桃園市 › 龜山區

桃園市龜山區文青二路21號

桃園市龜山區文青二路21號・住宅大樓・21 樓・屋齡 11 年・75 棟

近一年中位單價

33.9萬/坪

-8.9%vs 龜山區n=11

一年漲跌

-2.4%

近三年中位 32.3 萬/坪

近一年成交

11筆

-42.2%vs 前一年近半年 -27%

租金報酬率

1.99%

月租 562 元/坪・51 筆

價格走勢

歷史區間 13.1–89.4 萬/坪・2013/07～2026/03・共 2194 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・328 對（近三年 84 對）

中位持有

8.7 年

中位總報酬

+81.4%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文青路268號	2013/08/03	14.5	2026/03/31	32.8	12.7 年	+126.6%
文青二路21號	2022/12/07	32.4	2026/03/22	39.8	3.3 年	+22.8%
文青路290號	2013/08/28	13.6	2026/01/08	29.5	12.4 年	+117.2%
文青路246號	2023/09/29	32.6	2025/12/20	34.3	2.2 年	+5.1%
文青二路67號	2013/09/17	14.2	2025/12/04	33.6	12.2 年	+137.1%
文青二路1號	2013/09/09	14.4	2025/11/24	34.0	12.2 年	+135.2%
文青路246號	2013/09/12	14.4	2025/11/06	31.3	12.2 年	+117%
文青路268號	2021/04/15	17.6	2025/10/17	33.9	4.5 年	+93.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 20 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/31	桃園市龜山區文青路268號	32.8	1,630	43.6	18/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/03/22	桃園市龜山區文青二路21號	39.8	1,240	31.1	3/21F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2026/02/13	桃園市龜山區文青二路21號	58.3	1,800	30.9	1/21F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2026/02/10	桃園市龜山區文青二路85號	36.9	1,150	31.1	11/21F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/01/08	桃園市龜山區文青路290號	29.5	1,680	46.0	10/21F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/20	桃園市龜山區文青路246號	34.3	1,575	46.0	17/19F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2025/12/04	桃園市龜山區文青二路67號	33.6	1,415	31.1	7/19F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/11/24	桃園市龜山區文青二路1號	34.0	1,550	45.6	5/21F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	—
2025/11/06	桃園市龜山區文青路246號	31.3	1,430	34.6	14/19F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/10/17	桃園市龜山區文青路268號	33.9	1,430	31.1	13/19F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/10/06	桃園市龜山區文青二路85號	32.4	1,610	43.6	14/21F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/09/21	桃園市龜山區文青二路39號	37.3	1,290	34.6	16/19F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/09/21	桃園市龜山區文青路222號	33.9	1,850	49.0	8/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	含增建
2025/09/20	桃園市龜山區文青路268號	40.1	1,568	34.6	14/19F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2025/09/19	桃園市龜山區文青二路39號	34.1	1,770	46.0	15/19F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/09/07	桃園市龜山區文青路222號	36.6	1,490	31.1	14/19F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/08/04	桃園市龜山區文青路222號	73.2	2,200	30.0	1/19F	住宅大樓	10年	0房0廳1衛	—
2025/08/03	桃園市龜山區文青路290號	31.5	1,650	46.0	17/21F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/08/03	桃園市龜山區文青二路21號	31.9	1,818	46.0	6/21F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/07/11	桃園市龜山區文青路268號	31.4	1,670	43.6	14/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/28	桃園市龜山區文青二路1號	33.4	1,476	34.6	4/21F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/21	桃園市龜山區文青二路67號	31.7	1,401	34.6	4/19F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/05/30	桃園市龜山區文青二路67號	28.1	1,600	46.0	16/19F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2025/05/15	桃園市龜山區文青二路85號	35.4	1,615	34.6	6/21F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	—
2025/05/10	桃園市龜山區文青二路39號	32.2	1,420	33.1	3/19F	住宅大樓	10年	3房1廳1衛	—	含增建
2025/04/12	桃園市龜山區文青二路67號	39.4	1,426	31.1	6/19F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2025/02/28	桃園市龜山區文青二路1號	31.6	1,800	46.0	12/21F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/02/12	桃園市龜山區文青路290號	35.6	1,500	31.1	21/21F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/01/05	桃園市龜山區文青二路67號	35.1	1,480	31.1	13/19F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/12/27	桃園市龜山區文青路222號	32.0	1,920	49.0	15/19F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2024/11/19	桃園市龜山區文青路250號	72.5	2,800	38.6	1/19F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	—
