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大築文□

桃園市蘆竹區忠孝東路3號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・25 棟

近一年中位單價

36.9萬/坪

+24.3%vs 蘆竹區n=3，樣本少

一年漲跌

-2.1%

近三年中位 36.9 萬/坪

近一年成交

3筆

-50.0%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

1.57%

月租 483 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 21.7–70.6 萬/坪・2015/12～2025/11・共 386 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・47 對（近三年 15 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+13.1%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝東路11-2號	2016/10/04	27.9	2025/11/29	36.3	9.2 年	+30.1%
忠孝東路1號	2019/07/06	24.2	2025/09/30	45.4	6.2 年	+87.5%
忠孝東路11號	2015/12/03	27.6	2025/09/27	36.9	9.8 年	+33.6%
新福街268號	2021/11/23	28.5	2025/08/31	35.8	3.8 年	+25.5%
忠孝東路11號	2017/06/07	29.7	2024/12/19	38.9	7.5 年	+31%
新福街278號	2021/11/23	26.8	2024/08/07	37.7	2.7 年	+40.5%
新福街276號	2021/12/14	32.8	2024/07/14	37.1	2.6 年	+13.1%
新福街266號	2022/04/08	32.5	2024/07/10	34.3	2.3 年	+5.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/29	桃園市蘆竹區忠孝東路11-2號	46.3	1,470	28.0	9/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2025/09/30	桃園市蘆竹區忠孝東路1號	45.4	2,000	40.5	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2025/09/27	桃園市蘆竹區忠孝東路11號	47.8	1,535	28.4	15/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2025/08/31	桃園市蘆竹區新福街268號	38.4	1,600	37.1	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/12/19	桃園市蘆竹區忠孝東路11號	50.8	1,620	28.4	12/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/08/07	桃園市蘆竹區新福街278號	41.9	1,150	23.3	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/07/14	桃園市蘆竹區新福街276號	40.5	1,291	27.6	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/07/10	桃園市蘆竹區新福街266號	34.3	1,960	43.7	15/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 460萬
2024/06/23	桃園市蘆竹區忠孝東路5號	46.6	1,950	38.1	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/06/16	桃園市蘆竹區忠孝東路11-2號	49.2	1,375	28.0	13/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/04/25	桃園市蘆竹區忠孝東路11號	45.7	1,475	28.4	4/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/04/16	桃園市蘆竹區忠孝東路7號	43.4	1,360	27.3	6/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/01/21	桃園市蘆竹區忠孝東路11-5號	41.1	1,700	37.3	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2024/01/05	桃園市蘆竹區忠孝東路11-1號	35.3	1,560	39.3	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/12/27	桃園市蘆竹區忠孝東路11-3號	33.7	1,400	41.6	6/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/07/18	桃園市蘆竹區新福街290號	32.5	1,592	43.7	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/07/18	桃園市蘆竹區新福街290號	30.7	1,630	43.7	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2023/07/18	桃園市蘆竹區新福街290號	30.5	1,628	43.3	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 305萬	預售分件
2023/06/29	桃園市蘆竹區新福街280號	36.2	1,510	37.6	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 150萬	預售分件
2023/06/29	桃園市蘆竹區新福街278號	34.2	1,665	44.5	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 143萬	預售分件
2023/06/20	桃園市蘆竹區新福街266號	32.6	1,710	43.7	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2023/06/20	桃園市蘆竹區新福街290號	33.7	1,758	43.7	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2023/06/15	桃園市蘆竹區忠孝東路11-3號	40.7	1,355	29.0	8/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/06/06	桃園市蘆竹區新福街292號	30.5	1,275	36.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/05/30	桃園市蘆竹區新福街288號	33.4	1,410	37.1	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/05/30	桃園市蘆竹區新福街268號	33.3	1,390	37.1	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/05/23	桃園市蘆竹區新福街266號	33.0	1,750	43.7	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2023/05/16	桃園市蘆竹區新福街292號	31.0	1,315	36.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/05/09	桃園市蘆竹區新福街276號	32.8	1,128	30.1	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 143萬	預售分件
