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台北市大安區市民大道3段182號

台北市大安區市民大道3段182號・住宅大樓・23 樓・屋齡 10 年・5 棟

近一年中位單價

152.9萬/坪

+44.3%vs 大安區n=1，樣本少

一年漲跌

+0.1%

近三年中位 152.7 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.97%

月租 2516 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 44.5–158.0 萬/坪・2013/05～2025/12・共 101 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

-6.4%

中位年化報酬

-1.5%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

56%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
市民大道3段188號	2016/08/29	135.8	2024/08/14	152.7	8 年	+12.5%
市民大道3段186號	2020/05/22	116.0	2024/03/05	142.6	3.8 年	+22.9%
市民大道3段180號	2016/09/13	147.3	2021/08/10	148.1	4.9 年	+0.6%
市民大道3段188號	2016/12/22	150.9	2021/03/27	141.3	4.3 年	-6.4%
市民大道3段186號	2018/07/12	125.0	2020/12/15	135.1	2.4 年	+8.1%
市民大道3段186號	2016/10/24	141.8	2020/07/25	111.6	3.8 年	-21.3%
市民大道3段186號	2019/04/11	102.1	2020/05/16	87.9	1.1 年	-14%
市民大道3段186號	2018/12/05	96.7	2019/12/30	87.4	1.1 年	-9.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 21 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/09	台北市大安區市民大道3段188號	152.9	15,819	98.2	22/23F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面 800萬	含增建
2024/08/14	台北市大安區市民大道3段188號	152.7	15,800	98.2	20/23F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 800萬	含增建
2024/03/05	台北市大安區市民大道3段186號	142.6	12,400	82.3	17/23F	住宅大樓	8年	—	坡道平面 660萬
2023/08/23	台北市大安區市民大道3段182號	131.2	11,500	82.3	6/23F	住宅大樓	8年	5房2廳3衛	坡道平面 700萬
2023/02/22	台北市大安區市民大道3段182號	126.4	11,100	82.3	15/23F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面 700萬
2022/10/15	台北市大安區市民大道3段188號	124.2	12,900	98.2	5/23F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 700萬	含增建
2022/05/13	台北市大安區市民大道3段188號	126.2	13,200	98.2	8/23F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 800萬
2022/01/17	台北市大安區市民大道3段180號	127.6	13,239	98.2	7/23F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 700萬
2021/12/08	台北市大安區市民大道3段186號	123.5	10,550	82.3	10/23F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2021/10/26	台北市大安區市民大道3段182號	140.7	12,280	82.3	17/23F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 700萬
2021/10/26	台北市大安區市民大道3段188號	152.0	15,680	98.2	21/23F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 750萬
2021/08/13	台北市大安區市民大道3段182號	142.0	12,686	82.3	23/23F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面 1,000萬
2021/08/10	台北市大安區市民大道3段180號	148.1	15,250	98.2	15/23F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 700萬
2021/04/12	台北市大安區市民大道3段186號	110.0	9,613	82.3	18/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 560萬
2021/03/27	台北市大安區市民大道3段188號	155.0	16,000	98.2	22/23F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 775萬）
2020/12/15	台北市大安區市民大道3段186號	135.1	12,200	82.3	23/23F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 1,080萬
2020/10/16	台北市大安區市民大道3段186號	123.7	11,180	82.3	8/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 1,000萬	含裝潢
2020/09/10	台北市大安區市民大道3段182號	125.0	10,887	82.3	22/23F	住宅大樓	5年	—	坡道平面 600萬
2020/09/07	台北市大安區市民大道3段180號	50.4	5,336	98.2	13/23F	住宅大樓	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2020/08/25	台北市大安區市民大道3段180號	136.4	14,340	98.2	21/23F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面 940萬
2020/08/24	台北市大安區市民大道3段180號	125.0	12,878	98.2	22/23F	住宅大樓	5年	—	坡道平面 600萬
2020/07/25	台北市大安區市民大道3段186號	111.6	9,888	82.3	19/23F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面 700萬
2020/07/01	台北市大安區市民大道3段188號	98.2	10,698	98.2	8/23F	住宅大樓	5年	0房1廳0衛	坡道平面 1,050萬
2020/06/16	台北市大安區建國南路1段65巷3號	146.5	8,250	52.2	1/11F	店面	5年	—	坡道平面 610萬
2020/05/22	台北市大安區市民大道3段188號	116.4	12,090	98.2	17/23F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 660萬	含裝潢
2020/05/22	台北市大安區市民大道3段186號	116.0	10,210	82.3	17/23F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 660萬	含裝潢
2020/05/20	台北市大安區市民大道3段180號	113.0	11,660	98.2	13/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 560萬
