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臺中市南區下橋仔頭段163-11地號

臺中市南區下橋仔頭段163-11地號・住宅大樓・12 樓・屋齡 9 年・16 棟

近一年中位單價

31.7萬/坪

+12.3%vs 南區n=4，樣本少

一年漲跌

-18.0%

近三年中位 36.8 萬/坪

近一年成交

4筆

-20.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.3–47.2 萬/坪・2015/11～2026/03・共 182 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・67 對（近三年 10 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+17.6%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

30%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國南路2段56號	2016/04/02	21.4	2026/03/27	31.5	10 年	+46.9%
國南路2段65號	2016/01/20	21.4	2026/03/19	31.8	10.2 年	+48.6%
國南路2段57號	2017/09/26	20.8	2026/03/07	33.2	8.4 年	+59.7%
國南路2段55號	2015/12/08	22.3	2026/02/08	31.6	10.2 年	+41.8%
國南路2段68號	2015/11/28	23.8	2024/08/02	37.4	8.7 年	+57.1%
國南路2段65號	2017/09/18	20.2	2024/07/27	38.6	6.9 年	+90.7%
國南路2段56號	2015/12/12	25.0	2024/07/15	38.7	8.6 年	+54.4%
國南路2段56號	2016/01/12	22.4	2024/04/15	46.7	8.3 年	+108.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/27	台中市南區建國南路2段56號	31.5	1,240	27.5	3/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2026/03/19	台中市南區建國南路2段65號	31.8	1,250	27.5	3/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2026/03/07	台中市南區建國南路2段57號	33.2	1,300	26.9	7/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2026/02/08	台中市南區建國南路2段55號	31.6	970	18.9	7/12F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2024/08/02	台中市南區建國南路2段68號	37.4	1,450	26.9	11/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/07/27	台中市南區建國南路2段65號	38.6	1,520	27.5	11/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/07/15	台中市南區建國南路2段56號	38.7	1,238	20.2	12/12F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2024/04/15	台中市南區建國南路2段56號	46.7	1,414	27.5	10/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建含租約
2024/04/01	台中市南區建國南路2段69號	36.8	1,425	26.9	3/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/03/16	台中市南區建國南路2段58號	36.9	1,430	26.9	5/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/08/26	台中市南區建國南路2段65號	44.7	1,360	27.5	5/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2023/08/22	台中市南區建國南路2段68號	32.2	1,250	38.8	4/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/08/13	台中市南區建國南路2段55號	31.3	960	18.9	5/12F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2023/05/06	台中市南區建國南路2段69號	33.3	1,290	26.9	8/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/04/22	台中市南區建國南路2段65號	33.0	1,058	20.2	12/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/02/23	台中市南區建國南路2段55號	40.1	1,300	29.2	12/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2023/02/19	台中市南區建國南路2段56號	32.7	1,288	27.5	9/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/09/24	台中市南區建國南路2段67號	28.1	1,760	38.9	8/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/08/31	台中市南區建國南路2段65號	31.1	1,225	27.5	9/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/08/22	台中市南區建國南路2段65號	30.1	1,185	27.5	6/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/07/10	台中市南區建國南路2段65號	24.5	785	20.2	12/12F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2022/06/26	台中市南區建國南路2段58號	32.2	1,288	28.1	12/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/10/17	台中市南區建國南路2段66號	25.4	780	30.7	3/12F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2021/10/17	台中市南區建國南路2段60號	31.8	1,700	29.7	1/12F	住宅大樓	4年	0房2廳1衛	—
2021/09/16	台中市南區建國南路2段65號	23.4	750	32.0	12/12F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2021/07/18	台中市南區建國南路2段66號	22.3	686	30.7	6/12F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2021/06/01	台中市南區建國南路2段69號	23.7	920	26.9	5/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2021/05/16	台中市南區建國南路2段65號	25.0	985	27.5	7/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/05/11	台中市南區建國南路2段66號	20.9	650	31.1	2/12F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2021/04/28	台中市南區建國南路2段55號	20.8	640	18.9	4/12F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2021/04/26	台中市南區建國南路2段58號	28.2	1,126	19.3	12/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/04/15	台中市南區建國南路2段62號	47.2	1,970	29.9	1/12F	住宅大樓	4年	0房2廳2衛	坡道平面 560萬	含增建
2021/04/11	台中市南區建國南路2段66號	20.7	635	18.9	5/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2021/02/05	台中市南區建國南路2段67號	23.3	1,185	38.9	7/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/01/31	台中市南區建國南路2段68號	22.4	870	26.9	2/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/01/19	台中市南區建國南路2段58號	28.2	880	26.9	2/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2021/01/17	台中市南區建國南路2段58號	25.0	970	26.9	6/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/12/06	台中市南區建國南路2段68號	28.4	876	26.9	6/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/11/29	台中市南區建國南路2段56號	26.9	860	27.5	5/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/11/17	台中市南區建國南路2段57號	27.3	855	26.9	5/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/10/09	台中市南區建國南路2段69號	25.3	795	26.7	2/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/09/04	台中市南區建國南路2段65號	30.5	958	27.5	8/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/08/23	台中市南區建國南路2段56號	25.6	820	27.4	2/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/08/13	台中市南區建國南路2段65號	21.8	860	27.5	9/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/07/29	台中市南區建國南路2段65號	22.5	885	27.5	6/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/07/27	台中市南區建國南路2段56號	22.4	880	27.5	9/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/07/13	台中市南區建國南路2段58號	23.1	895	26.9	8/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/07/02	台中市南區建國南路2段66號	28.7	542	18.9	4/12F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2020/06/25	台中市南區建國南路2段57號	22.7	880	26.9	8/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/06/19	台中市南區建國南路2段65號	26.5	828	27.5	4/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2020/05/30	台中市南區建國南路2段55號	25.7	605	18.9	3/12F	套房	3年	1房1廳1衛	坡道平面 120萬
