桃園市龍潭區房價分析：近一年 22.6 萬/坪，租金報酬率 2.9%，高於全市各區中位

桃園市龍潭區近一年住宅成交 732 筆，中位單價 22.6 萬/坪，比前一年低 0.6%； 中位總價 800 萬。在桃園市 13 個行政區裡，單價排第 10。以下每個數字都只用桃園市龍潭區自己的成交計算。

桃園市龍潭區房價走勢

住宅大樓、華廈、公寓（不含一樓）每年的成交中位單價：

從 2019 年的 15.0 萬到 2025 年的 21.2 萬，漲了 41%。這是所有成交的中位數，會受當年賣出的物件組成影響（新案交屋多的年份會偏高）。

新屋和老屋差多少

屋齡 5 年內的成交是 30 年以上老屋的 1.84 倍。 新屋的公設比通常較高（這區 2015 年後完工的住宅大樓，公設比中位數 33.5%，全國 33.2%），換算成室內坪數，新舊價差會更大，算法見公設比多少合理。

各型態的單價

近兩年桃園市龍潭區成交最多的是透天厝（643 筆）。型態之間的單價差距同時包含屋齡差異，要比同屋齡的華廈和大樓，可以看華廈、大樓、公寓的差別。

樓層價差

桃園市龍潭區 16 棟 12 層以上的大樓裡，高樓層（上 1/4）的成交比同棟中位數 +1.3%，低樓層（下 1/4）-4.1%， 高低相差約 6%；全國的同一項比較約差 5%。方法見樓層價差。

捷運

桃園市龍潭區的大樓華廈社區都不在捷運站 600 公尺內（本站目前收錄台北、新北、桃園、台中、高雄的捷運站）。

租金報酬率

近一年 798 筆住宅租約的每坪月租中位數 522 元，對照買賣中位單價 21.5 萬，毛租金報酬率 2.91%，桃園市各區的中位數是 2.44%。這是未扣費用與稅的毛報酬率，算法見投報率多少算好。

桃園市龍潭區的社區

近三年成交最多的社區：

• 桃園市龍潭區民強街31號：16.8 萬/坪・1998 年完工・近三年 173 筆
• 石門湯旅：30.7 萬/坪・2025 年完工・近三年 125 筆
• 桃園市龍潭區百年三街28號：18.4 萬/坪・1997 年完工・近三年 110 筆
• 石門雲享：22.2 萬/坪・2022 年完工・近三年 101 筆
• 三鶯雲深白：26.9 萬/坪・2024 年完工・近三年 67 筆

近三年至少 10 筆成交的大樓、華廈、公寓社區中，單價最低與最高的：

完整的社區排行（可依漲幅、租金報酬率排序）在桃園市龍潭區行政區行情。

預售建案

近兩年有 5 筆以上預售成交的建案共 14 個，預售代表單價的中位數 31.1 萬/坪 。預售成交最多的建案：豐中城（32.5 萬）、大清水雲間（43.6 萬）、幸福山丘2（30.6 萬）。

法拍

目前桃園市龍潭區有 9 件含房屋的法拍物件待拍（同一件只算最新一拍）。 每件的底價、點交與附近成交比較在桃園市法拍屋，讀公告的方法見法拍屋風險與點交。

資料與方法

• 來源：內政部實價登錄。買賣、非特殊交易、單一建物、非持分，單價扣車位；「住宅」不含一樓。快照 2026-10-02，申報約晚 1～3 個月。
• 屋齡、型態為近兩年；樓層與社區為近三年；租金報酬率為近一年；預售為近兩年有 5 筆以上預售成交的建案。
• 分析程式：scripts/content/district_reports.py。各項算法與全國比較見各篇教學文章。