高雄市三民區建元路2號
高雄市三民區建元路2號・住宅大樓・25 樓・屋齡 26 年・18 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
24.4萬/坪
-14.0%vs 三民區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 25.3 萬/坪
近一年成交
4筆
-20.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 430 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 5.4–30.7 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 116 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 83 筆（另 17 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 116 筆
- 2026/05/2125.9萬/坪650 萬25.1 坪・22/25F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/12/0524.8萬/坪1,250 萬44.4 坪・18/25F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/11/1623.9萬/坪600 萬25.1 坪・22/25F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
- 2025/11/0122.0萬/坪785 萬35.6 坪・15/25F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2025/03/0225.9萬/坪648 萬25.1 坪・18/25F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/02/0826.4萬/坪1,120 萬34.1 坪・12/25F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2025/01/1425.0萬/坪1,330 萬44.4 坪・22/25F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/12/2924.1萬/坪1,030 萬42.8 坪・20/25F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛含裝潢
- 2024/07/0125.5萬/坪1,090 萬42.8 坪・22/25F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
- 2024/03/2527.8萬/坪1,850 萬66.5 坪・1/25F・住宅大樓・屋齡 24 年
- 2023/08/1620.7萬/坪970 萬36.2 坪・5/25F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2023/07/0118.9萬/坪1,030 萬42.8 坪・21/25F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/06/3022.0萬/坪750 萬34.1 坪・8/25F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
- 2023/04/2421.1萬/坪530 萬25.1 坪・12/25F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/03/1920.8萬/坪1,110 萬42.8 坪・17/25F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/21 | 高雄市三民區興隆街80-3號 | 25.9 | 650 | 25.1 | 22/25F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/05 | 高雄市三民區建元路6號 | 24.8 | 1,250 | 44.4 | 18/25F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/11/16 | 高雄市三民區興隆街80-3號 | 23.9 | 600 | 25.1 | 22/25F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/11/01 | 高雄市三民區興隆街78號 | 22.0 | 785 | 35.6 | 15/25F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/02 | 高雄市三民區興隆街80-3號 | 25.9 | 648 | 25.1 | 18/25F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/08 | 高雄市三民區興隆街80-1號 | 26.4 | 1,120 | 34.1 | 12/25F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2025/01/14 | 高雄市三民區建元路6號 | 25.0 | 1,330 | 44.4 | 22/25F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/12/29 | 高雄市三民區建元路26號 | 24.1 | 1,030 | 42.8 | 20/25F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/07/01 | 高雄市三民區建元路8號 | 25.5 | 1,090 | 42.8 | 22/25F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/25 | 高雄市三民區建元路6號 | 27.8 | 1,850 | 66.5 | 1/25F | 住宅大樓 | 24年 | — | — | |
| 2023/08/16 | 高雄市三民區興隆街70號 | 20.7 | 970 | 36.2 | 5/25F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2023/07/01 | 高雄市三民區建元路8號 | 18.9 | 1,030 | 42.8 | 21/25F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/06/30 | 高雄市三民區興隆街80-1號 | 22.0 | 750 | 34.1 | 8/25F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/24 | 高雄市三民區興隆街80-3號 | 21.1 | 530 | 25.1 | 12/25F | 住宅大樓 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/19 | 高雄市三民區建元路8號 | 20.8 | 1,110 | 42.8 | 17/25F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+27.5%
中位年化報酬
+5.6%
近三年賣出 +8.1%
賠售比例
28%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興隆街80-3號 | 2026/05/21 | 25.9 | 0.5 年 | +8.3% | ||
| 興隆街80-3號 | 2025/03/02 | 25.9 | 4.8 年 | +45.6% | ||
| 興隆街80-1號 | 2025/02/08 | 26.4 | 11 年 | +92.3% | ||
| 興隆街70號 | 2023/08/16 | 20.7 | 8.7 年 | +64.4% | ||
| 興隆街80-1號 | 2023/06/30 | 22.0 | 10.9 年 | +103.8% | ||
| 興隆街80-3號 | 2023/02/26 | 21.0 | 6 年 | +49.9% | ||
| 建元路26號 | 2022/06/11 | 22.5 | 7.5 年 | +47.7% | ||
| 興隆街80-1號 | 2022/02/13 | 19.1 | 2.3 年 | +20% |
租賃紀錄 最近 23 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/04 | 高雄市三民區建元路30號 | 50,000 | 2,066 | 24.2 | 1/25F | 店面 | ||
| 2026/05/04 | 高雄市三民區興隆街72號 | 27,000 | 605 | 44.8 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/23 | 高雄市三民區興隆街80-2號 | 14,500 | 460 | 31.6 | 22/25F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/06 | 高雄市三民區建元路26號 | 16,800 | 393 | 42.6 | 25/25F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/20 | 高雄市三民區建元路6號 | 16,000 | 307 | 51.8 | 21/25F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/08 | 高雄市三民區建元路26號 | 13,500 | 314 | 42.8 | 14/25F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/27 | 高雄市三民區建元路6號 | 19,000 | 430 | 44.4 | 15/25F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/08 | 高雄市三民區建元路6號 | 16,000 | 307 | 51.8 | 21/25F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/30 | 高雄市三民區建元路26號 | 16,800 | 393 | 42.6 | 25/25F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/04 | 高雄市三民區建元路16號 | 25,000 | 506 | 43.0 | 17/25F | 住宅大樓 |
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各棟 18 棟
高雄市三民區建元路26號
住宅大樓・25樓・2000 完工・16 筆交易（含租賃）
高雄市三民區興隆街80-3號
住宅大樓・25樓・2000 完工・16 筆交易（含租賃）
高雄市三民區建元路2號
其他・25樓・2000 完工・16 筆交易（含租賃）
高雄市三民區建元路28號
住宅大樓・25樓・2000 完工・14 筆交易（含租賃）
高雄市三民區興隆街80-1號
住宅大樓・25樓・2000 完工・14 筆交易（含租賃）
高雄市三民區建元路6號
住宅大樓・25樓・2000 完工・14 筆交易（含租賃）
高雄市三民區興隆街70號
住宅大樓・25樓・2000 完工・12 筆交易（含租賃）
高雄市三民區興隆街80號
住宅大樓・25樓・2000 完工・11 筆交易（含租賃）
高雄市三民區興隆街80-2號
住宅大樓・25樓・2000 完工・10 筆交易（含租賃）
高雄市三民區建元路18號
住宅大樓・25樓・2000 完工・9 筆交易（含租賃）
高雄市三民區建元路16號
住宅大樓・25樓・2000 完工・8 筆交易（含租賃）
高雄市三民區興隆街78號
住宅大樓・25樓・2000 完工・7 筆交易（含租賃）