2020/05/18	台北市大安區市民大道3段186號	137.3	11,880	82.3	17/23F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 580萬	含裝潢
2020/05/16	台北市大安區市民大道3段186號	94.5	8,550	82.3	8/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 775萬）
2020/05/08	台北市大安區市民大道3段188號	112.4	11,818	98.2	18/23F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 775萬）
2020/04/30	台北市大安區市民大道3段180號	114.6	12,120	98.2	14/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 860萬
2020/04/10	台北市大安區市民大道3段186號	100.8	8,900	82.3	15/23F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 600萬
2020/03/19	台北市大安區市民大道3段188號	108.8	11,465	98.2	13/23F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 775萬）
2020/02/08	台北市大安區市民大道3段188號	107.4	7,888	66.2	12/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 775萬）	含增建
2019/12/30	台北市大安區市民大道3段186號	93.9	8,500	82.3	9/23F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 775萬）
2019/09/20	台北市大安區市民大道3段182號	106.1	9,508	82.3	11/23F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 775萬）
2019/09/10	台北市大安區市民大道3段186號	114.0	10,000	82.3	22/23F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 620萬
2019/05/29	台北市大安區市民大道3段188號	95.6	9,988	98.2	9/23F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 600萬
2019/04/11	台北市大安區市民大道3段186號	102.1	9,067	82.3	8/23F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 660萬
2019/03/27	台北市大安區建國南路1段65巷3號	143.3	8,250	52.2	1/11F	店面	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 775萬）
2019/03/26	台北市大安區市民大道3段182號	113.3	10,100	82.3	20/23F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 775萬）
2018/12/26	台北市大安區市民大道3段186號	100.7	9,800	97.3	5/23F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	—
2018/12/05	台北市大安區市民大道3段186號	96.7	8,542	82.3	9/23F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 580萬
2018/12/05	台北市大安區市民大道3段188號	96.8	10,109	98.2	9/23F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬
2018/11/15	台北市大安區市民大道3段188號	101.8	10,600	98.2	12/23F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬
2018/10/24	台北市大安區市民大道3段182號	112.0	10,098	82.3	5/23F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 880萬
2018/10/24	台北市大安區市民大道3段186號	114.1	10,008	82.3	6/23F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 620萬
2018/10/04	台北市大安區市民大道3段180號	105.9	10,988	98.2	15/23F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 580萬
2018/09/22	台北市大安區市民大道3段186號	90.2	8,120	82.3	6/23F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 700萬	含增建
2018/09/07	台北市大安區市民大道3段186號	145.0	12,594	82.3	21/23F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 660萬
2018/08/15	台北市大安區市民大道3段186號	111.5	9,760	82.3	12/23F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 580萬
2018/07/16	台北市大安區市民大道3段188號	96.3	10,318	98.2	4/23F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 860萬
2018/07/12	台北市大安區市民大道3段186號	125.0	10,908	82.3	23/23F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 620萬
2018/07/12	台北市大安區市民大道3段186號	119.1	9,635	78.4	4/23F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2018/05/09	台北市大安區市民大道3段182號	118.1	10,000	82.3	7/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2018/05/09	台北市大安區市民大道3段186號	124.4	10,880	82.3	7/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 640萬
2018/04/20	台北市大安區建國南路1段65巷3號	49.8	2,600	52.2	1/11F	店面	3年	—	—
2018/04/12	台北市大安區市民大道3段186號	120.5	10,600	82.3	20/23F	住宅大樓	2年	0房0廳3衛	坡道平面 680萬
2018/01/29	台北市大安區市民大道3段182號	142.6	12,398	82.3	20/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 660萬
2018/01/29	台北市大安區市民大道3段180號	142.6	14,672	98.2	20/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 660萬
2017/12/31	台北市大安區市民大道3段180號	127.6	9,050	66.2	12/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬
2017/10/25	台北市大安區市民大道3段186號	152.2	13,150	82.3	19/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 620萬
2017/10/23	台北市大安區市民大道3段182號	127.0	11,096	82.3	12/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 640萬
2017/08/30	台北市大安區市民大道3段186號	—	350	-7.5	—	其他	—	—	坡道平面 350萬
2017/07/17	台北市大安區市民大道3段188號	139.1	14,380	98.2	23/23F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 720萬
