近一年中位單價
23.4萬/坪
-17.5%vs 三民區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.5 萬/坪
近一年成交
3筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 744 元/坪・12 筆
價格走勢
歷史區間 7.5–25.7 萬/坪・2013/03～2026/03・共 58 筆買賣成交紀錄 最近 63 筆
- 2026/03/2322.0萬/坪235 萬10.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/01/0523.4萬/坪230 萬9.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2025/11/0325.7萬/坪570 萬22.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳1衛
- 2025/06/0619.4萬/坪208 萬10.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2025/03/2124.2萬/坪480 萬19.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛含增建含裝潢
- 2025/02/2523.1萬/坪230 萬10.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/11/2924.2萬/坪480 萬19.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/10/1621.8萬/坪215 萬9.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/05/1821.3萬/坪210 萬9.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2023/11/068.2萬/坪80 萬9.8 坪・2/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2023/07/0523.2萬/坪688 萬29.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/06/2720.1萬/坪310 萬15.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/02/2819.8萬/坪201 萬10.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年
- 2023/01/3017.8萬/坪175 萬9.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳0衛含增建
- 2022/09/0621.8萬/坪420 萬19.2 坪・3/8F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/23 | 高雄市三民區德山街30巷20弄1號 | 22.0 | 235 | 10.7 | 8/8F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/05 | 高雄市三民區德山街30巷20弄1號 | 23.4 | 230 | 9.8 | 6/8F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/11/03 | 高雄市三民區興昌街83巷15號 | 25.7 | 570 | 22.2 | 4/8F | 華廈 | 32年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2025/06/06 | 高雄市三民區德山街30巷20弄1號 | 19.4 | 208 | 10.7 | 8/8F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/03/21 | 高雄市三民區德山街30巷20弄1號 | 24.2 | 480 | 19.8 | 5/8F | 華廈 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/02/25 | 高雄市三民區德山街30巷20弄1號 | 23.1 | 230 | 10.0 | 3/8F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/29 | 高雄市三民區德山街30巷20弄1號 | 24.2 | 480 | 19.8 | 6/8F | 華廈 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/16 | 高雄市三民區德山街30巷20弄1號 | 21.8 | 215 | 9.8 | 4/8F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/18 | 高雄市三民區德山街30巷20弄1號 | 21.3 | 210 | 9.8 | 3/8F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/06 | 高雄市三民區德山街30巷20弄1號 | 8.2 | 80 | 9.8 | 2/8F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/05 | 高雄市三民區德山街30巷20弄1號 | 23.2 | 688 | 29.7 | 5/8F | 華廈 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/27 | 高雄市三民區興昌街83巷13號 | 20.1 | 310 | 15.4 | 7/8F | 華廈 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/28 | 高雄市三民區德山街30巷20弄1號 | 19.8 | 201 | 10.1 | 4/8F | 華廈 | 29年 | — | — | |
| 2023/01/30 | 高雄市三民區德山街30巷20弄1號 | 17.8 | 175 | 9.8 | 3/8F | 華廈 | 29年 | 1房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/06 | 高雄市三民區興昌街83巷9號 | 21.8 | 420 | 19.2 | 3/8F | 華廈 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+24.8%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +8.2%
賠售比例
0%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德山街30巷20弄1號 | 2026/03/23 | 22.0 | 5.7 年 | +56.7% | ||
| 興昌街83巷15號 | 2025/11/03 | 25.7 | 11.9 年 | +59.1% | ||
| 德山街30巷20弄1號 | 2024/05/18 | 21.3 | 1.3 年 | +20% | ||
| 德山街30巷20弄1號 | 2023/07/05 | 23.2 | 1.7 年 | +36.2% | ||
| 德山街30巷20弄1號 | 2023/01/30 | 17.8 | 4.8 年 | +18.2% | ||
| 興昌街83巷9號 | 2022/09/06 | 21.8 | 8.3 年 | +49.9% | ||
| 德山街30巷20弄1號 | 2022/05/09 | 24.9 | 5.2 年 | +133.1% | ||
| 興昌街83巷9號 | 2020/12/12 | 14.2 | 5.1 年 | +20.1% |
租賃紀錄 最近 28 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 高雄市三民區興昌街83巷9號 | 14,050 | 731 | 19.2 | 3/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/27 | 高雄市三民區德山街30巷20弄1號 | 8,500 | 793 | 10.7 | 8/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/05/08 | 高雄市三民區德山街30巷20弄1號 | 6,400 | 655 | 9.8 | 2/8F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/17 | 高雄市三民區德山街30巷20弄1號 | 9,000 | 889 | 10.1 | 5/8F | 華廈 | ||
| 2026/03/18 | 高雄市三民區德山街30巷20弄1號 | 11,000 | 555 | 19.8 | — | 華廈 | 續租 | |
| 2026/03/08 | 高雄市三民區德山街30巷20弄1號 | 7,475 | 711 | 10.5 | 8/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/02/25 | 高雄市三民區興昌街83巷11號 | 16,000 | 744 | 21.5 | 7/8F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/21 | 高雄市三民區興昌街83巷15號 | 12,500 | 562 | 22.2 | 7/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/01/06 | 高雄市三民區興昌街83巷13號 | 16,000 | 1,038 | 15.4 | 7/8F | 華廈 | ||
| 2026/01/03 | 高雄市三民區德山街30巷20弄1號 | 11,500 | 1,167 | 9.8 | 5/8F | 華廈 | 含管理費 |
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