2023/05/09	桃園市蘆竹區新福街296號	34.0	1,399	37.2	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/05/09	桃園市蘆竹區新福街292號	31.2	1,280	36.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/05/09	桃園市蘆竹區新福街290號	33.0	1,590	43.7	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/05/03	桃園市蘆竹區忠孝東路3號	39.1	1,243	27.3	5/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/04/25	桃園市蘆竹區新福街290號	32.8	1,700	43.7	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件
2023/04/25	桃園市蘆竹區新福街296號	30.9	1,320	37.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/04/18	桃園市蘆竹區新福街270號	30.8	1,280	37.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/03/28	桃園市蘆竹區新福街272號	34.8	1,420	36.9	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2023/03/21	桃園市蘆竹區新福街292號	34.9	1,417	36.9	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/03/20	桃園市蘆竹區忠孝東路9號	38.6	1,310	29.4	3/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/03/14	桃園市蘆竹區新福街292號	35.4	1,476	36.9	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/03/14	桃園市蘆竹區新福街290號	31.0	1,680	43.7	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 325萬	預售分件
2023/02/21	桃園市蘆竹區新福街272號	31.4	1,280	36.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2023/01/17	桃園市蘆竹區新福街296號	35.2	1,470	37.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/01/10	桃園市蘆竹區新福街296號	31.4	1,340	37.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/01/06	桃園市蘆竹區忠孝東路11-5號	34.5	1,446	37.3	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2022/11/29	桃園市蘆竹區新福街296號	35.2	1,470	37.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/11/29	桃園市蘆竹區新福街286號	32.8	1,038	27.4	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/11/22	桃園市蘆竹區新福街280號	24.7	802	27.6	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 122萬	預售分件
2022/11/15	桃園市蘆竹區新福街290號	34.2	1,835	43.7	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2022/11/08	桃園市蘆竹區新福街272號	32.8	1,495	36.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2022/11/01	桃園市蘆竹區新福街288號	32.3	1,345	37.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/10/25	桃園市蘆竹區新福街282號	34.5	1,105	27.4	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/10/04	桃園市蘆竹區新福街272號	32.7	1,345	36.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/09/27	桃園市蘆竹區新福街286號	34.5	1,116	27.4	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/09/27	桃園市蘆竹區新福街296號	34.2	1,430	37.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/09/27	桃園市蘆竹區新福街286號	34.7	1,105	27.4	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/09/20	桃園市蘆竹區新福街292號	34.6	1,448	36.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/09/13	桃園市蘆竹區新福街266號	34.1	1,630	43.7	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/09/13	桃園市蘆竹區新福街296號	32.6	1,375	37.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/09/08	桃園市蘆竹區新福街268號	37.0	1,220	28.6	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 160萬	預售分件
2022/09/08	桃園市蘆竹區新福街270號	37.0	1,189	27.8	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 160萬	預售分件
2022/09/06	桃園市蘆竹區新福街280號	35.1	1,113	27.6	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/09/06	桃園市蘆竹區新福街280號	33.9	1,094	27.6	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/08/30	桃園市蘆竹區新福街272號	37.0	1,189	28.1	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 150萬	預售分件
2022/08/30	桃園市蘆竹區新福街276號	33.7	1,080	27.6	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/08/30	桃園市蘆竹區新福街288號	33.1	1,376	37.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/08/23	桃園市蘆竹區新福街282號	34.5	1,096	27.4	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/08/23	桃園市蘆竹區新福街290號	34.1	1,796	43.7	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 305萬	預售分件
2022/08/09	桃園市蘆竹區新福街290號	34.6	1,682	43.7	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/08/02	桃園市蘆竹區新福街270號	32.5	1,370	37.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/07/31	桃園市蘆竹區忠孝東路11-3號	31.9	1,100	29.0	11/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/07/26	桃園市蘆竹區新福街268號	33.0	1,545	37.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2022/07/26	桃園市蘆竹區新福街292號	37.1	1,225	28.7	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 160萬	預售分件
