近一年中位單價
19.8萬/坪
-30.1%vs 三民區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 20.4 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 10.0–22.9 萬/坪・2012/09～2026/04・共 84 筆買賣成交紀錄 最近 87 筆
- 2026/04/1519.2萬/坪710 萬36.9 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2026/03/1820.3萬/坪950 萬46.8 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2026/03/1117.1萬/坪1,295 萬75.9 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 32 年・5房2廳3衛
- 2026/03/0920.5萬/坪960 萬46.8 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛含增建含裝潢
- 2025/03/1718.5萬/坪1,610 萬87.1 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 31 年・5房2廳4衛含增建
- 2024/12/2720.6萬/坪730 萬35.4 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/11/1221.4萬/坪1,045 萬48.8 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛含裝潢
- 2024/06/1421.5萬/坪800 萬37.2 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2023/09/1321.2萬/坪750 萬35.4 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/03/1818.3萬/坪890 萬48.7 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2023/03/1317.4萬/坪850 萬48.7 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/02/2618.3萬/坪860 萬46.9 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2022/12/2722.9萬/坪810 萬35.3 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/10/1920.0萬/坪730 萬36.5 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/08/2319.5萬/坪690 萬35.3 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/15 | 高雄市三民區同盟三路270號 | 19.2 | 710 | 36.9 | 10/24F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/18 | 高雄市三民區同盟三路278號 | 20.3 | 950 | 46.8 | 14/24F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/11 | 高雄市三民區同盟三路274號 | 17.1 | 1,295 | 75.9 | 23/24F | 住宅大樓 | 32年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2026/03/09 | 高雄市三民區同盟三路278號 | 20.5 | 960 | 46.8 | 11/24F | 住宅大樓 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/03/17 | 高雄市三民區同盟三路272號 | 18.5 | 1,610 | 87.1 | 23/24F | 住宅大樓 | 31年 | 5房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/27 | 高雄市三民區同盟三路276號 | 20.6 | 730 | 35.4 | 10/24F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/12 | 高雄市三民區同盟三路272號 | 21.4 | 1,045 | 48.8 | 8/24F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/06/14 | 高雄市三民區同盟三路278號 | 21.5 | 800 | 37.2 | 19/24F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/13 | 高雄市三民區同盟三路274號 | 21.2 | 750 | 35.4 | 15/24F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/18 | 高雄市三民區同盟三路278號 | 18.3 | 890 | 48.7 | 12/24F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/13 | 高雄市三民區同盟三路272號 | 17.4 | 850 | 48.7 | 15/24F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/26 | 高雄市三民區同盟三路278號 | 18.3 | 860 | 46.9 | 6/24F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/27 | 高雄市三民區同盟三路274號 | 22.9 | 810 | 35.3 | 10/24F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/19 | 高雄市三民區同盟三路270號 | 20.0 | 730 | 36.5 | 18/24F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/08/23 | 高雄市三民區同盟三路274號 | 19.5 | 690 | 35.3 | 10/24F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 84 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 1 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+6.3%
中位年化報酬
+3.1%
近三年賣出 +15.9%
賠售比例
13%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 同盟三路272號 | 2025/03/17 | 18.5 | 3.9 年 | +78.5% | ||
| 同盟三路278號 | 2023/02/26 | 18.3 | 5.3 年 | +0.7% | ||
| 同盟三路270號 | 2022/04/06 | 20.0 | 7.8 年 | +65.9% | ||
| 同盟三路276號 | 2021/10/14 | 17.8 | 5.2 年 | -1.2% | ||
| 同盟三路274號 | 2021/07/18 | 15.3 | 7 年 | +3.8% | ||
| 同盟三路274號 | 2021/07/03 | 17.9 | 0.6 年 | +36.3% | ||
| 同盟三路278號 | 2021/03/15 | 15.0 | 4.3 年 | +28.7% | ||
| 同盟三路276號 | 2021/03/12 | 20.2 | 7.4 年 | +62.5% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/04 | 高雄市三民區同盟三路272號 | 12,000 | 321 | 37.4 | 4/24F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/27 | 高雄市三民區同盟三路278號 | 15,000 | 321 | 46.8 | 9/24F | 住宅大樓 | ||
| 2022/12/07 | 高雄市三民區同盟三路272號 | 30,000 | 383 | 78.3 | — | 住宅大樓 | ||
| 2020/10/23 | 高雄市三民區同盟三路272號 | 16,000 | 314 | 50.8 | 1/24F | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |
| 2020/10/23 | 高雄市三民區同盟三路272號 | 14,000 | 360 | 38.7 | 2/24F | 辦公商業大樓 | ||
| 2020/08/30 | 高雄市三民區同盟三路274號 | 19,000 | 539 | 35.2 | 21/24F | 住宅大樓 | ||
| 2016/11/16 | 高雄市三民區同盟三路270號 | 9,500 | 261 | 36.6 | 7/24F | 住宅大樓 | ||
| 2012/10/31 | 高雄市三民區同盟三路274號 | 9,000 | 255 | 35.2 | 12/24F | 住宅大樓 |