近一年中位單價
29.9萬/坪
+5.6%vs 三民區n=5
一年漲跌
-4.8%
近三年中位 29.9 萬/坪
近一年成交
5筆
-36.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.83%
月租 706 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 10.9–51.8 萬/坪・2013/11～2026/06・歷年共 341 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 341 筆
- 2026/06/2831.0萬/坪710 萬22.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
- 2026/06/0632.0*萬/坪1,428 萬39.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/03/3129.3萬/坪850 萬24.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2026/03/1428.9萬/坪795 萬22.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含增建含裝潢
- 2025/10/0129.9萬/坪1,020 萬29.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2025/08/2028.1萬/坪685 萬24.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛
- 2025/08/1727.3萬/坪1,300 萬39.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/03/0226.9萬/坪930 萬29.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2025/01/1830.8萬/坪886 萬24.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2024/12/1528.1萬/坪685 萬24.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳2衛
- 2024/10/1033.5萬/坪915 萬23.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含增建含裝潢
- 2024/09/1230.8萬/坪868 萬26.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道機械 60萬含增建
- 2024/09/0927.3萬/坪760 萬22.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/08/2732.9萬/坪938 萬24.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2024/08/2233.0萬/坪850 萬25.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/28 | 高雄市三民區鼎力路66號 | 31.0 | 710 | 22.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/06 | 高雄市三民區鼎力路66號 | 32.0* | 1,428 | 39.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/03/31 | 高雄市三民區鼎力路68號 | 29.3 | 850 | 24.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2026/03/14 | 高雄市三民區鼎力路68號 | 28.9 | 795 | 22.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含增建含裝潢 |
| 2025/10/01 | 高雄市三民區鼎力路66號 | 29.9 | 1,020 | 29.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2025/08/20 | 高雄市三民區鼎力路68號 | 28.1 | 685 | 24.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2025/08/17 | 高雄市三民區鼎力路68號 | 27.3 | 1,300 | 39.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/03/02 | 高雄市三民區鼎力路66號 | 26.9 | 930 | 29.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2025/01/18 | 高雄市三民區鼎力路68號 | 30.8 | 886 | 24.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2024/12/15 | 高雄市三民區鼎力路68號 | 28.1 | 685 | 24.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/10/10 | 高雄市三民區鼎力路68號 | 33.5 | 915 | 23.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/09/12 | 高雄市三民區鼎力路68號 | 30.8 | 868 | 26.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 60萬 | 含增建 |
| 2024/09/09 | 高雄市三民區鼎力路66號 | 27.3 | 760 | 22.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/08/27 | 高雄市三民區鼎力路68號 | 32.9 | 938 | 24.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2024/08/22 | 高雄市三民區鼎力路66號 | 33.0 | 850 | 25.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 95 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・138 對（近三年 23 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+22.1%
中位年化報酬
+4.0%
近三年賣出 +5.3%
賠售比例
11%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎力路66號 | 2026/06/28 | 31.0 | 4.7 年 | +20.3% | ||
| 鼎力路66號 | 2026/06/06 | 32.0 | 5.5 年 | +50.3% | ||
| 鼎力路68號 | 2026/03/31 | 32.5 | 12.2 年 | +46.6% | ||
| 鼎力路68號 | 2026/03/14 | 32.3 | 7.9 年 | +59% | ||
| 鼎力路66號 | 2025/10/01 | 32.5 | 11.8 年 | +59.4% | ||
| 鼎力路68號 | 2025/08/20 | 28.1 | 0.7 年 | 0% | ||
| 鼎力路68號 | 2025/08/17 | 29.3 | 5.4 年 | +67.7% | ||
| 鼎力路66號 | 2025/03/02 | 29.6 | 10.8 年 | +47.6% |
租賃紀錄 最近 33 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/21 | 高雄市三民區鼎力路68號 | 17,800 | 641 | 27.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/03 | 高雄市三民區鼎力路68號 | 17,000 | 655 | 26.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/21 | 高雄市三民區鼎力路68號 | 19,500 | 760 | 23.9 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/06 | 高雄市三民區鼎力路68號 | 18,500 | 760 | 24.4 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/05 | 高雄市三民區鼎力路66號 | 19,500 | 757 | 25.8 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/04 | 高雄市三民區鼎力路68號 | 17,500 | 625 | 28.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/05 | 高雄市三民區鼎力路66號 | 17,000 | 688 | 24.7 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/14 | 高雄市三民區鼎力路68號 | 17,000 | 655 | 26.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/04 | 高雄市三民區鼎力路68號 | 17,800 | 641 | 27.8 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/02 | 高雄市三民區鼎力路66號 | 23,000 | 734 | 31.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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