近一年中位單價
30.7萬/坪
-3.3%vs 蘆竹區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.3 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 15.9–32.0 萬/坪・2014/02～2026/03・共 126 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/3132.0萬/坪1,500 萬41.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2025/11/0929.3萬/坪1,668 萬51.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2024/03/0731.0萬/坪1,458 萬41.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2024/01/0329.0萬/坪1,200 萬41.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2023/10/1228.3萬/坪1,666 萬58.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
- 2023/09/1727.0萬/坪1,040 萬38.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2023/07/0928.3萬/坪1,575 萬51.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面 130萬
- 2022/06/2827.4萬/坪1,350 萬49.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2022/04/1927.7萬/坪1,320 萬41.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2022/02/2726.2萬/坪975 萬30.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2021/05/1023.8萬/坪1,400 萬58.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
- 2021/04/2021.4萬/坪830 萬30.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2021/02/2122.5萬/坪1,110 萬49.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2021/01/1920.5萬/坪790 萬38.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2021/01/1820.8萬/坪800 萬38.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/31 | 桃園市蘆竹區興仁路188號 | 32.0 | 1,500 | 41.4 | 7/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2025/11/09 | 桃園市蘆竹區興仁路196號 | 29.3 | 1,668 | 51.0 | 7/13F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2024/03/07 | 桃園市蘆竹區興仁路202號 | 31.0 | 1,458 | 41.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2024/01/03 | 桃園市蘆竹區興仁路202號 | 29.0 | 1,200 | 41.4 | 5/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/12 | 桃園市蘆竹區興仁路198號 | 28.3 | 1,666 | 58.9 | 3/13F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/17 | 桃園市蘆竹區興仁路192號 | 27.0 | 1,040 | 38.5 | 6/13F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/07/09 | 桃園市蘆竹區興仁路198號 | 28.3 | 1,575 | 51.0 | 5/13F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2022/06/28 | 桃園市蘆竹區興仁路190號 | 27.4 | 1,350 | 49.2 | 8/13F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/19 | 桃園市蘆竹區興仁路190號 | 27.7 | 1,320 | 41.4 | 8/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2022/02/27 | 桃園市蘆竹區興仁路192號 | 26.2 | 975 | 30.6 | 12/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2021/05/10 | 桃園市蘆竹區興仁路198號 | 23.8 | 1,400 | 58.9 | 12/13F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/20 | 桃園市蘆竹區興仁路200號 | 21.4 | 830 | 30.6 | 10/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2021/02/21 | 桃園市蘆竹區興仁路202號 | 22.5 | 1,110 | 49.2 | 10/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/01/19 | 桃園市蘆竹區興仁路200號 | 20.5 | 790 | 38.5 | 12/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/01/18 | 桃園市蘆竹區興仁路192號 | 20.8 | 800 | 38.5 | 8/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 5 對）
中位持有
6.7 年
中位總報酬
+7.9%
中位年化報酬
+1.1%
近三年賣出 +4.0%
賠售比例
41%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興仁路188號 | 2026/03/31 | 30.5 | 5.2 年 | +29.2% | ||
| 興仁路196號 | 2025/11/09 | 28.3 | 11.6 年 | +45% | ||
| 興仁路202號 | 2024/03/07 | 29.6 | 10.1 年 | +51.1% | ||
| 興仁路202號 | 2024/01/03 | 29.0 | 9.9 年 | +42.9% | ||
| 興仁路198號 | 2023/10/12 | 28.3 | 9.7 年 | +43.9% | ||
| 興仁路192號 | 2023/09/17 | 27.0 | 9.6 年 | +42.9% | ||
| 興仁路198號 | 2023/07/09 | 28.3 | 9.4 年 | +47.6% | ||
| 興仁路190號 | 2022/04/19 | 26.8 | 8.2 年 | +36.1% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/22 | 桃園市蘆竹區興仁路206號 | 22,000 | 446 | 41.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/21 | 桃園市蘆竹區興仁路206號 | 21,000 | 453 | 38.4 | 5/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/08/20 | 桃園市蘆竹區興仁路192號 | 15,000 | 774 | 19.4 | 3/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2017/07/11 | 桃園市蘆竹區興仁路190號 | 18,000 | 691 | 26.0 | 4/13F | 住宅大樓 |