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高雄市三民區德山街35巷14號

高雄市三民區德山街35巷14號・住宅大樓・12 樓・屋齡 35 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三民區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 598 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.9–25.7 萬/坪・2013/02～2022/11・歷年共 20 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 20 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 20 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2022/11/10
高雄市三民區德山街35巷14號
14.7萬/坪
560 萬
28.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2022/07/31
高雄市三民區德山街35巷16號
20.2萬/坪
725 萬
35.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2021/07/04
高雄市三民區德山街35巷14號
15.2萬/坪
546 萬
35.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2021/05/01
高雄市三民區德山街35巷8號
25.7萬/坪
760 萬
29.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
2021/03/10
高雄市三民區德山街35巷6號
15.3萬/坪
730 萬
47.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2021/02/25
高雄市三民區德山街35巷10號
13.6萬/坪
510 萬
37.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2020/07/28
高雄市三民區德山街35巷6號
13.8萬/坪
660 萬
47.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2020/07/15
高雄市三民區德山街35巷16號
14.2萬/坪
510 萬
35.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2017/11/22
高雄市三民區德山街35巷14號
12.4萬/坪
450 萬
36.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2017/03/21
高雄市三民區德山街35巷14號
9.1萬/坪
330 萬
36.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2017/01/09
高雄市三民區德山街35巷14號
9.0萬/坪
407 萬
45.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2016/04/28
高雄市三民區德山街35巷10號
12.0萬/坪
450 萬
37.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2016/04/18
高雄市三民區德山街35巷14號
11.8萬/坪
430 萬
36.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2015/06/27
高雄市三民區德山街35巷10號
10.1萬/坪
380 萬
37.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2014/04/14
高雄市三民區德山街35巷16號
12.5萬/坪
447 萬
35.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/11/10	高雄市三民區德山街35巷14號	14.7	560	28.9	8/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2022/07/31	高雄市三民區德山街35巷16號	20.2	725	35.8	5/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2021/07/04	高雄市三民區德山街35巷14號	15.2	546	35.9	11/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/05/01	高雄市三民區德山街35巷8號	25.7	760	29.6	1/12F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2021/03/10	高雄市三民區德山街35巷6號	15.3	730	47.7	7/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2021/02/25	高雄市三民區德山街35巷10號	13.6	510	37.5	6/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2020/07/28	高雄市三民區德山街35巷6號	13.8	660	47.7	11/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2020/07/15	高雄市三民區德山街35巷16號	14.2	510	35.8	6/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2017/11/22	高雄市三民區德山街35巷14號	12.4	450	36.2	12/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2017/03/21	高雄市三民區德山街35巷14號	9.1	330	36.2	12/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2017/01/09	高雄市三民區德山街35巷14號	9.0	407	45.4	2/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2016/04/28	高雄市三民區德山街35巷10號	12.0	450	37.5	10/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2016/04/18	高雄市三民區德山街35巷14號	11.8	430	36.3	8/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2015/06/27	高雄市三民區德山街35巷10號	10.1	380	37.5	8/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2014/04/14	高雄市三民區德山街35巷16號	12.5	447	35.8	6/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+36.4%

中位年化報酬

+7.1%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德山街35巷10號	2013/02/19	7.9	2021/02/25	13.6	8 年	+72.9%
德山街35巷16號	2014/04/14	12.5	2020/07/15	14.2	6.3 年	+14.1%
德山街35巷14號	2017/03/21	9.1	2017/11/22	12.4	0.7 年	+36.4%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/13	高雄市三民區德山街35巷14號	21,500	598	35.9	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/02	高雄市三民區德山街35巷14號	20,600	575	35.9	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費