2022/07/19	桃園市蘆竹區新福街282號	34.5	1,235	27.4	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 290萬	預售分件
2022/07/19	桃園市蘆竹區新福街268號	34.2	1,430	37.1	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/07/19	桃園市蘆竹區新福街276號	35.0	1,114	27.6	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/07/13	桃園市蘆竹區忠孝東路5號	35.6	1,530	38.1	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/07/12	桃園市蘆竹區新福街286號	32.5	1,040	27.4	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/07/12	桃園市蘆竹區新福街280號	33.0	1,070	27.6	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/07/05	桃園市蘆竹區新福街268號	34.1	1,434	37.1	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/06/21	桃園市蘆竹區新福街278號	24.5	683	23.3	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 113萬	預售分件
2022/06/21	桃園市蘆竹區新福街280號	32.9	1,068	27.6	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/05/31	桃園市蘆竹區新福街280號	29.1	937	27.6	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/05/24	桃園市蘆竹區新福街266號	34.4	1,822	43.7	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2022/05/20	桃園市蘆竹區新福街266號	32.6	1,574	43.7	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/05/20	桃園市蘆竹區新福街272號	34.3	1,417	36.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/05/20	桃園市蘆竹區新福街276號	33.2	1,065	27.6	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/05/20	桃園市蘆竹區新福街288號	34.1	1,427	37.1	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/05/10	桃園市蘆竹區新福街272號	34.5	1,424	36.9	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/05/10	桃園市蘆竹區新福街276號	33.0	1,060	27.6	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/05/03	桃園市蘆竹區新福街268號	32.6	1,350	37.1	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/05/03	桃園市蘆竹區新福街270號	34.0	1,407	37.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/05/03	桃園市蘆竹區新福街280號	35.1	1,118	27.6	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/05/03	桃園市蘆竹區新福街286號	32.6	1,043	27.4	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/05/03	桃園市蘆竹區新福街288號	32.7	1,364	37.1	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/05/03	桃園市蘆竹區新福街270號	32.3	1,356	37.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/04/26	桃園市蘆竹區新福街286號	34.3	1,101	27.4	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/04/26	桃園市蘆竹區新福街282號	32.7	1,047	27.4	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/06	桃園市蘆竹區忠孝東路3號	19,500	483	40.5	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/10/30	桃園市蘆竹區忠孝東路7號	18,500	456	40.5	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/10/17	桃園市蘆竹區忠孝東路11號	27,000	664	27.5	1/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/20	桃園市蘆竹區忠孝東路3號	19,500	483	40.5	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/26	桃園市蘆竹區忠孝東路11-2號	22,900	800	28.0	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/07/17	桃園市蘆竹區新福街278號	21,888	850	23.3	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/08	桃園市蘆竹區新福街280號	21,000	688	27.6	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/11/18	桃園市蘆竹區新福街272號	31,500	707	36.9	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/10/16	桃園市蘆竹區新福街288號	28,000	754	29.9	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/13	桃園市蘆竹區新福街278號	21,900	856	23.3	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/07/31	桃園市蘆竹區新福街280號	23,500	668	27.6	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/07/31	桃園市蘆竹區忠孝東路3號	20,000	698	27.3	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/05/25	桃園市蘆竹區新福街282號	25,000	764	25.2	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/05/21	桃園市蘆竹區新福街280號	21,000	688	27.6	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/02/02	桃園市蘆竹區忠孝東路11-2號	22,500	698	28.0	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/08/06	桃園市蘆竹區忠孝東路3號	20,000	496	40.5	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/07/30	桃園市蘆竹區忠孝東路3號	20,000	496	40.5	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/01/25	桃園市蘆竹區忠孝東路11-2號	20,000	714	28.0	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2016/07/11	桃園市蘆竹區忠孝東路11-5號	19,000	377	50.5	12/15F	住宅大樓	2房2廳2衛