2024/11/10	桃園市龜山區文青二路21號	41.3	1,800	43.6	17/21F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/10	桃園市龜山區文青二路67號	36.5	1,860	46.0	18/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/11/05	桃園市龜山區文青二路11號	28.9	1,920	66.5	20/21F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/10/28	桃園市龜山區文青路268號	36.8	1,850	46.0	13/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2024/10/20	桃園市龜山區文青二路21號	32.5	1,950	49.0	16/21F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/10/13	桃園市龜山區文青二路11號	25.9	1,838	60.0	8/21F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/10/08	桃園市龜山區文青路268號	33.7	1,420	31.1	8/19F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/09/02	桃園市龜山區文青路260號	36.2	1,570	33.8	1/19F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/08/24	桃園市龜山區文青二路39號	38.4	2,100	49.0	4/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/08/24	桃園市龜山區文青路268號	37.7	1,719	34.6	19/19F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/08/22	桃園市龜山區文青二路53號	36.2	1,600	34.6	6/19F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/08/18	桃園市龜山區文青二路39號	36.4	2,130	58.5	5/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/08/13	桃園市龜山區文青路268號	36.1	1,521	31.1	14/19F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/30	桃園市龜山區文青路246號	31.3	1,880	49.0	3/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/07/28	桃園市龜山區文青路222號	39.6	1,927	43.6	9/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/07/23	桃園市龜山區文青二路39號	62.4	1,875	30.0	1/19F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	—
2024/07/23	桃園市龜山區文青二路1號	32.2	1,758	43.6	6/21F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/07/16	桃園市龜山區文青二路11號	38.5	1,400	31.1	21/21F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/07/09	桃園市龜山區文青二路11號	36.5	1,991	43.6	7/21F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2024/06/29	桃園市龜山區文青路268號	38.4	1,480	34.6	7/19F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/06/10	桃園市龜山區文青二路11號	40.7	1,456	31.1	12/21F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2024/06/08	桃園市龜山區文青二路85號	35.1	1,600	34.6	18/21F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/06/03	桃園市龜山區文青路246號	34.8	1,465	31.1	7/19F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/05/30	桃園市龜山區文青路268號	43.2	1,344	31.1	12/19F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/25	桃園市龜山區文青二路39號	32.5	1,850	46.0	9/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/05/22	桃園市龜山區文青二路1號	35.6	1,500	31.1	9/21F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/05/22	桃園市龜山區文青二路1號	26.1	1,100	42.1	15/21F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/05/20	桃園市龜山區文青路268號	29.7	1,780	49.0	5/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/05/19	桃園市龜山區文青二路11號	33.5	1,860	46.0	18/21F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/19	桃園市龜山區文青二路39號	34.4	1,451	31.1	16/19F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/05/15	桃園市龜山區文青二路1號	32.5	1,900	49.0	9/21F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/05/13	桃園市龜山區文青二路39號	31.8	1,450	34.6	7/19F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/05/11	桃園市龜山區文青二路21號	28.8	2,000	49.0	21/21F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/05/09	桃園市龜山區文青二路11號	32.0	1,460	34.6	8/21F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/05/07	桃園市龜山區文青二路85號	32.3	1,890	49.0	12/21F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/04/25	桃園市龜山區文青路290號	28.4	1,930	46.0	19/21F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/04/20	桃園市龜山區文青路272號	86.2	3,330	38.6	1/19F	住宅大樓	9年	0房1廳1衛	—
2024/04/15	桃園市龜山區文青二路85號	28.5	1,710	49.0	11/21F	住宅大樓	9年	4房2廳20衛	—
2024/04/14	桃園市龜山區文青二路1號	32.4	1,895	49.0	8/21F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/04/13	桃園市龜山區文青路222號	29.7	1,250	31.1	6/19F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/03/27	桃園市龜山區文青二路39號	29.2	1,330	34.6	14/19F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/03/25	桃園市龜山區文青路222號	16.5	755	34.6	19/19F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/03/19	桃園市龜山區文青路202號	36.4	1,260	34.6	6/21F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	—
2024/03/16	桃園市龜山區文青路246號	31.0	1,720	49.0	14/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/03/11	桃園市龜山區文青二路11號	31.5	1,845	49.0	17/21F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/03/04	桃園市龜山區文青二路39號	29.3	1,670	46.0	15/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/03/03	桃園市龜山區文青路202號	29.8	1,700	46.0	2/21F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/02/05	桃園市龜山區文青二路39號	27.8	1,665	49.0	2/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/01/22	桃園市龜山區文青路268號	30.0	1,755	49.0	19/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	桃園市龜山區文青路202號	0.1	2	31.1	16/21F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2026/08/06	桃園市龜山區文青二路53號	0.1	2	34.6	17/19F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/08/04	桃園市龜山區文青二路21號	0.1	2	31.1	3/21F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/08/02	桃園市龜山區文青路202號	0.1	2	46.0	15/21F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含管理費
