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高雄市三民區建興路365巷3號

高雄市三民區建興路365巷3號・住宅大樓・26 樓・屋齡 6 年・8 棟

近一年中位單價

33.2萬/坪

+17.2%vs 三民區n=5

一年漲跌

-8.3%

近三年中位 36.0 萬/坪

近一年成交

5筆

-33.3%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

3.27%

月租 906 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 13.2–142.0 萬/坪・2013/03～2026/04・共 431 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・98 對（近三年 36 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+45.1%

中位年化報酬

+9.7%

近三年賣出 +11.3%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建興路355號	2018/08/07	18.0	2026/04/26	29.1	7.7 年	+61.9%
建興路365巷3號	2016/10/15	17.8	2026/03/05	36.8	9.4 年	+107.2%
建興路365巷3號	2021/07/20	20.1	2026/02/10	33.2	4.6 年	+65.2%
建興路365巷3號	2021/06/05	21.6	2025/10/26	33.7	4.4 年	+56%
建興路365巷3號	2023/10/30	35.3	2025/09/04	35.7	1.8 年	+1.1%
建興路365巷1號	2021/12/07	24.6	2025/08/11	33.2	3.7 年	+34.8%
建興路365巷1號	2016/10/20	19.2	2025/07/01	41.3	8.7 年	+114.7%
建興路365巷1號	2016/10/21	19.5	2025/05/30	36.8	8.6 年	+88.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/26	高雄市三民區建興路355號	29.1	1,280	39.4	23/26F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2026/03/05	高雄市三民區建興路365巷3號	36.8	810	22.0	9/26F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2026/02/10	高雄市三民區建興路365巷3號	33.2	730	22.0	3/26F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2026/01/08	高雄市三民區建興路355號	29.5	1,950	61.5	13/26F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/10/26	高雄市三民區建興路365巷3號	33.7	1,030	24.6	3/26F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2025/09/04	高雄市三民區建興路365巷3號	35.7	910	21.4	9/26F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/08/11	高雄市三民區建興路365巷1號	33.2	1,550	42.2	21/26F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/07/01	高雄市三民區建興路365巷1號	41.3	820	19.9	14/26F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/05/30	高雄市三民區建興路365巷1號	36.8	730	19.9	13/26F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/04/09	高雄市三民區建興路365巷1號	37.9	750	19.8	14/26F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2025/04/06	高雄市三民區建興路365巷1號	36.8	730	19.9	20/26F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2025/02/25	高雄市三民區建興路365巷3號	37.5	1,100	24.8	18/26F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/01/16	高雄市三民區建興路365巷1號	41.1	1,000	19.8	18/26F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/09/19	高雄市三民區建興路365巷3號	41.5	890	21.4	10/26F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/09/10	高雄市三民區建興路365巷3號	39.5	1,139	24.8	14/26F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/09/06	高雄市三民區建興路365巷1號	37.4	1,738	41.9	7/26F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/08/28	高雄市三民區建興路359號	42.7	1,780	37.9	1/26F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	坡道平面 160萬
2024/06/29	高雄市三民區建興路365巷3號	43.1	1,260	24.6	19/26F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/06/21	高雄市三民區建興路365巷3號	37.1	810	21.9	8/26F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/06/19	高雄市三民區建興路365巷3號	39.8	858	21.6	25/26F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/06/14	高雄市三民區建興路365巷3號	42.2	928	22.0	8/26F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/05/26	高雄市三民區建興路365巷1號	41.9	1,028	19.9	26/26F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/05/21	高雄市三民區建興路365巷1號	34.4	1,068	26.4	3/26F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/05/06	高雄市三民區建興路361號	33.2	1,200	31.6	9/26F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/04/07	高雄市三民區建興路365巷1號	33.8	1,570	41.9	8/26F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/04/03	高雄市三民區建興路357號	36.5	850	23.3	14/26F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/03/30	高雄市三民區建興路359號	32.2	828	25.7	3/26F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/03/30	高雄市三民區建興路365巷1號	37.2	735	19.8	8/26F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/03/23	高雄市三民區建興路365巷1號	36.0	760	21.1	19/26F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/03/13	高雄市三民區建興路357號	30.2	1,565	51.9	1/26F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2024/03/10	高雄市三民區建興路365巷1號	35.4	1,150	26.5	26/26F	住宅大樓	3年	1房1廳2衛	—	含裝潢
2024/02/24	高雄市三民區建興路365巷3號	35.8	768	21.4	10/26F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/02/02	高雄市三民區建興路365巷3號	34.7	758	21.9	5/26F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/01/01	高雄市三民區建興路365巷3號	36.3	1,068	24.9	26/26F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/12/20	高雄市三民區建興路365巷1號	34.8	688	19.8	16/26F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/11/22	高雄市三民區建興路359號	29.2	750	25.7	11/26F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/11/17	高雄市三民區建興路365巷1號	30.0	798	26.6	4/26F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2023/11/08	高雄市三民區建興路365巷3號	36.0	1,050	24.6	15/26F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/10/30	高雄市三民區建興路365巷3號	35.3	900	21.4	9/26F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/10/18	高雄市三民區建興路365巷3號	31.1	680	21.9	11/26F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	—
