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富宇天匯

桃園市龜山區文青二路232號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・20 棟

近一年中位單價

50.0萬/坪

+34.2%vs 龜山區n=4，樣本少

一年漲跌

+9.1%

近三年中位 40.2 萬/坪

近一年成交

4筆

-42.9%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

1.48%

月租 618 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 25.3–59.2 萬/坪・2020/02～2026/06・共 295 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 15 對）

中位持有

1.6 年

中位總報酬

+31.1%

中位年化報酬

+12.4%

近三年賣出 +18.6%

賠售比例

13%

兩年內轉手

63%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文青二路232號	2023/01/11	34.1	2026/06/18	49.4	3.4 年	+44.8%
文青二路208號	2022/06/26	27.9	2026/01/06	51.0	3.5 年	+82.8%
文青二路220號	2023/11/12	40.9	2025/12/22	43.8	2.1 年	+7%
文青二路206號	2022/06/11	31.8	2025/11/30	50.5	3.5 年	+58.8%
文青二路232號	2023/07/23	30.4	2025/04/30	29.5	1.8 年	-2.9%
文青二路190號	2020/02/27	26.4	2024/12/17	40.9	4.8 年	+54.6%
文青二路216號	2023/03/23	31.2	2024/11/18	53.4	1.7 年	+71.3%
文青二路212號	2022/06/27	35.1	2024/09/20	39.9	2.2 年	+13.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/18	桃園市龜山區文青二路232號	49.4	2,338	43.1	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2026/01/06	桃園市龜山區文青二路208號	51.0	1,700	29.2	8/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	含增建
2025/12/22	桃園市龜山區文青二路220號	43.8	1,970	40.0	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/11/30	桃園市龜山區文青二路206號	50.5	1,300	21.4	13/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2025/04/30	桃園市龜山區文青二路232號	29.5	1,565	53.0	10/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2024/12/17	桃園市龜山區文青二路190號	40.9	1,280	21.4	8/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/11/18	桃園市龜山區文青二路216號	53.4	1,728	28.8	3/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2024/09/20	桃園市龜山區文青二路212號	39.9	1,250	31.3	10/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/06/25	桃園市龜山區文青二路206號	59.2	1,288	21.7	2/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/04/03	桃園市龜山區文青二路222號	43.2	1,920	39.3	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/04/02	桃園市龜山區文青二路230號	39.3	2,050	52.2	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/04/01	桃園市龜山區文青二路198號	46.8	1,000	21.4	8/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/01/07	桃園市龜山區文青二路188號	45.0	1,314	29.2	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/01/07	桃園市龜山區文青二路220號	38.3	1,750	40.0	2/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 220萬
2023/12/04	桃園市龜山區文青二路222號	40.4	1,790	39.3	9/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 200萬
2023/11/21	桃園市龜山區文青二路206號	34.5	1,080	21.4	3/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/11/12	桃園市龜山區文青二路208號	35.8	1,400	29.2	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2023/11/12	桃園市龜山區文青二路220號	40.9	1,835	40.0	14/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道機械 200萬
2023/11/11	桃園市龜山區文青二路232號	39.9	1,910	43.1	3/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 190萬
2023/11/10	桃園市龜山區文青二路222號	40.7	1,820	39.3	8/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 220萬
2023/11/04	桃園市龜山區文青二路228號	39.6	1,848	41.6	15/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 200萬
2023/11/04	桃園市龜山區文青二路236號	37.5	1,772	41.7	2/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 210萬
2023/10/28	桃園市龜山區文青二路236號	40.4	1,887	41.7	14/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 205萬
2023/10/23	桃園市龜山區文青二路192號	38.9	1,635	36.1	13/14F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 230萬
2023/10/22	桃園市龜山區文青二路206號	33.8	1,058	21.4	5/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/10/13	桃園市龜山區文青二路236號	40.2	1,867	41.7	13/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 190萬
2023/10/10	桃園市龜山區文青二路236號	40.0	1,857	41.7	11/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道機械 190萬
2023/10/08	桃園市龜山區文青二路210號	37.9	1,670	38.3	13/13F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 220萬
2023/10/05	桃園市龜山區文青二路202號	39.4	1,660	36.1	13/14F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 235萬
2023/10/02	桃園市龜山區文青二路218號	39.6	1,693	38.0	15/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 190萬
2023/09/27	桃園市龜山區文青二路220號	40.5	1,829	40.0	15/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 210萬
2023/09/24	桃園市龜山區文青二路230號	42.4	1,990	42.2	13/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 200萬
2023/09/23	桃園市龜山區文青二路228號	39.4	1,860	41.6	11/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 220萬
2023/09/23	桃園市龜山區文青二路220號	40.7	1,835	40.0	13/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 210萬
2023/09/23	桃園市龜山區文青二路232號	39.6	1,905	43.1	4/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道機械 200萬
