高雄市三民區大豐二路478號
高雄市三民區大豐二路478號・住宅大樓・16 樓・屋齡 30 年・8 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
24.4萬/坪
-13.7%vs 三民區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 24.4 萬/坪
近一年成交
4筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 648 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 6.7–31.7 萬/坪・2012/09～2026/05・歷年共 158 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 92 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 158 筆
- 2026/05/2024.4萬/坪250 萬10.3 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2026/04/2829.1萬/坪282 萬9.7 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2026/01/0624.0萬/坪830 萬34.6 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/10/2224.5萬/坪850 萬34.6 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2025/06/0722.4萬/坪305 萬13.6 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/05/1025.9萬/坪940 萬36.2 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 29 年
- 2025/04/2026.2萬/坪220 萬8.4 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2025/04/1926.6萬/坪275 萬10.3 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2025/03/1623.4萬/坪240 萬10.3 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛含裝潢
- 2025/02/1023.4萬/坪208 萬8.9 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 29 年
- 2025/01/1626.2萬/坪220 萬8.4 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2025/01/1126.0萬/坪1,083 萬41.6 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
- 2024/11/2126.3萬/坪680 萬25.9 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2024/09/0831.7萬/坪720 萬22.7 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2024/05/2320.1萬/坪850 萬42.3 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/20 | 高雄市三民區大豐二路478號 | 24.4 | 250 | 10.3 | 10/16F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/04/28 | 高雄市三民區大豐二路476號 | 29.1 | 282 | 9.7 | 8/16F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/01/06 | 高雄市三民區大豐二路486號 | 24.0 | 830 | 34.6 | 5/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/22 | 高雄市三民區大豐二路486號 | 24.5 | 850 | 34.6 | 11/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/07 | 高雄市三民區大豐二路478號 | 22.4 | 305 | 13.6 | 11/16F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/10 | 高雄市三民區大豐二路482號 | 25.9 | 940 | 36.2 | 1/16F | 住宅大樓 | 29年 | — | — | |
| 2025/04/20 | 高雄市三民區大豐二路478號 | 26.2 | 220 | 8.4 | 5/16F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/19 | 高雄市三民區大豐二路476號 | 26.6 | 275 | 10.3 | 7/16F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/03/16 | 高雄市三民區大豐二路478號 | 23.4 | 240 | 10.3 | 12/16F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/02/10 | 高雄市三民區大豐二路476號 | 23.4 | 208 | 8.9 | 8/16F | 住宅大樓 | 29年 | — | — | |
| 2025/01/16 | 高雄市三民區大豐二路478號 | 26.2 | 220 | 8.4 | 16/16F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/11 | 高雄市三民區大豐二路488號 | 26.0 | 1,083 | 41.6 | 1/16F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/21 | 高雄市三民區大豐二路486號 | 26.3 | 680 | 25.9 | 2/16F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/09/08 | 高雄市三民區大豐二路486號 | 31.7 | 720 | 22.7 | 14/16F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/23 | 高雄市三民區大豐二路496號 | 20.1 | 850 | 42.3 | 10/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・56 對（近三年 8 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+36.5%
中位年化報酬
+9.9%
近三年賣出 +13.1%
賠售比例
2%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大豐二路478號 | 2025/06/07 | 22.4 | 5.3 年 | +74.3% | ||
| 大豐二路478號 | 2025/03/16 | 23.4 | 2 年 | +33.3% | ||
| 大豐二路476號 | 2025/02/10 | 23.4 | 1.7 年 | +22.4% | ||
| 大豐二路478號 | 2025/01/16 | 26.2 | 1.7 年 | +24.3% | ||
| 大豐二路486號 | 2024/09/08 | 31.7 | 1.4 年 | +46.9% | ||
| 大豐二路496號 | 2024/05/23 | 20.1 | 6.7 年 | +82.8% | ||
| 大豐二路496號 | 2024/02/25 | 21.8 | 5 年 | +46.5% | ||
| 大豐二路476號 | 2024/01/14 | 23.6 | 6 年 | +116.5% |
租賃紀錄 最近 44 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/18 | 高雄市三民區大豐二路486號 | 16,000 | 509 | 31.5 | 4/16F | 住宅大樓 | 含裝潢 | |
| 2026/07/08 | 高雄市三民區大豐二路496號 | 16,000 | 380 | 42.3 | 14/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/22 | 高雄市三民區大豐二路476號 | 7,000 | 635 | 11.0 | 16/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/10 | 高雄市三民區大豐二路478號 | 9,000 | 661 | 13.6 | 11/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/10 | 高雄市三民區大豐二路476號 | 7,500 | 774 | 9.7 | 16/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/09 | 高雄市三民區大豐二路486號 | 18,000 | 519 | 34.6 | 11/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/18 | 高雄市三民區大豐二路476號 | 6,620 | 843 | 7.8 | 7/16F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/16 | 高雄市三民區大豐二路478號 | 7,000 | 833 | 8.4 | 5/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/05 | 高雄市三民區大豐二路476號 | 6,500 | 826 | 7.8 | 12/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/16 | 高雄市三民區大豐二路496號 | 16,000 | 380 | 42.3 | 14/16F | 住宅大樓 |
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各棟 8 棟
高雄市三民區大豐二路478號
住宅大樓・16樓・1996 完工・72 筆交易（含租賃）
高雄市三民區大豐二路476號
住宅大樓・16樓・1996 完工・71 筆交易（含租賃）
高雄市三民區大豐二路496號
住宅大樓・16樓・1996 完工・35 筆交易（含租賃）
高雄市三民區大豐二路486號
住宅大樓・16樓・1996 完工・26 筆交易（含租賃）
高雄市三民區大豐二路490號
住宅大樓・16樓・1996 完工・3 筆交易（含租賃）
高雄市三民區大豐二路474號
住宅大樓・16樓・1996 完工・2 筆交易（含租賃）
高雄市三民區大豐二路488號
住宅大樓・16樓・1996 完工・1 筆交易（含租賃）
高雄市三民區大豐二路482號
住宅大樓・16樓・1996 完工・1 筆交易（含租賃）