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高雄市三民區德山街35巷13號

高雄市三民區德山街35巷13號・住宅大樓・18 樓・屋齡 33 年・15 棟

近一年中位單價

21.8萬/坪

-23.1%vs 三民區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.8 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 575 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 2.7–36.8 萬/坪・2012/09～2026/07・歷年共 103 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 91 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 103 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/21
高雄市三民區德山街35巷11號
21.8萬/坪
528 萬
24.2 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2026/05/21
高雄市三民區德山街35巷13號
23.1萬/坪
528 萬
22.8 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳2衛
含增建
2025/12/29
高雄市三民區德山街35巷13號
15.6萬/坪
250 萬
16.0 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
2024/12/14
高雄市三民區德山街35巷13號
24.3萬/坪
815 萬
33.6 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2024/02/04
高雄市三民區德山街35巷19號
21.8萬/坪
1,120 萬
51.3 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/01/05
高雄市三民區德山街35巷17號
14.6萬/坪
1,280 萬
72.7 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/01/05
高雄市三民區德山街35巷11號
22.0萬/坪
802 萬
36.5 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/11/25
高雄市三民區德山街35巷19號
22.1萬/坪
988 萬
41.0 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 82萬
2023/11/21
高雄市三民區德山街35巷13號
18.4萬/坪
260 萬
14.1 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2023/10/04
高雄市三民區德山街35巷15號
17.6萬/坪
1,052 萬
47.2 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/06/15
高雄市三民區德山街35巷19號
19.1萬/坪
985 萬
51.5 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2023/02/02
高雄市三民區德山街35巷11號
22.6萬/坪
548 萬
24.3 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
含裝潢
2022/09/21
高雄市三民區德山街35巷13號
24.5萬/坪
560 萬
22.8 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳2衛
含增建
2022/03/27
高雄市三民區德山街35巷17號
14.8萬/坪
1,698 萬
114.8 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・6房3廳3衛
含裝潢
2021/12/15
高雄市三民區德山街19巷2號
36.8萬/坪
875 萬
23.8 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/21	高雄市三民區德山街35巷11號	21.8	528	24.2	13/18F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2026/05/21	高雄市三民區德山街35巷13號	23.1	528	22.8	12/18F	住宅大樓	33年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/12/29	高雄市三民區德山街35巷13號	15.6	250	16.0	8/18F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—
2024/12/14	高雄市三民區德山街35巷13號	24.3	815	33.6	4/18F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/04	高雄市三民區德山街35巷19號	21.8	1,120	51.3	12/18F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/01/05	高雄市三民區德山街35巷17號	14.6	1,280	72.7	2/18F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/01/05	高雄市三民區德山街35巷11號	22.0	802	36.5	6/18F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/11/25	高雄市三民區德山街35巷19號	22.1	988	41.0	15/18F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 82萬
2023/11/21	高雄市三民區德山街35巷13號	18.4	260	14.1	15/18F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/10/04	高雄市三民區德山街35巷15號	17.6	1,052	47.2	5/18F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/06/15	高雄市三民區德山街35巷19號	19.1	985	51.5	13/18F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2023/02/02	高雄市三民區德山街35巷11號	22.6	548	24.3	6/18F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2022/09/21	高雄市三民區德山街35巷13號	24.5	560	22.8	14/18F	住宅大樓	29年	2房1廳2衛	—	含增建
2022/03/27	高雄市三民區德山街35巷17號	14.8	1,698	114.8	16/18F	住宅大樓	29年	6房3廳3衛	—	含裝潢
2021/12/15	高雄市三民區德山街19巷2號	36.8	875	23.8	1/18F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 3 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+26.3%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

21%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德山街35巷13號	2021/10/04	11.9	2024/12/14	24.3	3.2 年	+103.7%
德山街35巷11號	2014/12/02	10.4	2024/01/05	22.0	9.1 年	+111.1%
德山街35巷15號	2013/06/06	10.1	2023/10/04	18.4	10.3 年	+82.5%
德山街35巷19號	2014/02/21	11.3	2023/06/15	19.1	9.3 年	+69.4%
德山街35巷11號	2019/07/01	14.7	2023/02/02	22.6	3.6 年	+53.9%
德山街35巷13號	2021/09/23	14.7	2022/09/21	24.5	1 年	+66.7%
德山街35巷17號	2014/11/06	12.8	2022/03/27	14.8	7.4 年	+16%
德山街35巷13號	2021/02/07	13.1	2021/09/23	14.7	0.6 年	+12%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/10	高雄市三民區德山街35巷11號	15,000	618	24.3	7/18F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/06/08	高雄市三民區德山街35巷13號	17,871	532	33.6	4/18F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/06/01	高雄市三民區德山街35巷17號	16,000	301	53.4	12/18F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2026/03/09	高雄市三民區德山街35巷11號	15,000	618	24.3	9/18F	住宅大樓	2房1廳2衛
2026/03/02	高雄市三民區德山街35巷19號	15,000	364	41.2	14/18F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/11/28	高雄市三民區德山街35巷7號	26,000	1,061	24.5	—	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/09/02	高雄市三民區德山街35巷11號	15,000	618	24.2	3/18F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/22	高雄市三民區德山街35巷13號	20,000	595	33.6	4/18F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/12/26	高雄市三民區德山街35巷19號	15,000	364	41.2	14/18F	住宅大樓	4房1廳2衛
2024/12/19	高雄市三民區德山街35巷11號	17,000	701	24.3	9/18F	住宅大樓	2房1廳2衛