2020/05/11	台中市南區建國南路2段57號	29.3	900	26.9	9/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	含增建
2020/05/10	台中市南區建國南路2段68號	27.1	850	26.9	5/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/04/30	台中市南區建國南路2段66號	27.2	632	18.9	9/12F	套房	3年	1房1廳1衛	坡道平面 120萬
2020/04/21	台中市南區建國南路2段68號	27.3	855	26.9	8/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/03/22	台中市南區建國南路2段56號	21.8	860	27.5	8/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2020/01/18	台中市南區建國南路2段66號	19.2	590	18.9	11/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2019/11/16	台中市南區建國南路2段56號	21.1	830	27.5	6/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2019/09/12	台中市南區建國南路2段66號	18.9	580	18.9	10/12F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2019/07/27	台中市南區建國南路2段68號	20.6	800	27.0	3/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/07/16	台中市南區建國南路2段53號	20.9	1,060	38.9	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/07/05	台中市南區建國南路2段58號	20.6	800	26.9	3/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/02/08	台中市南區建國南路2段53號	18.3	930	38.9	2/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/01/11	台中市南區建國南路2段65號	22.3	713	20.2	12/12F	套房	2年	1房1廳1衛	—
2018/12/20	台中市南區建國南路2段69號	19.8	768	26.9	11/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2018/12/18	台中市南區建國南路2段65號	19.9	785	27.5	10/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2018/09/17	台中市南區建國南路2段57號	21.4	828	26.9	10/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/09/07	台中市南區建國南路2段67號	18.4	935	38.9	5/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/06/29	台中市南區建國南路2段58號	20.9	810	26.9	10/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/06/24	台中市南區建國南路2段65號	19.8	778	27.5	10/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2017/12/10	台中市南區建國南路2段59號	25.4	1,466	34.1	1/12F	店面	1年	0房0廳1衛	—
2017/11/13	台中市南區建國南路2段59號	35.7	1,466	34.1	1/12F	店面	1年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2017/09/26	台中市南區建國南路2段57號	20.8	672	26.9	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 112萬
2017/09/18	台中市南區建國南路2段65號	20.2	657	27.5	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2017/06/24	台中市南區建國南路2段67號	21.7	1,066	38.9	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2017/06/24	台中市南區建國南路2段66號	20.4	384	18.9	4/12F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2016/04/27	台中市南區建國南路2段53號	20.2	918	38.9	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2016/04/26	台中市南區建國南路2段53號	21.3	950	38.9	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/04/25	台中市南區建國南路2段67號	22.1	1,120	38.9	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2016/04/25	台中市南區建國南路2段53號	20.2	908	38.9	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/04/23	台中市南區建國南路2段53號	21.8	980	38.9	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2016/04/23	台中市南區建國南路2段68號	22.6	730	26.9	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2016/04/20	台中市南區建國南路2段55號	20.6	494	18.9	2/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 105萬
2016/04/20	台中市南區建國南路2段65號	20.8	699	27.4	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2016/04/20	台中市南區建國南路2段69號	21.7	698	26.7	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2016/04/15	台中市南區建國南路2段53號	22.0	1,098	38.9	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2016/04/15	台中市南區建國南路2段66號	21.7	520	18.9	5/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 110萬
2016/04/14	台中市南區建國南路2段58號	22.1	705	26.9	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2016/04/13	台中市南區建國南路2段55號	20.4	495	18.9	4/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 110萬
2016/04/12	台中市南區建國南路2段56號	20.7	688	27.4	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2016/04/11	台中市南區建國南路2段57號	21.2	692	26.9	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2016/04/09	台中市南區建國南路2段65號	22.0	725	27.5	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2016/04/09	台中市南區建國南路2段66號	20.5	506	18.9	2/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 120萬
2016/04/09	台中市南區建國南路2段69號	21.7	695	26.9	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2016/04/06	台中市南區建國南路2段55號	22.0	525	18.9	6/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 110萬
2016/04/06	台中市南區建國南路2段67號	22.0	978	38.9	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/04/02	台中市南區建國南路2段55號	22.7	568	18.9	11/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 140萬
2016/04/02	台中市南區建國南路2段56號	21.4	700	27.5	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/05	台中市南區建國南路2段68號	0.0	2	40.0	12/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2022/12/08	台中市南區建國南路2段66號	0.1	2	18.9	7/12F	套房	6年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬
2021/11/22	台中市南區建國南路2段66號	0.1	2	18.9	7/12F	套房	5年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬
2021/06/30	台中市南區建國南路2段61號	0.0	3	62.8	1/12F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2020/12/24	台中市南區建國南路2段57號	0.1	2	26.9	10/12F	華廈	4年	2房1廳1衛	—	含租約含管理費
2020/05/13	台中市南區建國南路2段69號	0.1	2	26.9	5/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2019/12/30	台中市南區建國南路2段57號	0.1	2	15.1	10/12F	華廈	3年	2房1廳1衛	—	含租約含管理費
2018/12/25	台中市南區建國南路2段57號	0.1	2	26.9	7/10F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2018/06/01	台中市南區建國南路2段60號	0.1	3	10.3	1/12F	店面	1年	0房0廳0衛	—
2018/05/09	台中市南區建國南路2段69號	0.1	3	26.9	5/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2018/03/10	台中市南區建國南路2段55號	0.0	1	16.9	8/12F	套房	1年	1房1廳1衛	—