2023/09/10	高雄市三民區建興路365巷1號	33.2	700	21.1	15/26F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2023/07/21	高雄市三民區建興路365巷1號	32.6	650	19.9	22/26F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/07/02	高雄市三民區建興路365巷3號	31.4	820	21.6	18/26F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/06/01	高雄市三民區建興路365巷1號	34.4	680	19.8	5/26F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/03/07	高雄市三民區建興路357號	32.2	750	23.3	20/26F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/01/07	高雄市三民區建興路361號	31.3	1,965	58.1	25/26F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	—	含裝潢
2022/09/14	高雄市三民區建興路359號	26.5	895	25.9	18/26F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道平面 208萬
2022/08/29	高雄市三民區建興路365巷3號	33.1	820	24.8	20/26F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/08/01	高雄市三民區建興路359號	32.1	955	25.7	23/26F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/07/31	高雄市三民區建興路365巷3號	34.6	790	22.8	25/26F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/06/19	高雄市三民區建興路355號	29.3	1,380	39.6	22/26F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 218萬
2022/06/04	高雄市三民區建興路365巷3號	35.0	975	22.2	24/26F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 198萬	含裝潢
2022/05/22	高雄市三民區建興路359號	25.6	880	25.9	15/26F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道平面 218萬
2022/05/13	高雄市三民區建興路357號	27.0	1,450	49.1	10/26F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/04/25	高雄市三民區建興路359號	26.4	900	25.9	16/26F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道平面 218萬
2022/04/19	高雄市三民區建興路357號	21.5	500	23.3	3/26F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/04/19	高雄市三民區建興路365巷3號	23.3	500	21.4	19/26F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/04/19	高雄市三民區建興路365巷3號	37.3	1,090	24.6	19/26F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/04/18	高雄市三民區建興路365巷1號	24.8	1,045	42.2	2/26F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/04/17	高雄市三民區建興路365巷3號	31.7	702	22.2	23/26F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	—
2022/04/17	高雄市三民區建興路365巷3號	32.3	710	22.0	25/26F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	—
2022/04/15	高雄市三民區建興路355號	29.4	1,382	39.6	25/26F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 218萬
2022/04/11	高雄市三民區建興路365巷3號	31.9	702	22.0	24/26F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2022/04/06	高雄市三民區建興路365巷1號	29.0	1,650	42.2	26/26F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 426萬
2022/04/01	高雄市三民區建興路355號	28.2	1,335	39.6	21/26F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 218萬
2022/03/31	高雄市三民區建興路365巷3號	31.7	697	22.0	23/26F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2022/03/27	高雄市三民區建興路355號	27.8	1,320	39.6	20/26F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 218萬
2022/03/26	高雄市三民區建興路365巷3號	31.1	888	22.2	22/26F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面 198萬
2022/03/22	高雄市三民區建興路361號	33.1	1,180	31.6	19/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/03/09	高雄市三民區建興路361號	29.1	1,148	31.6	10/26F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 228萬
2022/02/24	高雄市三民區建興路355號	32.4	1,500	39.6	24/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 218萬	含裝潢
2022/02/21	高雄市三民區建興路355號	26.9	1,880	61.7	12/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 218萬
2022/02/17	高雄市三民區建興路365巷3號	32.5	718	22.1	25/26F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2022/02/15	高雄市三民區建興路365巷3號	19.6	430	22.0	7/26F	住宅大樓	1年	3房1廳1衛	—
2022/02/14	高雄市三民區建興路365巷3號	31.3	690	22.0	22/26F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2022/02/10	高雄市三民區建興路365巷1號	28.1	858	26.4	8/26F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/02/03	高雄市三民區建興路361號	28.8	1,042	31.6	6/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/01/30	高雄市三民區建興路365巷1號	31.6	1,550	42.2	25/26F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 218萬	含裝潢
2022/01/24	高雄市三民區建興路365巷3號	31.6	682	21.6	23/26F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2022/01/22	高雄市三民區建興路365巷3號	27.2	560	20.6	2/26F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/01/16	高雄市三民區建興路357號	26.6	620	23.3	14/26F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/01/15	高雄市三民區建興路359號	31.6	1,035	25.9	24/26F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面 218萬	含裝潢
2022/01/04	高雄市三民區建興路365巷3號	28.0	615	22.0	13/26F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2021/12/31	高雄市三民區建興路365巷3號	28.1	606	21.6	22/26F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2021/12/30	高雄市三民區建興路365巷3號	27.3	601	22.0	20/26F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2021/12/24	高雄市三民區建興路365巷1號	25.4	1,288	42.2	24/26F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 218萬