2023/09/18	桃園市龜山區文青二路216號	44.8	1,490	28.8	8/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/09/17	桃園市龜山區文青二路220號	40.7	1,845	40.0	12/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 220萬
2023/09/11	桃園市龜山區文青二路192號	39.0	1,630	36.1	12/14F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 220萬
2023/09/05	桃園市龜山區文青二路220號	40.3	1,830	40.0	11/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 220萬
2023/08/26	桃園市龜山區文青二路232號	40.1	1,920	43.1	2/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道機械 190萬
2023/08/20	桃園市龜山區文青二路192號	39.0	1,620	36.1	11/14F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 210萬
2023/08/16	桃園市龜山區文青二路228號	35.9	1,850	41.6	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/08/15	桃園市龜山區文青二路220號	39.9	1,813	40.0	8/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 220萬
2023/08/15	桃園市龜山區文青二路230號	42.1	1,980	42.2	14/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道機械 200萬
2023/08/14	桃園市龜山區文青二路202號	41.2	1,700	36.1	8/14F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 210萬
2023/08/13	桃園市龜山區文青二路222號	34.4	1,550	39.2	2/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 200萬
2023/08/12	桃園市龜山區文青二路222號	39.9	1,760	39.3	11/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 190萬
2023/08/12	桃園市龜山區文青二路202號	38.9	1,632	36.1	11/14F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 225萬
2023/08/07	桃園市龜山區文青二路230號	33.4	1,600	42.2	2/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道機械 190萬
2023/08/05	桃園市龜山區文青二路202號	39.2	1,618	36.1	12/14F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 200萬
2023/07/31	桃園市龜山區文青二路192號	38.6	1,625	36.1	14/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 230萬
2023/07/31	桃園市龜山區文青二路226號	33.8	1,620	38.0	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/07/23	桃園市龜山區文青二路232號	30.4	1,515	43.1	10/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 205萬
2023/07/16	桃園市龜山區文青二路230號	41.4	1,975	42.2	12/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 225萬
2023/07/16	桃園市龜山區文青二路232號	40.7	1,965	43.1	5/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 210萬
2023/07/16	桃園市龜山區文青二路202號	38.6	1,575	36.1	14/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 180萬
2023/07/15	桃園市龜山區文青二路222號	40.6	1,795	39.3	14/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 200萬
2023/07/09	桃園市龜山區文青二路202號	37.9	1,575	36.1	10/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 205萬
2023/07/07	桃園市龜山區文青二路220號	39.2	1,798	40.0	10/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 230萬
2023/07/04	桃園市龜山區文青二路220號	38.8	1,750	40.0	9/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/06/29	桃園市龜山區文青二路226號	39.2	1,688	38.0	15/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道機械 200萬
2023/06/25	桃園市龜山區文青二路222號	39.9	1,770	39.3	13/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/06/18	桃園市龜山區文青二路218號	38.7	1,680	38.0	14/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/06/16	桃園市龜山區文青二路226號	32.7	1,450	38.0	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/06/15	桃園市龜山區文青二路206號	40.7	870	21.4	8/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/06/06	桃園市龜山區文青二路216號	34.0	1,200	28.8	11/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2023/05/29	桃園市龜山區文青二路200號	38.9	1,718	38.3	11/13F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/05/28	桃園市龜山區文青二路202號	38.0	1,603	36.1	9/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/05/27	桃園市龜山區文青二路228號	38.7	1,820	41.6	13/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/05/26	桃園市龜山區文青二路232號	30.2	1,600	43.1	9/15F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	—
2023/05/21	桃園市龜山區文青二路200號	39.0	1,700	38.3	13/13F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/05/20	桃園市龜山區文青二路200號	37.5	1,654	38.3	2/13F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/05/11	桃園市龜山區文青二路212號	30.7	960	21.4	4/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/05/11	桃園市龜山區文青二路212號	43.8	1,155	21.4	12/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2023/05/07	桃園市龜山區文青二路228號	37.7	1,800	41.6	5/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/05/01	桃園市龜山區文青二路210號	40.3	1,770	38.3	12/13F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/04/30	桃園市龜山區文青二路192號	38.0	1,593	36.1	9/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/04/30	桃園市龜山區文青二路192號	38.0	1,593	36.1	10/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/04/28	桃園市龜山區文青二路192號	36.5	1,520	36.1	4/14F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/04/26	桃園市龜山區文青二路226號	37.4	1,600	38.0	7/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 180萬
