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桃園市龜山區文化三路63號

桃園市龜山區文化三路63號・住宅大樓・11 樓・屋齡 32 年・3 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

32.7萬/坪

-15.5%vs 龜山區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 45.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1,046 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 8.3–69.6 萬/坪・2012/07～2026/03・歷年共 73 筆買賣

買賣成交紀錄共 73 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/29文化三路63號
32.7萬/坪
930 萬・28.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛含增建
2025/06/30文化三路63號
48.0萬/坪
538 萬・11.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
2025/04/25文化三路63號
48.8萬/坪
1,350 萬・27.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・5房0廳5衛含增建
2025/02/03文化三路63號
27.9萬/坪
795 萬・28.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2024/08/27文化三路63號
49.1萬/坪
550 萬・11.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2024/06/12文化三路63號
46.9萬/坪
516 萬・11.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建
2024/05/13文化三路63號
45.3萬/坪
960 萬・21.2 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳4衛含增建
2024/04/01文化三路63號
47.3萬/坪
530 萬・11.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
2024/03/23文化三路63號
40.0萬/坪
1,020 萬・25.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
2024/03/19文化三路63號
43.7萬/坪
490 萬・11.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
2023/11/26文化三路63號
44.6萬/坪
500 萬・11.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛含增建
2023/09/24文化三路63號
29.4萬/坪
838 萬・28.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛含增建
2023/06/15文化三路63號
40.1萬/坪
450 萬・11.2 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
2022/12/02文化三路63號
26.7萬/坪
760 萬・28.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 28 年含增建
2022/10/17文化三路63號
27.1萬/坪
770 萬・28.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	桃園市龜山區文化三路63號	32.7	930	28.5	3/11F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/30	桃園市龜山區文化三路63號	48.0	538	11.2	8/11F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2025/04/25	桃園市龜山區文化三路63號	48.8	1,350	27.6	9/11F	住宅大樓	31年	5房0廳5衛	—	含增建
2025/02/03	桃園市龜山區文化三路63號	27.9	795	28.5	4/11F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2024/08/27	桃園市龜山區文化三路63號	49.1	550	11.2	8/11F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2024/06/12	桃園市龜山區文化三路63號	46.9	516	11.0	8/11F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/13	桃園市龜山區文化三路63號	45.3	960	21.2	2/11F	住宅大樓	30年	3房2廳4衛	—	含增建
2024/04/01	桃園市龜山區文化三路63號	47.3	530	11.2	7/11F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/23	桃園市龜山區文化三路63號	40.0	1,020	25.5	10/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/19	桃園市龜山區文化三路63號	43.7	490	11.2	9/11F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/11/26	桃園市龜山區文化三路63號	44.6	500	11.2	7/11F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/09/24	桃園市龜山區文化三路63號	29.4	838	28.5	5/11F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/15	桃園市龜山區文化三路63號	40.1	450	11.2	3/11F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2022/12/02	桃園市龜山區文化三路63號	26.7	760	28.5	4/11F	住宅大樓	28年	—	—	含增建
2022/10/17	桃園市龜山區文化三路63號	27.1	770	28.5	3/11F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 73 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 5 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+10.7%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

15%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路63號 2026/03/29 賣出	2022/10/17	27.1	2026/03/29	32.7	3.4 年	+20.8%
文化三路63號 2025/04/25 賣出	2014/08/09	22.4	2025/04/25	48.8	10.7 年	+117.7%
文化三路63號 2025/02/03 賣出	2022/12/02	26.7	2025/02/03	27.9	2.2 年	+4.6%
文化三路63號 2024/08/27 賣出	2014/07/28	27.2	2024/08/27	49.1	10.1 年	+80.3%
文化三路63號 2024/03/19 賣出	2021/01/26	37.0	2024/03/19	43.7	3.1 年	+18.1%
文化三路63號 2023/09/24 賣出	2018/10/15	19.5	2023/09/24	29.4	4.9 年	+50.7%
文化三路63號 2023/06/15 賣出	2017/09/17	30.8	2023/06/15	40.1	5.7 年	+30.4%
文化三路63號 2022/10/17 賣出	2021/05/29	26.2	2022/10/17	27.1	1.4 年	+3.4%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/28 21.2 坪・4/11F	桃園市龜山區文化三路63號	19,800	932	21.2	4/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/02/24 11.2 坪・8/11F 含管理費	桃園市龜山區文化三路63號	13,500	1,203	11.2	8/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/02/03 21.2 坪・4/11F 含管理費續租	桃園市龜山區文化三路63號	13,740	648	21.2	4/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/01/23 11.2 坪・10/11F 含管理費	桃園市龜山區文化三路63號	14,000	1,246	11.2	10/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/12/30 11.2 坪・6/11F 續租	桃園市龜山區文化三路63號	13,000	1,160	11.2	6/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/12/11 21.2 坪・5/11F	桃園市龜山區文化三路63號	17,800	840	21.2	5/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/04/25 11.2 坪・6/11F	桃園市龜山區文化三路63號	13,000	1,160	11.2	6/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/04/25 11.2 坪・5/11F	桃園市龜山區文化三路63號	14,500	1,293	11.2	5/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/01/17 21.2 坪・4/11F	桃園市龜山區文化三路63號	15,000	707	21.2	4/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/01/06 11.2 坪・6/11F	桃園市龜山區文化三路63號	13,000	1,160	11.2	6/11F	住宅大樓	1房0廳1衛

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租賃紀錄 最近 22 筆

買賣成交紀錄共 73 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

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