—
2013/07/05	桃園市楊梅區金溪路209巷7號	9.0	410	45.5	7/8F	華廈	6年	4房2廳2衛	—
2013/07/01	桃園市楊梅區金溪路209巷16號	9.0	448	34.2	6/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2013/06/28	桃園市楊梅區金溪路209巷22號	9.7	420	43.5	4/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2013/06/01	桃園市楊梅區金溪路209巷7號	11.3	513	45.5	8/8F	華廈	6年	3房2廳1衛	—
2013/05/08	桃園市楊梅區金溪路209巷16號	5.6	330	34.2	6/9F	廠辦	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2013/05/05	桃園市楊梅區金溪路209巷17號	9.0	402	35.1	9/9F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2013/05/05	桃園市楊梅區金溪路209巷7號	8.8	348	39.5	2/8F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2013/05/04	桃園市楊梅區金溪路209巷14號	9.0	342	37.9	9/9F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2013/04/21	桃園市楊梅區金溪路209巷24號	9.9	460	37.9	5/9F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/10	桃園市楊梅區金溪路209巷11號	17,000	456	37.4	2/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/05/23	桃園市楊梅區金溪路209巷14號	19,000	433	43.9	8/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/29	桃園市楊梅區金溪路209巷6號	15,500	417	37.4	4/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/13	桃園市楊梅區金溪路209巷21號	21,000	575	36.4	3/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/10/28	桃園市楊梅區金溪路209巷12號	16,000	364	43.8	6/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/17	桃園市楊梅區金溪路209巷14號	17,000	387	43.9	8/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/25	桃園市楊梅區金溪路209巷6號	14,500	387	37.4	4/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/11/24	桃園市楊梅區金溪路209巷12號	16,000	364	43.8	6/9F	華廈	3房2廳2衛
2023/07/20	桃園市楊梅區金溪路209巷14號	17,000	387	43.9	8/9F	華廈	3房2廳2衛
2023/05/01	桃園市楊梅區金溪路209巷6號	14,500	387	37.4	4/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2022/08/10	桃園市楊梅區金溪路209巷22號	19,000	555	25.0	4/9F	華廈	3房2廳2衛
2022/05/13	桃園市楊梅區金溪路209巷14號	17,000	387	43.9	8/9F	華廈	3房2廳2衛
2022/05/10	桃園市楊梅區金溪路209巷6號	14,500	387	37.4	4/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2019/12/20	桃園市楊梅區金溪路209巷9號	10,000	648	15.4	2/9F	華廈	3房2廳2衛
2019/12/20	桃園市楊梅區金溪路209巷9號	10,000	648	15.4	2/9F	華廈	3房2廳2衛
2014/09/13	桃園市楊梅區金溪路209巷17號	11,000	251	43.6	9/9F	華廈	3房2廳2衛
2014/04/08	桃園市楊梅區金溪路209巷18號	10,000	357	22.1	8/9F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/03/28	桃園市楊梅區金溪路209巷17號	12,000	294	40.8	7/9F	華廈	3房2廳2衛