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高雄市三民區明仁路163號

高雄市三民區明仁路163號・住宅大樓・24 樓・屋齡 19 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三民區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 460 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.8–62.4 萬/坪・2012/07～2024/02・共 49 筆

買賣成交紀錄最近 54 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/02/06
高雄市三民區河堤路322號
32.1萬/坪
3,122 萬
78.5 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳3衛
坡道平面 600萬含增建
2023/11/24
高雄市三民區明仁路171號
25.7萬/坪
1,870 萬
64.3 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/11/24
高雄市三民區明仁路163號
22.3萬/坪
1,980 萬
68.9 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2023/10/24
高雄市三民區明仁路165號
31.1萬/坪
1,850 萬
53.0 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/10/12
高雄市三民區明仁路165號
32.1萬/坪
1,920 萬
53.0 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/07/14
高雄市三民區河堤路322號
33.3萬/坪
2,830 萬
78.5 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2023/02/27
高雄市三民區河堤路318號
33.9萬/坪
2,650 萬
71.7 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/12/02
高雄市三民區明仁路165號
28.3萬/坪
1,500 萬
53.0 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2021/12/31
高雄市三民區河堤路322號
29.0萬/坪
2,500 萬
78.5 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/12/31
高雄市三民區河堤路320號
26.9萬/坪
1,912 萬
63.0 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/12/15
高雄市三民區明仁路163號
24.6萬/坪
2,830 萬
97.0 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）含增建
2021/10/25
高雄市三民區明仁路161號
28.9萬/坪
1,931 萬
56.5 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2021/09/30
高雄市三民區明仁路165號
24.5萬/坪
1,520 萬
53.0 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2021/01/19
高雄市三民區明仁路169號
24.0萬/坪
1,188 萬
40.4 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/08/16
高雄市三民區明仁路163號
23.6萬/坪
1,850 萬
68.9 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/02/06	高雄市三民區河堤路322號	32.1	3,122	78.5	3/24F	住宅大樓	17年	3房2廳3衛	坡道平面 600萬	含增建
2023/11/24	高雄市三民區明仁路171號	25.7	1,870	64.3	22/24F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/11/24	高雄市三民區明仁路163號	22.3	1,980	68.9	22/24F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2023/10/24	高雄市三民區明仁路165號	31.1	1,850	53.0	13/24F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/10/12	高雄市三民區明仁路165號	32.1	1,920	53.0	22/24F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/07/14	高雄市三民區河堤路322號	33.3	2,830	78.5	23/24F	住宅大樓	16年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2023/02/27	高雄市三民區河堤路318號	33.9	2,650	71.7	14/24F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/12/02	高雄市三民區明仁路165號	28.3	1,500	53.0	21/24F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/12/31	高雄市三民區河堤路322號	29.0	2,500	78.5	19/24F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/12/31	高雄市三民區河堤路320號	26.9	1,912	63.0	19/24F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/12/15	高雄市三民區明仁路163號	24.6	2,830	97.0	24/24F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）	含增建
2021/10/25	高雄市三民區明仁路161號	28.9	1,931	56.5	12/24F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/09/30	高雄市三民區明仁路165號	24.5	1,520	53.0	4/24F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2021/01/19	高雄市三民區明仁路169號	24.0	1,188	40.4	4/24F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/08/16	高雄市三民區明仁路163號	23.6	1,850	68.9	12/24F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）

顯示 15 / 50 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+22.2%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明仁路165號	2014/09/01	23.1	2023/10/24	31.1	9.1 年	+34.5%
明仁路163號	2018/04/26	24.7	2020/08/16	24.1	2.3 年	-2.6%
明仁路169號	2015/04/27	21.6	2019/12/01	23.7	4.6 年	+9.8%
明仁路169號	2013/02/19	16.2	2015/11/09	21.8	2.7 年	+34.6%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/04	高雄市三民區河堤路316號	59,000	460	128.7	12/24F	住宅大樓	4房2廳3衛
2025/02/20	高雄市三民區河堤路316號	61,000	536	105.9	12/24F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2023/12/10	高雄市三民區河堤路316號	32,000	536	52.8	3/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/08/19	高雄市三民區河堤路316號	32,000	536	52.8	3/24F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/12/30	高雄市三民區河堤路316號	60,000	526	105.9	12/24F	住宅大樓	4房2廳3衛
2021/12/28	高雄市三民區明仁路169號	23,000	486	40.4	8/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/11/12	高雄市三民區河堤路316號	60,000	526	105.9	12/24F	住宅大樓	4房2廳3衛
2020/04/01	高雄市三民區明仁路163號	55,000	1,372	40.1	1/24F	店面	—
2019/11/15	高雄市三民區明仁路169號	22,000	466	40.4	8/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/07/19	高雄市三民區明仁路169號	22,000	466	40.4	8/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費