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高雄市三民區中華二路290號

高雄市三民區中華二路290號・住宅大樓・13 樓・屋齡 8 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三民區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 661 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.8–79.6 萬/坪・2013/03～2024/06・共 67 筆

買賣成交紀錄最近 68 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/06/30
高雄市三民區中華二路290號
40.5萬/坪
1,338 萬
27.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/04/22
高雄市三民區中華二路288號
39.9萬/坪
1,320 萬
27.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2024/01/24
高雄市三民區中華二路288號
38.5萬/坪
1,280 萬
27.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2023/11/08
高雄市三民區中華二路290號
35.5萬/坪
1,200 萬
27.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2022/12/11
高雄市三民區中華二路286號
31.2萬/坪
1,238 萬
32.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2022/07/10
高雄市三民區中華二路292號
23.8萬/坪
960 萬
31.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/01/25
高雄市三民區中華二路290號
48.8萬/坪
3,200 萬
61.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 4 年
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/11/12
高雄市三民區中華二路288號
23.4萬/坪
865 萬
27.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/09/06
高雄市三民區中華二路290號
21.9萬/坪
825 萬
27.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/09/02
高雄市三民區中華二路292號
23.3萬/坪
945 萬
31.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2021/07/15
高雄市三民區中華二路286號
21.8萬/坪
930 萬
32.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/06/17
高雄市三民區中華二路290號
21.3萬/坪
810 萬
27.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/05/15
高雄市三民區中華二路286號
23.0萬/坪
970 萬
32.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/01/06
高雄市三民區中華二路290號
23.2萬/坪
640 萬
27.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2020/12/20
高雄市三民區中華二路290號
20.2萬/坪
777 萬
27.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/30	高雄市三民區中華二路290號	40.5	1,338	27.6	9/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/04/22	高雄市三民區中華二路288號	39.9	1,320	27.6	2/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2024/01/24	高雄市三民區中華二路288號	38.5	1,280	27.6	3/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2023/11/08	高雄市三民區中華二路290號	35.5	1,200	27.6	6/13F	住宅大樓	6年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2022/12/11	高雄市三民區中華二路286號	31.2	1,238	32.6	7/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2022/07/10	高雄市三民區中華二路292號	23.8	960	31.1	13/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/01/25	高雄市三民區中華二路290號	48.8	3,200	61.1	1/13F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/11/12	高雄市三民區中華二路288號	23.4	865	27.6	6/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/09/06	高雄市三民區中華二路290號	21.9	825	27.6	5/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/09/02	高雄市三民區中華二路292號	23.3	945	31.1	11/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2021/07/15	高雄市三民區中華二路286號	21.8	930	32.6	11/13F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/06/17	高雄市三民區中華二路290號	21.3	810	27.6	4/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/05/15	高雄市三民區中華二路286號	23.0	970	32.6	13/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/01/06	高雄市三民區中華二路290號	23.2	640	27.6	3/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/12/20	高雄市三民區中華二路290號	20.2	777	27.6	7/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）

顯示 15 / 67 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+8.8%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +12.9%

賠售比例

13%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華二路290號	2019/01/05	21.7	2024/06/30	35.9	5.5 年	+65.2%
中華二路288號	2018/04/21	19.8	2024/04/22	35.5	6 年	+79.6%
中華二路288號	2018/04/21	18.7	2024/01/24	34.4	5.8 年	+84.2%
中華二路290號	2018/11/23	22.0	2023/11/08	32.2	5 年	+46.3%
中華二路286號	2018/07/11	21.5	2022/12/11	29.3	4.4 年	+36%
中華二路292號	2018/11/27	22.1	2022/07/10	23.6	3.6 年	+6.7%
中華二路288號	2018/10/31	21.5	2021/11/12	23.2	3 年	+8.1%
中華二路290號	2019/01/12	21.7	2021/09/06	22.5	2.7 年	+3.8%