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高雄市三民區德山街49號

高雄市三民區德山街49號・住宅大樓・15 樓・屋齡 31 年・12 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

19.9萬/坪

-29.7%vs 三民區n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 20.6 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1055 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 6.2–28.1 萬/坪・2012/09～2026/06・歷年共 75 筆買賣

買賣成交紀錄共 75 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/05
高雄市三民區德山街45號
26.4萬/坪
1,125 萬
42.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2026/04/20
高雄市三民區德山街45號
15.4萬/坪
1,300 萬
84.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳3衛
含增建
2025/11/14
高雄市三民區德山街37號
19.9萬/坪
1,800 萬
90.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房3廳3衛
2024/09/27
高雄市三民區德山街49號
27.7萬/坪
720 萬
26.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2024/07/14
高雄市三民區德山街45號
25.5萬/坪
1,088 萬
42.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2024/04/20
高雄市三民區德山街49號
28.1萬/坪
730 萬
26.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含裝潢
2024/03/19
高雄市三民區德山街45號
18.1萬/坪
770 萬
42.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道機械 100萬
2024/02/20
高雄市三民區德山街45號
21.4萬/坪
925 萬
43.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含裝潢
2024/01/21
高雄市三民區德山街43號
19.0萬/坪
1,836 萬
96.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 29 年
含增建
2023/10/29
高雄市三民區德山街45號
18.4萬/坪
750 萬
40.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/08/27
高雄市三民區德山街49號
20.8萬/坪
525 萬
25.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房3廳3衛
含裝潢
2023/05/23
高雄市三民區興隆街69號
16.6萬/坪
1,300 萬
78.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/03/22
高雄市三民區德山街49號
21.2萬/坪
550 萬
26.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2023/03/08
高雄市三民區德山街47號
22.9萬/坪
800 萬
34.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/02/20
高雄市三民區德山街51號
17.2萬/坪
585 萬
34.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/05	高雄市三民區德山街45號	26.4	1,125	42.6	7/15F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2026/04/20	高雄市三民區德山街45號	15.4	1,300	84.4	3/15F	住宅大樓	31年	4房2廳3衛	—	含增建
2025/11/14	高雄市三民區德山街37號	19.9	1,800	90.4	1/15F	住宅大樓	31年	2房3廳3衛	—
2024/09/27	高雄市三民區德山街49號	27.7	720	26.0	10/15F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2024/07/14	高雄市三民區德山街45號	25.5	1,088	42.6	14/15F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/04/20	高雄市三民區德山街49號	28.1	730	26.0	12/15F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/03/19	高雄市三民區德山街45號	18.1	770	42.6	7/15F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道機械 100萬
2024/02/20	高雄市三民區德山街45號	21.4	925	43.3	12/15F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/01/21	高雄市三民區德山街43號	19.0	1,836	96.4	1/15F	住宅大樓	29年	—	—	含增建
2023/10/29	高雄市三民區德山街45號	18.4	750	40.8	4/15F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/08/27	高雄市三民區德山街49號	20.8	525	25.2	4/15F	住宅大樓	29年	3房3廳3衛	—	含裝潢
2023/05/23	高雄市三民區興隆街69號	16.6	1,300	78.4	1/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/03/22	高雄市三民區德山街49號	21.2	550	26.0	12/15F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/03/08	高雄市三民區德山街47號	22.9	800	34.9	11/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/02/20	高雄市三民區德山街51號	17.2	585	34.0	13/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 75 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+32.7%

中位年化報酬

+8.3%

近三年賣出 +13.0%

賠售比例

11%

兩年內轉手

39%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德山街45號	2024/03/19	18.1	2026/06/05	26.4	2.2 年	+46.1%
德山街49號	2015/09/15	14.6	2024/09/27	27.7	9 年	+90.5%
德山街49號	2023/03/22	21.2	2024/04/20	28.1	1.1 年	+32.7%
德山街45號	2015/02/11	12.0	2024/02/20	21.4	9 年	+77.9%
德山街49號	2021/09/10	15.7	2023/08/27	20.8	2 年	+32.6%
德山街47號	2017/03/02	12.3	2023/03/08	22.9	6 年	+86%
德山街47號	2014/07/10	12.7	2022/10/28	17.9	8.3 年	+41%
德山街47號	2020/11/17	15.8	2022/05/09	24.8	1.5 年	+57.3%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/01	高雄市三民區德山街49號	8,500	1,494	5.7	4/15F	住宅大樓	3房0廳3衛	含管理費
2026/03/09	高雄市三民區德山街49號	6,000	1,570	3.8	4/15F	住宅大樓	3房0廳3衛	含管理費
2026/02/25	高雄市三民區德山街49號	7,000	1,514	4.6	4/15F	住宅大樓	3房0廳3衛	含管理費
2026/02/05	高雄市三民區德山街49號	10,000	413	24.2	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/01/21	高雄市三民區德山街47號	21,500	615	35.0	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/12	高雄市三民區德山街51號	16,000	469	34.0	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/02/04	高雄市三民區德山街49號	6,000	1,570	3.8	4/15F	住宅大樓	3房0廳3衛	含管理費
2024/11/21	高雄市三民區德山街51號	16,000	469	34.0	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/11/06	高雄市三民區德山街47號	20,000	572	35.0	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/06/25	高雄市三民區德山街49號	7,000	1,514	4.6	4/15F	住宅大樓	3房0廳3衛	含管理費