2021/12/23	高雄市三民區建興路365巷3號	27.1	584	21.6	20/26F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2021/12/23	高雄市三民區建興路365巷3號	27.5	609	22.2	21/26F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2021/12/22	高雄市三民區建興路365巷3號	27.6	607	22.0	21/26F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2021/12/21	高雄市三民區建興路355號	23.9	1,052	39.4	5/26F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2021/12/21	高雄市三民區建興路365巷1號	27.6	855	26.4	12/26F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/06	高雄市三民區建興路365巷1號	0.1	2	21.1	4/26F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/05/05	高雄市三民區建興路365巷1號	0.1	2	19.8	16/26F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2026/05/04	高雄市三民區建興路365巷3號	0.1	2	21.6	23/26F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/27	高雄市三民區建興路365巷3號	0.1	2	22.0	13/26F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2026/03/12	高雄市三民區建興路365巷1號	0.1	2	20.0	23/26F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/30	高雄市三民區建興路365巷3號	0.1	2	24.6	8/26F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2026/01/28	高雄市三民區建興路361號	0.2	2	9.0	1/26F	店面	5年	0房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/29	高雄市三民區建興路361號	0.1	3	31.6	22/26F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	續租
2025/12/17	高雄市三民區建興路365巷3號	0.1	2	22.0	5/26F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	續租
2025/10/10	高雄市三民區建興路365巷3號	0.1	2	29.2	17/26F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/10/07	高雄市三民區建興路365巷1號	0.1	2	20.0	23/26F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/29	高雄市三民區建興路365巷3號	0.1	2	21.9	12/26F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/07/23	高雄市三民區建興路357號	0.1	2	23.3	4/26F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	—
2025/06/23	高雄市三民區建興路365巷1號	0.1	2	19.8	12/26F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/06/12	高雄市三民區建興路365巷1號	0.1	2	21.1	12/26F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	續租
2025/05/15	高雄市三民區建興路365巷3號	0.1	2	21.6	24/26F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	續租
2025/04/20	高雄市三民區建興路361號	0.2	2	9.0	1/26F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—	含管理費
2025/03/31	高雄市三民區建興路357號	0.1	2	27.9	15/26F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2025/03/06	高雄市三民區建興路365巷1號	0.1	3	20.0	21/26F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/01/25	高雄市三民區建興路365巷3號	0.1	2	22.0	9/26F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/12/30	高雄市三民區建興路365巷3號	0.1	2	22.0	5/26F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/12/25	高雄市三民區建興路361號	0.1	3	31.6	22/26F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/12/13	高雄市三民區建興路357號	0.1	2	27.9	15/26F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	續租
2024/11/01	高雄市三民區建興路365巷3號	0.1	2	29.2	17/26F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/09/30	高雄市三民區建興路365巷3號	0.1	2	29.2	22/26F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/08/27	高雄市三民區建興路365巷3號	0.1	2	21.9	12/26F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/07/30	高雄市三民區建興路365巷1號	0.1	2	19.8	12/26F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	—	含管理費
2024/07/22	高雄市三民區建興路365巷3號	0.1	2	21.4	19/26F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/07/12	高雄市三民區建興路361號	0.1	2	36.2	6/26F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/07/05	高雄市三民區建興路365巷3號	0.1	2	21.6	23/26F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/06/14	高雄市三民區建興路365巷1號	0.1	2	21.1	12/26F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/05/28	高雄市三民區建興路365巷3號	0.1	2	21.6	24/26F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	續租
2024/03/25	高雄市三民區建興路357號	0.1	3	23.3	12/26F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/03/18	高雄市三民區建興路365巷3號	0.1	2	24.6	21/26F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/02/17	高雄市三民區建興路365巷1號	0.1	2	24.6	21/26F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/02/16	高雄市三民區建興路365巷3號	0.1	2	21.4	19/26F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/01/22	高雄市三民區建興路361號	0.2	2	9.0	1/26F	住宅大樓	3年	0房1廳1衛	—	含管理費
2024/01/17	高雄市三民區建興路365巷1號	0.1	2	20.0	23/26F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2023/12/26	高雄市三民區建興路365巷3號	0.1	2	22.0	5/26F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/12/16	高雄市三民區建興路361號	0.1	3	31.6	3/26F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2023/11/13	高雄市三民區建興路357號	0.1	2	27.9	15/26F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/09/07	高雄市三民區建興路361號	0.1	3	31.6	20/26F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—
2023/08/21	高雄市三民區建興路365巷3號	0.1	2	21.9	12/26F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/07/24	高雄市三民區建興路365巷1號	0.1	2	21.1	13/26F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/07/17	高雄市三民區建興路365巷1號	0.1	2	19.8	12/26F	套房	3年	1房1廳1衛	—
2023/06/28	高雄市三民區建興路365巷3號	0.1	2	21.6	23/26F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/06/05	高雄市三民區建興路365巷1號	0.1	2	21.1	12/26F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/05/26	高雄市三民區建興路365巷3號	0.1	2	21.6	24/26F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/04/12	高雄市三民區建興路365巷3號	0.1	2	24.6	19/26F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2023/03/07	高雄市三民區建興路365巷3號	0.1	2	21.6	23/26F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—