近一年中位單價
27.0萬/坪
-4.5%vs 三民區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 21.7 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 736 元/坪・12 筆
價格走勢
歷史區間 6.3–29.1 萬/坪・2012/07～2026/04・歷年共 55 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 55 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 55 筆
- 2026/04/0329.1萬/坪305 萬10.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 30 年含增建
- 2026/04/0125.0萬/坪262 萬10.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2025/09/2022.9萬/坪255 萬11.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/12/1723.1萬/坪298 萬12.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2024/09/2520.3萬/坪225 萬11.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛含裝潢
- 2024/06/0818.8萬/坪210 萬11.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2024/05/1820.4萬/坪237 萬11.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2024/04/1723.0萬/坪215 萬9.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 28 年
- 2024/03/2519.8萬/坪233 萬11.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2023/10/0320.5萬/坪230 萬11.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2023/02/2817.9萬/坪200 萬11.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2023/01/2722.3萬/坪250 萬11.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2022/06/1818.5萬/坪210 萬11.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
- 2022/03/1219.9萬/坪186 萬9.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
- 2021/12/2216.8萬/坪188 萬11.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/03 | 高雄市三民區中山一路325巷2號 | 29.1 | 305 | 10.5 | 13/14F | 住宅大樓 | 30年 | — | — | 含增建 |
| 2026/04/01 | 高雄市三民區中山一路325巷2號 | 25.0 | 262 | 10.5 | 13/14F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/09/20 | 高雄市三民區中山一路325巷2號 | 22.9 | 255 | 11.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/17 | 高雄市三民區中山一路325巷2號 | 23.1 | 298 | 12.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/09/25 | 高雄市三民區中山一路325巷2號 | 20.3 | 225 | 11.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/06/08 | 高雄市三民區中山一路325巷2號 | 18.8 | 210 | 11.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/18 | 高雄市三民區中山一路325巷2號 | 20.4 | 237 | 11.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/17 | 高雄市三民區中山一路325巷2號 | 23.0 | 215 | 9.3 | 10/14F | 住宅大樓 | 28年 | — | — | |
| 2024/03/25 | 高雄市三民區中山一路325巷2號 | 19.8 | 233 | 11.8 | 9/14F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/10/03 | 高雄市三民區中山一路325巷2號 | 20.5 | 230 | 11.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/02/28 | 高雄市三民區中山一路325巷2號 | 17.9 | 200 | 11.2 | 7/14F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/01/27 | 高雄市三民區中山一路325巷2號 | 22.3 | 250 | 11.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/18 | 高雄市三民區中山一路325巷2號 | 18.5 | 210 | 11.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/12 | 高雄市三民區中山一路325巷2號 | 19.9 | 186 | 9.3 | 10/14F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/22 | 高雄市三民區中山一路325巷2號 | 16.8 | 188 | 11.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 7 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+28.8%
中位年化報酬
+7.2%
近三年賣出 +8.4%
賠售比例
7%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山一路325巷2號 | 2026/04/03 | 29.1 | 10.7 年 | +104.7% | ||
| 中山一路325巷2號 | 2026/04/01 | 25.0 | 5.4 年 | +45.6% | ||
| 中山一路325巷2號 | 2025/09/20 | 22.9 | 1.3 年 | +21.4% | ||
| 中山一路325巷2號 | 2024/09/25 | 20.3 | 5.7 年 | +60.7% | ||
| 中山一路325巷2號 | 2024/06/08 | 18.8 | 3 年 | +27.3% | ||
| 中山一路325巷2號 | 2024/04/17 | 23.0 | 2.1 年 | +15.6% | ||
| 中山一路325巷2號 | 2023/10/03 | 20.5 | 9.8 年 | +130% | ||
| 中山一路325巷2號 | 2023/01/27 | 22.3 | 3.4 年 | +45.4% |
租賃紀錄 最近 40 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/20 | 高雄市三民區中山一路325巷2號 | 8,500 | 754 | 11.3 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/23 | 高雄市三民區中山一路325巷2號 | 6,500 | 499 | 13.1 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/12 | 高雄市三民區中山一路325巷2號 | 7,000 | 628 | 11.1 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/26 | 高雄市三民區中山一路325巷2號 | 8,900 | 780 | 11.4 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/26 | 高雄市三民區中山一路325巷2號 | 10,000 | 850 | 11.8 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/21 | 高雄市三民區中山一路325巷2號 | 9,000 | 813 | 11.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/12 | 高雄市三民區中山一路325巷2號 | 6,500 | 499 | 13.1 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/09 | 高雄市三民區中山一路325巷2號 | 8,000 | 721 | 11.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/06 | 高雄市三民區中山一路325巷2號 | 8,800 | 608 | 14.5 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/31 | 高雄市三民區中山一路325巷2號 | 12,000 | 1,084 | 11.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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