近一年中位單價
47.5萬/坪
+21.2%vs 龜山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 43.8 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 774 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 24.4–47.5 萬/坪・2012/08～2025/10・共 58 筆買賣成交紀錄 最近 58 筆
- 2025/10/1947.5萬/坪665 萬14.0 坪・6/9F・華廈・屋齡 20 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/09/1746.6萬/坪760 萬16.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 20 年・1房0廳1衛
- 2025/06/2243.6萬/坪710 萬16.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 20 年・1房1廳1衛
- 2025/06/2044.7萬/坪1,100 萬24.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 20 年・2房1廳1衛
- 2025/03/2143.1萬/坪1,060 萬24.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 20 年
- 2025/02/2243.9萬/坪615 萬14.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 20 年・0房0廳1衛含增建
- 2024/08/2743.8萬/坪713 萬16.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛
- 2024/03/1243.4萬/坪610 萬14.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/12/2044.3萬/坪1,030 萬23.2 坪・2/10F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2023/10/1443.7萬/坪1,015 萬23.2 坪・2/10F・華廈・屋齡 18 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/07/3042.7萬/坪598 萬14.0 坪・3/9F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/04/1041.5萬/坪1,022 萬24.6 坪・3/10F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2023/03/2940.0萬/坪930 萬23.2 坪・6/10F・華廈・屋齡 18 年・2房1廳1衛
- 2022/08/2135.2萬/坪495 萬14.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 17 年・0房1廳1衛
- 2022/08/1042.2萬/坪688 萬16.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/19 | 桃園市龜山區文興路63號 | 47.5 | 665 | 14.0 | 6/9F | 華廈 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/17 | 桃園市龜山區文興路59號 | 46.6 | 760 | 16.3 | 3/9F | 華廈 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/06/22 | 桃園市龜山區文興路59號 | 43.6 | 710 | 16.3 | 5/9F | 華廈 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/20 | 桃園市龜山區文興路63號 | 44.7 | 1,100 | 24.6 | 6/10F | 華廈 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/21 | 桃園市龜山區文興路63號 | 43.1 | 1,060 | 24.6 | 2/10F | 華廈 | 20年 | — | — | |
| 2025/02/22 | 桃園市龜山區文興路63號 | 43.9 | 615 | 14.0 | 2/9F | 華廈 | 20年 | 0房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/27 | 桃園市龜山區文興路59號 | 43.8 | 713 | 16.3 | 9/9F | 華廈 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/12 | 桃園市龜山區文興路63號 | 43.4 | 610 | 14.1 | 2/9F | 華廈 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/20 | 桃園市龜山區文興路57號 | 44.3 | 1,030 | 23.2 | 2/10F | 華廈 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/14 | 桃園市龜山區文興路63號 | 43.7 | 1,015 | 23.2 | 2/10F | 華廈 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/30 | 桃園市龜山區文興路63號 | 42.7 | 598 | 14.0 | 3/9F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/10 | 桃園市龜山區文興路63號 | 41.5 | 1,022 | 24.6 | 3/10F | 華廈 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/29 | 桃園市龜山區文興路63號 | 40.0 | 930 | 23.2 | 6/10F | 華廈 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/08/21 | 桃園市龜山區文興路57號 | 35.2 | 495 | 14.1 | 3/9F | 華廈 | 17年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2022/08/10 | 桃園市龜山區文興路59號 | 42.2 | 688 | 16.3 | 3/9F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 5 對）
中位持有
6.1 年
中位總報酬
+17.0%
中位年化報酬
+3.1%
近三年賣出 +3.8%
賠售比例
6%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文興路59號 | 2025/09/17 | 46.6 | 3.1 年 | +10.5% | ||
| 文興路59號 | 2025/06/22 | 43.6 | 12.7 年 | +78.4% | ||
| 文興路63號 | 2025/03/21 | 43.1 | 12 年 | +56.3% | ||
| 文興路57號 | 2023/12/20 | 44.3 | 10.4 年 | +37.3% | ||
| 文興路63號 | 2023/10/14 | 43.7 | 3.4 年 | +37.2% | ||
| 文興路63號 | 2023/04/10 | 41.5 | 9.9 年 | +35.4% | ||
| 文興路63號 | 2023/03/29 | 40.0 | 5.7 年 | +19.2% | ||
| 文興路59號 | 2022/08/10 | 42.2 | 7.6 年 | +12.8% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/07 | 桃園市龜山區文興路63號 | 18,000 | 774 | 23.2 | 8/10F | 華廈 | ||
| 2025/09/08 | 桃園市龜山區文興路63號 | 18,000 | 1,279 | 14.1 | 6/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/08/18 | 桃園市龜山區文興路63號 | 23,000 | 988 | 23.2 | 4/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/06/06 | 桃園市龜山區文興路63號 | 18,000 | 1,279 | 14.1 | 6/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/05/24 | 桃園市龜山區文興路63號 | 17,000 | 1,213 | 14.0 | 2/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/04/29 | 桃園市龜山區文興路63號 | 18,000 | 774 | 23.2 | 8/10F | 華廈 | ||
| 2024/09/26 | 桃園市龜山區文興路63號 | 18,000 | 1,279 | 14.1 | 6/9F | 華廈 | ||
| 2024/08/16 | 桃園市龜山區文化二路34巷14弄23-1號 | 34,100 | 1,494 | 22.8 | 1/9F | 店面 | 含管理費 | |
| 2024/05/10 | 桃園市龜山區文興路63號 | 18,000 | 774 | 23.2 | 8/10F | 華廈 | ||
| 2023/12/28 | 桃園市龜山區文興路63號 | 15,000 | 1,068 | 14.1 | 6/9F | 華廈 |
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