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桃園市龜山區文興路30號

桃園市龜山區文興路30號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・7 棟

近一年中位單價

47.5萬/坪

+27.6%vs 龜山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.4 萬/坪

近一年成交

2筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 29.8–52.3 萬/坪・2014/02～2026/07・共 73 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 7 對）

中位持有

9.4 年

中位總報酬

+25.0%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +2.6%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文興路32號	2014/02/26	35.9	2026/07/07	49.1	12.4 年	+36.8%
文興路38號	2014/02/26	36.7	2026/06/30	45.9	12.3 年	+25%
文興路38號	2014/02/26	35.2	2024/07/23	52.3	10.4 年	+48.6%
文興路40號	2014/02/26	35.4	2024/05/18	47.4	10.2 年	+33.9%
文興路40號	2014/02/26	36.0	2024/02/21	45.8	10 年	+27.1%
文興路30號	2014/02/26	36.1	2024/02/20	47.6	10 年	+32%
文興路38號	2014/02/26	35.6	2023/10/13	45.7	9.6 年	+28.2%
文興路30號	2014/02/26	35.7	2023/07/26	45.7	9.4 年	+28.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/07	桃園市龜山區文興路32號	49.1	1,680	30.5	8/15F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬
2026/06/30	桃園市龜山區文興路38號	45.9	3,300	67.1	9/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/07/23	桃園市龜山區文興路38號	52.3	2,800	49.3	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/05/18	桃園市龜山區文興路40號	47.4	1,700	35.9	7/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2024/02/21	桃園市龜山區文興路40號	45.8	1,620	35.4	8/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2024/02/20	桃園市龜山區文興路30號	48.4	2,580	49.2	5/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/13	桃園市龜山區文興路38號	46.7	2,500	49.3	7/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/07/26	桃園市龜山區文興路30號	45.7	2,500	54.7	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/04/22	桃園市龜山區文興路32號	38.9	1,400	36.0	5/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2022/02/17	桃園市龜山區文興路38號	32.3	2,400	67.7	10/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2022/01/23	桃園市龜山區文興路30號	33.8	2,470	67.8	12/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/01/19	桃園市龜山區文興路32號	32.4	2,210	62.7	9/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/01/18	桃園市龜山區文興路40號	32.0	2,208	63.1	13/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/01/17	桃園市龜山區文興路40號	32.7	2,250	63.1	12/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/01/15	桃園市龜山區文興路32號	32.2	2,250	63.3	11/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/12/21	桃園市龜山區文興路38號	32.8	2,400	67.7	11/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/12/11	桃園市龜山區文興路32號	32.2	2,250	63.3	12/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/12/11	桃園市龜山區文興路38號	32.0	2,378	67.7	12/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/10/12	桃園市龜山區文興路40號	32.7	2,250	62.5	15/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/09/11	桃園市龜山區文興路38號	32.1	2,377	67.7	13/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/08/28	桃園市龜山區文興路32號	32.2	2,250	63.3	13/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/04/18	桃園市龜山區文興路42號	34.7	1,880	54.2	7/15F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—
2020/08/29	桃園市龜山區文興路32號	32.5	2,220	62.7	14/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2020/07/20	桃園市龜山區文興路36號	36.3	1,980	49.0	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/07/08	桃園市龜山區文興路38號	30.6	1,668	49.3	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2020/03/22	桃園市龜山區文興路40號	33.2	1,210	30.4	6/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2020/02/09	桃園市龜山區文興路32號	27.4	1,237	30.5	4/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2018/07/18	桃園市龜山區文興路30號	39.5	5,000	126.5	1/15F	店面	5年	—	—
2015/03/09	桃園市龜山區文興路42號	35.8	1,940	54.2	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/12/16	桃園市龜山區文興路42號	35.6	2,105	59.2	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/12/16	桃園市龜山區文興路42號	35.7	1,935	54.2	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/10/15	桃園市龜山區文興路42號	35.7	1,935	54.2	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/08/07	桃園市龜山區文興路30號	39.9	2,180	54.7	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/07/10	桃園市龜山區文興路36號	36.3	1,975	54.5	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/07/10	桃園市龜山區文興路32號	32.6	1,350	41.5	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2014/06/03	桃園市龜山區文興路38號	36.5	1,800	49.3	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/05/16	桃園市龜山區文興路30號	37.7	2,739	72.7	9/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2014/03/07	桃園市龜山區文興路32號	35.4	2,625	74.2	10/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2014/03/07	桃園市龜山區文興路30號	36.4	2,670	73.3	12/15F	住宅大樓	0年	4房4廳4衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路42號	35.9	1,930	53.7	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路42號	36.1	2,120	58.7	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路40號	36.2	2,456	67.9	14/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路40號	35.6	2,423	68.0	11/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路40號	36.0	1,275	35.4	8/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路40號	35.4	1,270	35.9	7/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路40號	35.2	1,263	35.9	6/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路40號	35.1	1,260	35.9	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路40號	35.8	1,088	30.4	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路40號	35.3	1,250	35.4	3/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路40號	35.6	1,260	35.4	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路38號	36.7	2,665	72.6	9/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路38號	35.5	2,140	60.2	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路38號	35.6	1,950	54.8	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路38號	35.2	1,910	54.3	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路38號	35.7	1,935	54.3	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路38號	35.2	1,930	54.8	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路36號	35.9	1,940	54.0	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路36號	35.6	1,920	54.0	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路36號	35.5	1,933	54.5	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路36號	34.9	1,900	54.5	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路32號	35.9	1,293	36.0	8/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路32號	37.2	1,137	30.5	7/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路32號	35.8	1,288	36.0	6/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路32號	35.8	1,290	36.0	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路32號	40.2	1,428	35.5	3/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路30號	35.5	2,798	78.7	13/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路30號	36.2	2,813	77.7	11/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路30號	35.8	2,625	73.3	10/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路30號	35.7	1,950	54.7	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路30號	35.8	1,960	54.7	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路30號	36.0	1,971	54.7	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路30號	36.1	1,955	54.2	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2014/02/26	桃園市龜山區文興路30號	34.9	1,910	54.7	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—