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高雄市三民區九如二路331號

高雄市三民區九如二路331號・住宅大樓・12 樓・屋齡 33 年・2 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三民區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.7–25.6 萬/坪・2012/08～2025/05・歷年共 18 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 18 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 18 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/06
高雄市三民區九如二路331號
25.6萬/坪
560 萬
21.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
2023/11/28
高雄市三民區九如二路331號
22.5萬/坪
510 萬
22.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2023/09/21
高雄市三民區九如二路331號
14.1萬/坪
310 萬
21.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建含裝潢
2020/12/30
高雄市三民區九如二路331號
14.8萬/坪
490 萬
33.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/11/24
高雄市三民區九如二路331號
16.6萬/坪
560 萬
33.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2019/05/05
高雄市三民區大連街9巷18號
14.3萬/坪
1,550 萬
108.7 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房0廳2衛
2019/05/05
高雄市三民區九如二路331號
24.9萬/坪
2,750 萬
110.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房0廳1衛
2019/05/05
高雄市三民區九如二路331號
8.7萬/坪
500 萬
57.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房0廳0衛
2019/05/05
高雄市三民區九如二路331號
8.7萬/坪
500 萬
57.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房0廳1衛
2018/02/12
高雄市三民區九如二路331號
12.7萬/坪
288 萬
22.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2017/05/17
高雄市三民區九如二路331號
14.7萬/坪
620 萬
42.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含裝潢
2016/08/12
高雄市三民區九如二路331號
12.6萬/坪
285 萬
22.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛
2014/12/20
高雄市三民區九如二路331號
15.5萬/坪
653 萬
42.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2014/09/06
高雄市三民區九如二路331號
13.0萬/坪
438 萬
33.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2014/02/17
高雄市三民區九如二路331號
11.1萬/坪
460 萬
41.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/06	高雄市三民區九如二路331號	25.6	560	21.9	12/12F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—
2023/11/28	高雄市三民區九如二路331號	22.5	510	22.7	8/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/21	高雄市三民區九如二路331號	14.1	310	21.9	12/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2020/12/30	高雄市三民區九如二路331號	14.8	490	33.0	8/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2019/11/24	高雄市三民區九如二路331號	16.6	560	33.7	9/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2019/05/05	高雄市三民區大連街9巷18號	14.3	1,550	108.7	1/12F	住宅大樓	26年	4房0廳2衛	—
2019/05/05	高雄市三民區九如二路331號	24.9	2,750	110.4	1/12F	住宅大樓	26年	4房0廳1衛	—
2019/05/05	高雄市三民區九如二路331號	8.7	500	57.4	3/12F	住宅大樓	26年	2房0廳0衛	—
2019/05/05	高雄市三民區九如二路331號	8.7	500	57.4	3/12F	住宅大樓	26年	2房0廳1衛	—
2018/02/12	高雄市三民區九如二路331號	12.7	288	22.7	10/12F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2017/05/17	高雄市三民區九如二路331號	14.7	620	42.1	12/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2016/08/12	高雄市三民區九如二路331號	12.6	285	22.7	8/12F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2014/12/20	高雄市三民區九如二路331號	15.5	653	42.1	12/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2014/09/06	高雄市三民區九如二路331號	13.0	438	33.7	8/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2014/02/17	高雄市三民區九如二路331號	11.1	460	41.6	12/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+74.3%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +26.1%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
九如二路331號	2023/09/21	14.1	2025/05/06	25.6	1.6 年	+80.6%
九如二路331號	2016/08/12	12.6	2023/11/28	22.5	7.3 年	+78.9%
九如二路331號	2012/08/04	9.8	2019/11/24	16.6	7.3 年	+69.7%
九如二路331號	2014/12/20	15.5	2017/05/17	14.7	2.4 年	-5.1%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/15	高雄市三民區九如二路331號	10,500	463	22.7	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/09/15	高雄市三民區九如二路331號	10,500	463	22.7	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2023/09/15	高雄市三民區九如二路331號	11,000	486	22.7	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/09/15	高雄市三民區九如二路331號	11,000	486	22.7	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/07/26	高雄市三民區九如二路331號	11,000	486	22.7	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/05/06	高雄市三民區九如二路331號	11,000	486	22.7	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛

各棟 2 棟

高雄市三民區九如二路331號

住宅大樓・12樓・1993 完工・25 筆

高雄市三民區大連街9巷18號

住宅大樓・12樓・1993 完工・1 筆

高雄市三民區九如二路331號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 18 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 6 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 18 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 18 筆

租賃紀錄最近 6 筆