近一年中位單價
18.9萬/坪
-33.2%vs 三民區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 21.4 萬/坪
近一年成交
1筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 650 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 6.2–26.1 萬/坪・2012/09～2026/03・共 60 筆買賣成交紀錄 最近 61 筆
- 2026/03/2318.9萬/坪208 萬11.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2025/06/1617.4萬/坪420 萬24.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
- 2024/10/0526.1萬/坪231 萬8.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛含增建含裝潢
- 2024/07/1326.0萬/坪230 萬8.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/07/1221.0萬/坪908 萬43.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/06/2021.4萬/坪235 萬11.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2024/06/1524.4萬/坪268 萬11.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2024/04/3018.6萬/坪165 萬8.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/03/0923.0萬/坪575 萬25.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2023/12/1721.3萬/坪235 萬11.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛含裝潢
- 2023/12/1021.7萬/坪219 萬10.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2023/11/2120.0萬/坪3,300 萬165.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年
- 2023/09/1224.1萬/坪245 萬10.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2023/04/0920.8萬/坪500 萬24.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2023/02/0123.8萬/坪242 萬10.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/23 | 高雄市三民區建國三路297號 | 18.9 | 208 | 11.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/06/16 | 高雄市三民區建國三路297號 | 17.4 | 420 | 24.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/05 | 高雄市三民區建國三路297號 | 26.1 | 231 | 8.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/07/13 | 高雄市三民區建國三路297號 | 26.0 | 230 | 8.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/12 | 高雄市三民區建國三路297號 | 21.0 | 908 | 43.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/20 | 高雄市三民區建國三路297號 | 21.4 | 235 | 11.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/06/15 | 高雄市三民區建國三路297號 | 24.4 | 268 | 11.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/04/30 | 高雄市三民區建國三路297號 | 18.6 | 165 | 8.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/09 | 高雄市三民區建國三路297號 | 23.0 | 575 | 25.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/17 | 高雄市三民區建國三路297號 | 21.3 | 235 | 11.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/12/10 | 高雄市三民區建國三路297號 | 21.7 | 219 | 10.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/21 | 高雄市三民區建國三路297號 | 20.0 | 3,300 | 165.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 29年 | — | — | |
| 2023/09/12 | 高雄市三民區建國三路297號 | 24.1 | 245 | 10.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/09 | 高雄市三民區建國三路297號 | 20.8 | 500 | 24.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/02/01 | 高雄市三民區建國三路297號 | 23.8 | 242 | 10.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
顯示 15 / 60 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 3 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+23.8%
中位年化報酬
+6.8%
近三年賣出 +12.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 建國三路297號 | 2024/06/15 | 24.4 | 10.6 年 | +91.4% | ||
| 建國三路297號 | 2024/03/09 | 23.0 | 7 年 | +120.4% | ||
| 建國三路297號 | 2023/12/10 | 21.7 | 2.2 年 | +46% | ||
| 建國三路297號 | 2023/09/12 | 24.1 | 0.6 年 | +1.2% | ||
| 建國三路297號 | 2023/02/01 | 23.8 | 0.9 年 | +50.3% | ||
| 建國三路297號 | 2023/01/13 | 16.4 | 4 年 | +46.3% | ||
| 建國三路297號 | 2022/11/21 | 19.7 | 8.3 年 | +99.4% | ||
| 建國三路297號 | 2022/05/22 | 22.0 | 0.9 年 | +44.4% |
租賃紀錄 最近 43 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | 高雄市三民區建國三路297號 | 6,000 | 592 | 10.2 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/24 | 高雄市三民區建國三路297號 | 6,000 | 545 | 11.0 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/18 | 高雄市三民區建國三路297號 | 8,800 | 800 | 11.0 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/07 | 高雄市三民區建國三路297號 | 7,200 | 707 | 10.2 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/30 | 高雄市三民區建國三路297號 | 6,000 | 592 | 10.2 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/06 | 高雄市三民區建國三路297號 | 6,700 | 608 | 11.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/10/01 | 高雄市三民區建國三路297號 | 6,000 | 592 | 10.2 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/06/10 | 高雄市三民區建國三路297號 | 7,500 | 684 | 10.9 | 5/12F | 套房 | ||
| 2021/12/21 | 高雄市三民區建國三路297號 | 15,000 | 602 | 24.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/02/02 | 高雄市三民區建國三路297號 | 14,000 | 562 | 24.9 | 10/12F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 43 筆