近一年中位單價
21.5萬/坪
-24.3%vs 三民區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 17.6 萬/坪
近一年成交
3筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 564 元/坪・14 筆
價格走勢
歷史區間 4.0–27.9 萬/坪・2012/08～2026/07・歷年共 89 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 89 筆（另 10 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 89 筆
- 2026/07/1511.6萬/坪100 萬8.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
- 2026/05/1321.5萬/坪490 萬22.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・3房1廳1衛
- 2026/05/0326.2萬/坪258 萬9.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2025/08/1517.2萬/坪250 萬14.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
- 2025/07/0223.4萬/坪450 萬19.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
- 2025/06/2916.3萬/坪160 萬9.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/06/1518.2萬/坪535 萬29.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/03/0416.6萬/坪650 萬39.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
- 2025/01/1027.9萬/坪345 萬12.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2024/12/2114.5萬/坪210 萬14.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房0廳1衛
- 2024/11/1314.8萬/坪535 萬36.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/10/0524.2萬/坪330 萬13.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房1廳1衛
- 2024/09/2116.1萬/坪220 萬13.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛
- 2024/06/3020.4萬/坪600 萬29.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・2房2廳1衛
- 2024/06/1314.3萬/坪195 萬13.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/15 | 高雄市三民區忠孝一路473巷7號 | 11.6 | 100 | 8.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/13 | 高雄市三民區忠孝一路471號 | 21.5 | 490 | 22.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 44年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/03 | 高雄市三民區忠孝一路473巷7號 | 26.2 | 258 | 9.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/08/15 | 高雄市三民區忠孝一路473巷7號 | 17.2 | 250 | 14.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/02 | 高雄市三民區忠孝一路473巷1號 | 23.4 | 450 | 19.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 43年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/06/29 | 高雄市三民區忠孝一路473巷7號 | 16.3 | 160 | 9.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/15 | 高雄市三民區忠孝一路471號 | 18.2 | 535 | 29.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 43年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/04 | 高雄市三民區忠孝一路471號 | 16.6 | 650 | 39.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/10 | 高雄市三民區忠孝一路473巷7號 | 27.9 | 345 | 12.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/12/21 | 高雄市三民區忠孝一路473巷7號 | 14.5 | 210 | 14.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/11/13 | 高雄市三民區忠孝一路471號 | 14.8 | 535 | 36.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/05 | 高雄市三民區忠孝一路473巷7號 | 24.2 | 330 | 13.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 43年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/21 | 高雄市三民區忠孝一路473巷7號 | 16.1 | 220 | 13.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/30 | 高雄市三民區忠孝一路471號 | 20.4 | 600 | 29.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 42年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/13 | 高雄市三民區忠孝一路473巷7號 | 14.3 | 195 | 13.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房0廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 11 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+48.3%
中位年化報酬
+12.2%
近三年賣出 +30.8%
賠售比例
4%
兩年內轉手
38%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 忠孝一路473巷7號 | 2026/05/03 | 26.2 | 0.8 年 | +61.3% | ||
| 忠孝一路473巷7號 | 2025/08/15 | 17.2 | 0.6 年 | +19% | ||
| 忠孝一路473巷1號 | 2025/07/02 | 23.4 | 3 年 | +45.2% | ||
| 忠孝一路473巷7號 | 2025/06/29 | 16.3 | 9.3 年 | +52.4% | ||
| 忠孝一路473巷7號 | 2025/01/10 | 27.9 | 0.7 年 | +72.5% | ||
| 忠孝一路473巷7號 | 2024/09/21 | 16.1 | 4.5 年 | +57.1% | ||
| 忠孝一路471號 | 2024/06/30 | 20.4 | 7.3 年 | +90.5% | ||
| 忠孝一路471號 | 2024/05/14 | 20.4 | 1 年 | +35.6% |
租賃紀錄 最近 49 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/28 | 高雄市三民區忠孝一路471號 | 16,800 | 569 | 29.5 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/13 | 高雄市三民區忠孝一路471號 | 12,000 | 767 | 15.6 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/10 | 高雄市三民區忠孝一路471號 | 9,500 | 261 | 36.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/01 | 高雄市三民區忠孝一路471號 | 6,500 | 945 | 6.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/25 | 高雄市三民區忠孝一路473巷7號 | 6,000 | 645 | 9.3 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/13 | 高雄市三民區忠孝一路473巷7號 | 8,000 | 929 | 8.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/10 | 高雄市三民區忠孝一路471號 | 6,000 | 631 | 9.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/06 | 高雄市三民區忠孝一路473巷1號 | 9,000 | 387 | 23.3 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/23 | 高雄市三民區忠孝一路471號 | 11,000 | 304 | 36.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 含裝潢 | |
| 2026/01/23 | 高雄市三民區忠孝一路463號 | 52,000 | 496 | 105.0 | — | 住宅大樓 | 含裝潢 |
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