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高雄市三民區德山街30巷20弄2號

高雄市三民區德山街30巷20弄2號・住宅大樓・14 樓・屋齡 30 年・11 棟

近一年中位單價

20.6萬/坪

-27.1%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 787 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.7–28.1 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 36 筆買賣

買賣成交紀錄共 38 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/10
高雄市三民區德山街30巷14號
20.6萬/坪
750 萬
36.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/07/07
高雄市三民區德山街30巷20弄6號
28.1萬/坪
730 萬
26.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳1衛
含增建
2024/07/30
高雄市三民區德山街30巷20弄10號
25.4萬/坪
660 萬
26.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2024/02/26
高雄市三民區德山街30巷18號
25.5萬/坪
1,450 萬
57.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房1廳3衛
含增建
2024/01/31
高雄市三民區德山街30巷20弄6號
21.1萬/坪
550 萬
26.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2023/08/29
高雄市三民區德山街30巷20弄12號
16.4萬/坪
700 萬
42.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面 140萬
2023/06/04
高雄市三民區德山街30巷14號
20.1萬/坪
640 萬
31.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/04/14
高雄市三民區德山街30巷12號
22.0萬/坪
750 萬
34.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/11/11
高雄市三民區德山街30巷20弄4號
17.2萬/坪
370 萬
21.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2022/08/23
高雄市三民區德山街30巷20弄2號
17.3萬/坪
650 萬
37.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含租約
2022/04/26
高雄市三民區德山街30巷14號
18.7萬/坪
680 萬
36.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/04/23
高雄市三民區德山街30巷12號
16.5萬/坪
740 萬
44.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/03/12
高雄市三民區德山街30巷20弄12號
12.4萬/坪
460 萬
37.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2022/02/27
高雄市三民區德山街30巷20弄2號
19.9萬/坪
440 萬
22.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2021/07/02
高雄市三民區德山街30巷20弄8號
14.0萬/坪
370 萬
26.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/10	高雄市三民區德山街30巷14號	20.6	750	36.4	5/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/07/07	高雄市三民區德山街30巷20弄6號	28.1	730	26.0	2/14F	住宅大樓	29年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/07/30	高雄市三民區德山街30巷20弄10號	25.4	660	26.0	9/14F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2024/02/26	高雄市三民區德山街30巷18號	25.5	1,450	57.0	1/14F	住宅大樓	28年	4房1廳3衛	—	含增建
2024/01/31	高雄市三民區德山街30巷20弄6號	21.1	550	26.0	2/14F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2023/08/29	高雄市三民區德山街30巷20弄12號	16.4	700	42.8	5/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/06/04	高雄市三民區德山街30巷14號	20.1	640	31.9	7/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/04/14	高雄市三民區德山街30巷12號	22.0	750	34.1	9/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/11/11	高雄市三民區德山街30巷20弄4號	17.2	370	21.5	4/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2022/08/23	高雄市三民區德山街30巷20弄2號	17.3	650	37.6	1/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含租約
2022/04/26	高雄市三民區德山街30巷14號	18.7	680	36.4	5/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/04/23	高雄市三民區德山街30巷12號	16.5	740	44.8	3/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/03/12	高雄市三民區德山街30巷20弄12號	12.4	460	37.2	7/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2022/02/27	高雄市三民區德山街30巷20弄2號	19.9	440	22.1	10/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2021/07/02	高雄市三民區德山街30巷20弄8號	14.0	370	26.5	5/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+12.3%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +12.1%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德山街30巷14號	2022/04/26	18.7	2026/06/10	20.6	4.1 年	+10.3%
德山街30巷20弄6號	2024/01/31	21.1	2025/07/07	28.1	1.4 年	+32.7%
德山街30巷20弄12號	2016/11/15	12.1	2022/03/12	12.4	5.3 年	+2.2%
德山街30巷20弄4號	2019/01/07	14.9	2021/05/26	18.1	2.4 年	+21.9%
德山街30巷20弄4號	2015/05/21	11.6	2019/08/22	12.7	4.3 年	+10.2%
德山街30巷20弄4號	2014/01/21	13.0	2019/01/07	14.9	5 年	+14.3%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/17	高雄市三民區德山街30巷20弄6號	20,500	787	26.0	2/14F	住宅大樓	3房2廳1衛
2025/09/22	高雄市三民區德山街30巷20弄6號	18,000	638	28.3	10/14F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/08/09	高雄市三民區德山街30巷20弄2號	15,000	678	22.1	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/07/29	高雄市三民區德山街30巷20弄10號	18,000	331	54.2	—	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/08/31	高雄市三民區德山街30巷20弄2號	15,000	678	22.1	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/01/08	高雄市三民區德山街30巷20弄2號	15,000	678	22.1	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/01/31	高雄市三民區德山街30巷20弄2號	15,000	678	22.1	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/04/14	高雄市三民區德山街30巷20弄2號	16,000	724	22.1	7/14F	住宅大樓	2房0廳1衛
2019/04/15	高雄市三民區德山街30巷4號	14,500	357	40.6	9/14F	住宅大樓	3房2廳1衛
2019/03/31	高雄市三民區德山街30巷20弄4號	13,000	605	21.5	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費