近一年中位單價
28.4萬/坪
+27.5%vs 楊梅區n=1，樣本少
一年漲跌
-2.6%
近三年中位 27.0 萬/坪
近一年成交
1筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
1.39%
月租 331 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 10.3–30.9 萬/坪・2016/10～2025/11・共 64 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 8 對）
中位持有
6.0 年
中位總報酬
+24.7%
中位年化報酬
+7.5%
近三年賣出 +7.8%
賠售比例
19%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 瑞梅街220巷1號 | 2016/10/18 | 14.6 | 2025/11/01 | 28.4 | 9 年 | +94.7% |
| 瑞梅街220巷5號 | 2023/04/26 | 23.2 | 2024/07/24 | 30.0 | 1.2 年 | +29.3% |
| 瑞梅街220巷5號 | 2023/11/11 | 23.6 | 2024/07/07 | 29.2 | 0.7 年 | +23.7% |
| 瑞梅街220巷5號 | 2016/10/18 | 15.5 | 2024/06/26 | 28.0 | 7.7 年 | +80.4% |
| 瑞梅街220巷3號 | 2016/11/15 | 14.0 | 2024/03/10 | 12.4 | 7.3 年 | -11.4% |
| 瑞梅街220巷3號 | 2016/10/18 | 14.1 | 2024/02/28 | 17.6 | 7.4 年 | +24.7% |
| 瑞梅街220巷5號 | 2023/06/25 | 23.5 | 2024/01/04 | 26.0 | 0.5 年 | +10.5% |
| 瑞梅街220巷5號 | 2017/04/28 | 15.2 | 2023/11/11 | 23.6 | 6.5 年 | +55.3% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/01 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 | 28.4 | 1,180 | 37.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115萬 | |
| 2024/07/24 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 | 30.0 | 750 | 25.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/07 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 | 29.2 | 730 | 25.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/26 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 | 28.0 | 700 | 25.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/10 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷3號 | 15.3 | 625 | 31.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/02/28 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷3號 | 23.2 | 878 | 31.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/01/04 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 | 26.0 | 650 | 25.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/11 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 | 23.6 | 590 | 25.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/13 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 | 22.9 | 998 | 37.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2023/06/25 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 | 23.5 | 588 | 25.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/14 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷3號 | 18.3 | 925 | 50.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/26 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 | 23.2 | 580 | 25.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/11/25 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷3號 | 19.7 | 766 | 31.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2022/11/09 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷3號 | 22.9 | 730 | 31.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/31 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 | 20.9 | 920 | 37.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2022/10/29 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 | 22.8 | 570 | 25.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/02/11 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 | 13.4 | 750 | 56.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2021/02/01 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 | 17.0 | 425 | 25.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/12/27 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 | 15.4 | 385 | 25.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/11/11 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 | 12.5 | 700 | 56.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/12/06 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 | 10.3 | 575 | 56.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/10/20 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷3號 | 12.2 | 508 | 31.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2017/09/30 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷3號 | 15.1 | 481 | 31.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2017/09/30 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷3號 | 13.7 | 545 | 31.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2017/08/10 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷3號 | 13.5 | 540 | 31.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2017/04/28 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 | 14.8 | 370 | 25.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2017/04/28 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 | 15.2 | 380 | 25.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2017/04/14 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 | 14.6 | 365 | 25.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2017/04/14 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 | 15.3 | 382 | 25.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/12/30 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 | 15.6 | 390 | 25.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/11/15 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 | 13.8 | 623 | 37.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 105萬 | |
| 2016/11/15 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 | 15.2 | 380 | 25.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/11/15 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷3號 | 14.0 | 550 | 31.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 105萬 | |
| 2016/11/14 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 | 14.6 | 655 | 37.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2016/10/18 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 | 13.5 | 338 | 25.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/10/18 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 | 13.6 | 340 | 25.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/10/18 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷3號 | 30.9 | 1,188 | 38.4 | 1/15F | 店面 | 0年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2016/10/18 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷3號 | 14.3 | 560 | 31.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 105萬 | |
| 2016/10/18 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷3號 | 13.9 | 552 | 31.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2016/10/18 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷3號 | 15.7 | 500 | 31.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/10/18 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 | 14.7 | 368 | 25.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/10/18 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 | 13.8 | 630 | 37.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 115萬 | |
| 2016/10/18 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 | 14.8 | 555 | 37.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2016/10/18 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 | 14.0 | 640 | 37.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 115萬 | |
| 2016/10/18 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 | 14.8 | 660 | 37.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 105萬 | |
| 2016/10/18 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 | 14.4 | 643 | 37.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 105萬 | |
| 2016/10/18 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 | 14.1 | 638 | 37.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2016/10/18 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 | 13.2 | 608 | 37.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 115萬 | |
| 2016/10/18 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 | 13.8 | 625 | 37.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2016/10/18 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 | 13.2 | 605 | 37.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2016/10/18 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 | 14.6 | 662 | 37.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 115萬 | |
| 2016/10/18 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 | 14.4 | 650 | 37.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2016/10/18 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 | 14.3 | 645 | 37.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2016/10/18 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 | 15.5 | 388 | 25.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/10/18 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 | 15.5 | 388 | 25.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/10/18 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 | 14.4 | 360 | 25.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/10/18 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 | 14.4 | 360 | 25.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/10/18 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 | 13.2 | 330 | 25.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/10/18 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷3號 | 14.8 | 470 | 31.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/10/18 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷3號 | 14.8 | 582 | 31.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2016/10/18 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷3號 | 13.7 | 540 | 31.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 105萬 | |
| 2016/10/18 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷3號 | 14.2 | 558 | 31.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 105萬 | |
| 2016/10/18 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷3號 | 14.1 | 550 | 31.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 100萬 | |
| 2016/10/18 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷3號 | 14.0 | 550 | 31.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 105萬 |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/20 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷3號 | 16,500 | 331 | 49.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/05/31 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 | 20,000 | 357 | 56.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2025/02/21 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 | 17,000 | 681 | 25.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2024/09/23 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 | 20,000 | 357 | 56.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | |
| 2024/09/19 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷3號 | 15,000 | 410 | 31.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2024/06/14 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 | 10,000 | 886 | 11.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | |
| 2024/01/31 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 | 15,000 | 602 | 25.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2023/08/23 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷3號 | 15,000 | 410 | 31.8 | — | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2023/06/28 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 | 15,000 | 602 | 25.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | |
| 2023/02/18 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 | 15,000 | 602 | 25.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2022/06/17 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 | 12,000 | 479 | 25.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | |
| 2021/06/17 | 桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 | 12,000 | 479 | 25.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 |