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桃園市龍潭區龍平路1107巷47-3號

桃園市龍潭區龍平路1107巷47-3號・透天厝・15 樓・屋齡 9 年・52 棟

近一年中位單價

22.5萬/坪

-0.5%vs 龍潭區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.7 萬/坪

近一年成交

3筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 463 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 11.2–26.8 萬/坪・2017/04～2026/05・共 269 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/28
桃園市龍潭區龍平路1107巷47-3號
20.9萬/坪
1,040 萬
49.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2026/05/01
桃園市龍潭區龍平路1107巷47-5號
22.6萬/坪
880 萬
33.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/11/29
桃園市龍潭區龍平路1107巷47號
22.5萬/坪
918 萬
40.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2025/06/01
桃園市龍潭區龍平路1107巷47-5號
20.5萬/坪
830 萬
40.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛
2025/01/18
桃園市龍潭區龍平路1107巷45-2號
21.1萬/坪
1,066 萬
43.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/11/09
桃園市龍潭區龍平路1107巷45號
23.0萬/坪
900 萬
33.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/11/05
桃園市龍潭區龍平路1107巷47-6號
22.7萬/坪
886 萬
33.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/09/17
桃園市龍潭區龍平路1107巷47-5號
21.7萬/坪
850 萬
33.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/06/08
桃園市龍潭區龍平路1107巷55弄18號
26.8萬/坪
1,570 萬
58.5 坪・—・透天厝・屋齡 7 年・5房2廳3衛
含增建
2024/04/13
桃園市龍潭區龍平路1107巷47-6號
19.1萬/坪
770 萬
40.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2024/02/24
桃園市龍潭區龍平路1107巷47號
19.4萬/坪
780 萬
33.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/02/18
桃園市龍潭區龍平路1107巷47-2號
19.9萬/坪
980 萬
42.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2023/12/30
桃園市龍潭區龍平路1107巷45-2號
19.8萬/坪
990 萬
43.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2023/12/15
桃園市龍潭區龍平路1107巷47-5號
21.7萬/坪
850 萬
33.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）含裝潢
2023/11/11
桃園市龍潭區龍平路1107巷47-3號
19.0萬/坪
936 萬
42.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/28	桃園市龍潭區龍平路1107巷47-3號	20.9	1,040	49.8	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2026/05/01	桃園市龍潭區龍平路1107巷47-5號	22.6	880	33.1	13/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/11/29	桃園市龍潭區龍平路1107巷47號	22.5	918	40.9	9/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/06/01	桃園市龍潭區龍平路1107巷47-5號	20.5	830	40.6	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—
2025/01/18	桃園市龍潭區龍平路1107巷45-2號	21.1	1,066	43.4	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/11/09	桃園市龍潭區龍平路1107巷45號	23.0	900	33.4	3/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/11/05	桃園市龍潭區龍平路1107巷47-6號	22.7	886	33.3	11/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/09/17	桃園市龍潭區龍平路1107巷47-5號	21.7	850	33.1	14/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/06/08	桃園市龍潭區龍平路1107巷55弄18號	26.8	1,570	58.5	—	透天厝	7年	5房2廳3衛	—	含增建
2024/04/13	桃園市龍潭區龍平路1107巷47-6號	19.1	770	40.3	4/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/02/24	桃園市龍潭區龍平路1107巷47號	19.4	780	33.4	15/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/02/18	桃園市龍潭區龍平路1107巷47-2號	19.9	980	42.7	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2023/12/30	桃園市龍潭區龍平路1107巷45-2號	19.8	990	43.4	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2023/12/15	桃園市龍潭區龍平路1107巷47-5號	21.7	850	33.1	8/15F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）	含裝潢
2023/11/11	桃園市龍潭區龍平路1107巷47-3號	19.0	936	42.4	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・41 對（近三年 14 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+33.7%

中位年化報酬

+7.8%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍平路1107巷47-3號	2018/07/23	13.9	2026/05/28	20.9	7.8 年	+50.5%
龍平路1107巷47-5號	2019/01/08	11.9	2026/05/01	21.7	7.3 年	+82.9%
龍平路1107巷47號	2018/04/30	13.2	2025/11/29	22.5	7.6 年	+69.9%
龍平路1107巷47-5號	2021/10/07	16.1	2025/06/01	20.5	3.6 年	+26.7%
龍平路1107巷45-2號	2018/06/02	12.4	2025/01/18	21.1	6.6 年	+69.6%
龍平路1107巷45號	2018/10/17	13.3	2024/11/09	22.0	6.1 年	+65.5%
龍平路1107巷47-6號	2019/08/21	14.1	2024/11/05	21.7	5.2 年	+54.1%
龍平路1107巷47-5號	2019/08/18	11.9	2024/09/17	21.0	5.1 年	+76.6%

租賃紀錄最近 33 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/03	桃園市龍潭區龍平路1107巷45號	21,000	552	33.4	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/06/22	桃園市龍潭區龍平路1107巷47-6號	13,500	407	33.3	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/05/22	桃園市龍潭區龍平路1107巷47-1號	18,000	443	40.6	12/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2026/04/22	桃園市龍潭區龍平路1107巷45-1號	18,000	512	33.1	8/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費續租
2026/02/05	桃園市龍潭區龍平路1107巷47號	18,700	526	31.8	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/12/26	桃園市龍潭區龍平路1107巷47-3號	23,000	463	42.4	11/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/12/04	桃園市龍潭區龍平路1107巷47-3號	15,000	354	42.4	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/04	桃園市龍潭區龍平路1107巷45號	17,500	450	33.4	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/05/07	桃園市龍潭區龍平路1107巷47-1號	21,500	635	33.1	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/21	桃園市龍潭區龍平路1107巷47號	18,700	526	31.8	2/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費