2023/04/22	桃園市龜山區文青二路218號	37.4	1,620	38.0	7/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/04/22	桃園市龜山區文青二路218號	38.7	1,671	38.0	13/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/04/18	桃園市龜山區文青二路222號	37.8	1,688	39.3	7/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/04/15	桃園市龜山區文青二路222號	39.0	1,713	39.3	12/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/04/09	桃園市龜山區文青二路216號	41.0	1,400	28.8	12/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/04/08	桃園市龜山區文青二路196號	40.7	1,404	28.8	11/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2023/03/31	桃園市龜山區文青二路188號	37.6	1,307	29.2	6/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/03/26	桃園市龜山區文青二路228號	36.1	1,700	41.6	4/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	升降機械 200萬	預售分件
2023/03/25	桃園市龜山區文青二路230號	38.1	1,810	42.2	3/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/03/23	桃園市龜山區文青二路216號	31.2	1,068	28.8	3/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/03/14	桃園市龜山區文青二路190號	39.0	1,043	21.4	14/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/03/12	桃園市龜山區文青二路236號	36.1	1,710	41.7	4/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2023/01/11	桃園市龜山區文青二路206號	27.8	595	21.4	9/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2023/01/11	桃園市龜山區文青二路232號	34.1	1,680	43.1	8/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/12/25	桃園市龜山區文青二路212號	29.6	833	21.7	2/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/12/17	桃園市龜山區文青二路196號	42.8	1,462	28.8	12/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/12/11	桃園市龜山區文青二路206號	26.1	728	21.4	6/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 170萬	預售分件
2022/12/06	桃園市龜山區文青二路190號	25.8	722	21.4	3/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 170萬	預售分件
2022/12/05	桃園市龜山區文青二路198號	28.2	814	21.7	2/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/11/17	桃園市龜山區文青二路228號	32.7	1,575	41.6	14/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/07	桃園市龜山區文青二路228號	0.1	2	33.2	1/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/07	桃園市龜山區文青二路202號	0.1	3	36.1	6/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/20	桃園市龜山區文青二路222號	0.1	3	39.1	1/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/28	桃園市龜山區文青二路220號	0.1	3	40.0	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/19	桃園市龜山區文青二路232號	0.0	3	53.0	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/11/29	桃園市龜山區文青二路198號	0.1	3	21.4	4/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/11/13	桃園市龜山區文青二路232號	0.1	3	43.1	1/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/07	桃園市龜山區文青二路236號	0.1	3	41.7	1/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/07	桃園市龜山區文青二路230號	0.1	3	42.0	1/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/11	桃園市龜山區文青二路190號	0.1	2	21.4	13/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2025/01/17	桃園市龜山區文青二路220號	0.0	2	49.9	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/01/08	桃園市龜山區文青二路222號	0.1	3	39.1	1/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/12/27	桃園市龜山區文青二路232號	0.0	3	53.0	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/12/12	桃園市龜山區文青二路228號	0.1	2	33.2	1/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/11/20	桃園市龜山區文青二路232號	0.1	3	43.1	1/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/11/14	桃園市龜山區文青二路230號	0.1	3	42.0	1/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/11/12	桃園市龜山區文青二路236號	0.1	3	41.7	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/11/06	桃園市龜山區文青二路236號	0.1	3	41.7	1/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/03/21	桃園市龜山區文青二路196號	0.1	2	28.8	8/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/01/24	桃園市龜山區文青二路220號	0.1	2	40.0	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/12/28	桃園市龜山區文青二路232號	0.1	3	43.1	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/11/30	桃園市龜山區文青二路230號	0.1	3	42.0	1/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/11/23	桃園市龜山區文青二路236號	0.1	3	41.7	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/11/16	桃園市龜山區文青二路232號	0.1	3	43.1	1/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/11/14	桃園市龜山區文青二路236號	0.1	3	41.7	1/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/11/10	桃園市龜山區文青二路228號	0.1	2	33.2	1/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—	含管理費
2023/11/10	桃園市龜山區文青二路206號	0.1	3	21.4	6/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/09/10	桃園市龜山區文青二路222號	0.0	1	39.3	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/07/24	桃園市龜山區文青二路196號	0.1	2	28.8	8/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費