近一年中位單價
—萬/坪
—vs 西屯區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 49.8 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 36.2–61.3 萬/坪・2011/01～2025/07・共 147 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/07/3154.1萬/坪6,380 萬106.9 坪・21/31F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2024/08/0446.1萬/坪6,400 萬138.9 坪・5/31F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳5衛
- 2024/02/1649.8萬/坪4,600 萬84.4 坪・4/31F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2023/02/0252.7萬/坪6,190 萬106.0 坪・17/31F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳5衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2022/08/3150.1萬/坪4,630 萬84.5 坪・23/31F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳4衛坡道平面 400萬含增建
- 2022/07/2152.8萬/坪6,250 萬106.9 坪・17/31F・住宅大樓・屋齡 7 年・5房2廳5衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2022/04/0950.8萬/坪4,688 萬84.4 坪・10/31F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2022/03/0356.0萬/坪6,600 萬107.2 坪・26/31F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2022/01/2852.9萬/坪4,900 萬85.1 坪・10/31F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）含裝潢
- 2021/12/0257.2萬/坪5,280 萬85.3 坪・26/31F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2021/11/0356.9萬/坪5,250 萬85.3 坪・27/31F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2021/10/3145.4萬/坪4,230 萬84.4 坪・8/31F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2021/09/2952.8萬/坪6,250 萬106.9 坪・21/31F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳5衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2021/08/2447.7萬/坪4,458 萬85.1 坪・17/31F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2021/08/1651.5萬/坪4,680 萬85.1 坪・23/31F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳4衛坡道平面 300萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/31 | 台中市西屯區市政北一路33號 | 54.1 | 6,380 | 106.9 | 21/31F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2024/08/04 | 台中市西屯區市政北一路33號 | 46.1 | 6,400 | 138.9 | 5/31F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2024/02/16 | 台中市西屯區市政北一路31號 | 49.8 | 4,600 | 84.4 | 4/31F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2023/02/02 | 台中市西屯區市政北一路33號 | 52.7 | 6,190 | 106.0 | 17/31F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2022/08/31 | 台中市西屯區市政北一路31號 | 50.1 | 4,630 | 84.5 | 23/31F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 400萬 | 含增建 |
| 2022/07/21 | 台中市西屯區市政北一路33號 | 52.8 | 6,250 | 106.9 | 17/31F | 住宅大樓 | 7年 | 5房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2022/04/09 | 台中市西屯區市政北一路31號 | 50.8 | 4,688 | 84.4 | 10/31F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2022/03/03 | 台中市西屯區市政北一路33號 | 56.0 | 6,600 | 107.2 | 26/31F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2022/01/28 | 台中市西屯區市政北一路31號 | 52.9 | 4,900 | 85.1 | 10/31F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | 含裝潢 |
| 2021/12/02 | 台中市西屯區市政北一路31號 | 57.2 | 5,280 | 85.3 | 26/31F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2021/11/03 | 台中市西屯區市政北一路31號 | 56.9 | 5,250 | 85.3 | 27/31F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2021/10/31 | 台中市西屯區市政北一路31號 | 45.4 | 4,230 | 84.4 | 8/31F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2021/09/29 | 台中市西屯區市政北一路33號 | 52.8 | 6,250 | 106.9 | 21/31F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2021/08/24 | 台中市西屯區市政北一路31號 | 47.7 | 4,458 | 85.1 | 17/31F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2021/08/16 | 台中市西屯區市政北一路31號 | 51.5 | 4,680 | 85.1 | 23/31F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 3 對）
中位持有
7.0 年
中位總報酬
+0.7%
中位年化報酬
+0.1%
近三年賣出 +0.8%
賠售比例
47%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市政北一路33號 | 2025/07/31 | 45.1 | 3.8 年 | +2.1% | ||
| 市政北一路33號 | 2024/08/04 | 46.1 | 13.5 年 | +11.7% | ||
| 市政北一路31號 | 2024/02/16 | 43.3 | 11 年 | +1.9% | ||
| 市政北一路33號 | 2023/02/02 | 45.3 | 11.8 年 | -16.6% | ||
| 市政北一路31號 | 2022/08/31 | 50.1 | 11.1 年 | +2.7% | ||
| 市政北一路33號 | 2022/07/21 | 44.2 | 11.3 年 | -17.5% | ||
| 市政北一路31號 | 2022/04/09 | 43.6 | 6.1 年 | -3.8% | ||
| 市政北一路33號 | 2022/03/03 | 46.6 | 11 年 | -18.3% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/27 | 台中市西屯區市政北一路31號 | 72,000 | 853 | 74.2 | 27/31F | 住宅大樓 | ||
| 2023/05/18 | 台中市西屯區市政北一路31號 | 78,000 | 926 | 62.6 | 27/31F | 住宅大樓 | ||
| 2020/10/30 | 台中市西屯區市政北一路31號 | 80,000 | 965 | 72.7 | 27/31F | 住宅大樓 | ||
| 2018/04/01 | 台中市西屯區市政北一路31號 | 65,000 | 764 | 85.1 | 25/25F | 住宅大樓 | ||
| 2017/02/03 | 台中市西屯區市政北一路31號 | 75,000 | 717 | 104.7 | 27/31F | 住宅大樓 |