2017/07/17	台北市大安區市民大道3段180號	119.4	5,400	42.5	4/23F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 320萬
2017/05/17	台北市大安區市民大道3段188號	130.8	13,452	98.2	15/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬
2017/04/06	台北市大安區市民大道3段188號	125.3	12,307	98.2	18/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2017/03/23	台北市大安區市民大道3段188號	157.6	16,118	98.2	23/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 640萬
2017/03/10	台北市大安區市民大道3段188號	149.5	15,342	98.2	17/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 660萬
2017/02/23	台北市大安區市民大道3段188號	148.4	15,242	98.2	16/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 660萬
2017/02/23	台北市大安區市民大道3段186號	147.4	12,813	82.3	16/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 680萬
2016/12/22	台北市大安區市民大道3段188號	150.9	15,468	98.2	22/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 640萬
2016/12/12	台北市大安區市民大道3段180號	44.5	912	20.5	4/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2016/11/04	台北市大安區市民大道3段188號	147.6	15,260	98.2	20/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 760萬
2016/11/04	台北市大安區市民大道3段186號	146.6	12,746	82.3	20/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 680萬
2016/10/24	台北市大安區市民大道3段186號	141.8	12,268	82.3	19/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬
2016/10/11	台北市大安區市民大道3段188號	140.0	14,322	98.2	11/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 570萬
2016/10/06	台北市大安區市民大道3段188號	138.4	14,198	98.2	10/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/04	台北市大安區市民大道3段182號	244,820	2,516	82.3	22/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/28	台北市大安區市民大道3段182號	260,000	2,671	82.3	20/23F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2024/10/01	台北市大安區市民大道3段182號	215,172	2,212	82.3	22/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/01/31	台北市大安區市民大道3段182號	268,800	2,764	82.3	20/23F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2023/08/23	台北市大安區市民大道3段188號	190,000	1,679	98.2	6/23F	住宅大樓	3房2廳3衛
2023/08/11	台北市大安區市民大道3段182號	222,537	2,288	82.3	22/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/02/07	台北市大安區市民大道3段182號	230,000	2,562	82.3	—	住宅大樓	3房2廳3衛
2022/03/11	台北市大安區市民大道3段182號	222,537	2,288	82.3	22/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/01/06	台北市大安區市民大道3段182號	200,000	2,056	82.3	13/23F	住宅大樓	3房2廳3衛
2021/06/16	台北市大安區市民大道3段182號	222,537	2,288	82.3	22/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/05/12	台北市大安區市民大道3段186號	180,000	2,188	82.3	10/23F	住宅大樓	3房2廳3衛
2021/04/22	台北市大安區市民大道3段180號	220,000	1,944	98.2	17/23F	住宅大樓	3房2廳3衛
2021/01/19	台北市大安區市民大道3段182號	230,000	2,364	82.3	20/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/08/20	台北市大安區市民大道3段186號	180,000	2,003	82.3	4/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/12/25	台北市大安區市民大道3段182號	195,000	2,003	82.3	17/23F	住宅大樓	4房2廳3衛
2019/08/24	台北市大安區市民大道3段186號	230,000	2,674	82.3	22/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/08/09	台北市大安區市民大道3段180號	210,000	1,855	98.2	17/23F	住宅大樓	3房2廳3衛
2019/07/30	台北市大安區市民大道3段182號	216,055	2,221	82.3	22/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/09/28	台北市大安區市民大道3段180號	183,664	1,623	98.2	4/23F	住宅大樓	3房2廳3衛
2018/09/18	台北市大安區市民大道3段186號	170,000	1,894	82.3	10/23F	住宅大樓	3房2廳3衛
2018/08/29	台北市大安區市民大道3段186號	230,000	2,364	97.3	22/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/10/03	台北市大安區市民大道3段182號	220,000	2,261	82.3	14/23F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2017/09/15	台北市大安區市民大道3段182號	216,055	2,221	97.3	22/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/08/28	台北市大安區市民大道3段182號	189,000	1,944	82.3	13/23F	住宅大樓	3房2廳3衛
2017/08/10	台北市大安區市民大道3段180號	190,000	1,679	98.2	4/23F	住宅大樓	3房2廳3衛
2017/03/21	台北市大安區市民大道3段186號	200,000	2,228	82.3	22/23F	住宅大樓	4房2廳2衛

各棟

台北市大安區市民大道3段182號

住宅大樓・23樓・2016 完工・41 筆

台北市大安區市民大道3段186號

住宅大樓・23樓・2016 完工・40 筆

台北市大安區市民大道3段180號

住宅大樓・23樓・2016 完工・33 筆

台北市大安區市民大道3段188號

住宅大樓・23樓・2016 完工・32 筆

台北市大安區建國南路1段65巷3號

店面・11樓・2015 完工・3 筆