2026/08/01	桃園市龜山區文青二路85號	0.0	2	46.0	18/21F	住宅大樓	11年	4房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2026/05/10	桃園市龜山區文青二路53號	0.1	3	49.0	19/19F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/05/10	桃園市龜山區文青路222號	0.0	3	49.0	7/19F	住宅大樓	11年	4房1廳2衛	坡道平面 0萬
2026/05/09	桃園市龜山區文青二路85號	0.1	2	31.1	17/21F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/05/09	桃園市龜山區文青路268號	0.1	2	43.6	2/19F	住宅大樓	11年	3房1廳2衛	—	含管理費
2026/04/30	桃園市龜山區文青二路21號	0.0	2	43.6	8/21F	住宅大樓	11年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2026/04/29	桃園市龜山區文青路268號	0.0	2	34.6	5/19F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2026/04/22	桃園市龜山區文青二路1號	0.1	3	54.6	14/21F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	續租
2026/04/18	桃園市龜山區文青二路85號	0.0	2	43.4	19/21F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/15	桃園市龜山區文青二路1號	0.0	2	46.0	8/21F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/12	桃園市龜山區文青路222號	0.0	2	46.0	4/19F	住宅大樓	11年	4房1廳2衛	坡道平面 0萬
2026/04/08	桃園市龜山區文青二路53號	0.1	4	46.0	18/19F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/06	桃園市龜山區文青二路39號	0.1	3	46.0	8/19F	住宅大樓	11年	4房1廳2衛	坡道平面 0萬
2026/04/03	桃園市龜山區文青二路65號	0.1	2	33.8	1/19F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/01	桃園市龜山區文青路202號	0.1	2	34.6	18/21F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/01	桃園市龜山區文青路290號	0.1	2	31.1	15/21F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2026/03/30	桃園市龜山區文青路290號	0.0	3	49.0	7/21F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/03/25	桃園市龜山區文青二路67號	0.1	2	31.1	16/19F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2026/03/24	桃園市龜山區文青路246號	0.1	2	31.1	18/19F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/23	桃園市龜山區文青二路39號	0.1	2	31.1	8/19F	住宅大樓	11年	3房1廳1衛	—	續租
2026/03/11	桃園市龜山區文青路202號	0.0	2	55.1	4/21F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/06	桃園市龜山區文青二路85號	0.0	2	43.6	5/21F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2026/02/28	桃園市龜山區文青路268號	0.1	2	31.1	13/19F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/02/28	桃園市龜山區文青路246號	0.1	2	34.6	13/19F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	—	含管理費
2026/02/27	桃園市龜山區文青二路1號	0.1	2	31.1	6/21F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2026/02/08	桃園市龜山區文青二路67號	0.0	2	42.1	18/19F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2026/02/06	桃園市龜山區文青二路85號	0.1	4	49.0	4/21F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2026/01/23	桃園市龜山區文青路268號	0.1	2	31.1	9/19F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2026/01/09	桃園市龜山區文青路246號	0.0	2	49.0	19/19F	住宅大樓	11年	4房1廳2衛	—	續租
2026/01/07	桃園市龜山區文青路290號	0.1	2	31.1	21/21F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/06	桃園市龜山區文青二路67號	0.1	2	31.1	5/19F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	續租
2026/01/04	桃園市龜山區文青二路21號	0.1	3	31.1	21/21F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/12/25	桃園市龜山區文青二路67號	0.1	2	31.1	16/19F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/12/23	桃園市龜山區文青二路85號	0.0	2	45.6	19/21F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/12/11	桃園市龜山區文青路222號	0.0	2	45.6	16/19F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/08	桃園市龜山區文青二路1號	0.0	2	43.6	5/21F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	續租
2025/12/08	桃園市龜山區文青二路21號	0.1	2	31.1	4/21F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/12/06	桃園市龜山區文青二路39號	0.1	3	49.0	19/19F	住宅大樓	10年	4房1廳2衛	坡道平面 0萬
2025/12/05	桃園市龜山區文青路290號	0.0	2	42.1	20/21F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/11/24	桃園市龜山區文青二路1號	0.1	3	43.6	7/21F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/11/20	桃園市龜山區文青二路39號	0.1	2	34.6	6/19F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	—	含管理費
2025/11/10	桃園市龜山區文青二路39號	0.1	2	31.1	17/19F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/11/08	桃園市龜山區文青二路39號	0.1	2	31.1	3/19F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	續租
2025/11/07	桃園市龜山區文青路202號	0.0	2	43.6	5/21F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/10/20	桃園市龜山區文青二路1號	0.1	4	57.0	21/21F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/08	桃園市龜山區文青二路53號	0.1	2	31.1	18/19F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費