近一年中位單價
23.5萬/坪
-17.2%vs 三民區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 19.8 萬/坪
近一年成交
2筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 7.3–26.2 萬/坪・2012/09～2026/01・歷年共 47 筆買賣買賣成交紀錄 共 47 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/01/2820.7萬/坪250 萬12.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2025/10/2726.2萬/坪250 萬9.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2025/06/2622.0萬/坪270 萬12.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/06/1518.4萬/坪245 萬13.3 坪・6/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/05/1219.7萬/坪243 萬12.3 坪・8/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/02/2821.9萬/坪630 萬28.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛
- 2024/12/2418.9萬/坪180 萬9.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/01/2119.5萬/坪460 萬23.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/12/1716.7萬/坪480 萬28.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
- 2023/11/2519.9萬/坪190 萬9.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛含增建
- 2023/09/0317.6萬/坪168 萬9.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2023/03/0916.9萬/坪320 萬18.9 坪・8/8F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2022/11/1519.6萬/坪1,030 萬52.5 坪・1/8F・華廈・屋齡 28 年
- 2022/08/3016.3萬/坪200 萬12.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2021/08/2918.7萬/坪225 萬12.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 26 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/28 | 高雄市三民區忠孝一路511-1號 | 20.7 | 250 | 12.1 | 6/8F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/27 | 高雄市三民區忠孝一路511-1號 | 26.2 | 250 | 9.6 | 3/8F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/26 | 高雄市三民區忠孝一路511-1號 | 22.0 | 270 | 12.3 | 7/8F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/15 | 高雄市三民區忠孝一路511-1號 | 18.4 | 245 | 13.3 | 6/8F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/12 | 高雄市三民區忠孝一路511-1號 | 19.7 | 243 | 12.3 | 8/8F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/28 | 高雄市三民區忠孝一路511-1號 | 21.9 | 630 | 28.8 | 4/8F | 華廈 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/24 | 高雄市三民區忠孝一路511-1號 | 18.9 | 180 | 9.6 | 3/8F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/21 | 高雄市三民區忠孝一路511-1號 | 19.5 | 460 | 23.6 | 4/8F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/17 | 高雄市三民區忠孝一路511-1號 | 16.7 | 480 | 28.8 | 4/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/25 | 高雄市三民區忠孝一路511-1號 | 19.9 | 190 | 9.6 | 7/8F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/03 | 高雄市三民區忠孝一路511-1號 | 17.6 | 168 | 9.6 | 7/8F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/03/09 | 高雄市三民區忠孝一路511-1號 | 16.9 | 320 | 18.9 | 8/8F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/15 | 高雄市三民區忠孝一路507號 | 19.6 | 1,030 | 52.5 | 1/8F | 華廈 | 28年 | — | — | |
| 2022/08/30 | 高雄市三民區忠孝一路511-1號 | 16.3 | 200 | 12.3 | 7/8F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/08/29 | 高雄市三民區忠孝一路511-1號 | 18.7 | 225 | 12.0 | 3/8F | 華廈 | 26年 | — | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 6 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+32.9%
中位年化報酬
+7.7%
近三年賣出 +9.8%
賠售比例
6%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 忠孝一路511-1號 | 2026/01/28 | 20.7 | 8.3 年 | +85.2% | ||
| 忠孝一路511-1號 | 2025/10/27 | 26.2 | 0.8 年 | +38.9% | ||
| 忠孝一路511-1號 | 2025/06/26 | 22.0 | 2.8 年 | +35% | ||
| 忠孝一路511-1號 | 2025/02/28 | 21.9 | 1.2 年 | +31.2% | ||
| 忠孝一路511-1號 | 2023/12/17 | 16.7 | 11.2 年 | +71.4% | ||
| 忠孝一路511-1號 | 2023/11/25 | 19.9 | 6.8 年 | +72.7% | ||
| 忠孝一路511-1號 | 2023/09/03 | 17.6 | 3.3 年 | +18.3% | ||
| 忠孝一路511-1號 | 2023/03/09 | 16.9 | 10.2 年 | +113.3% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/22 | 高雄市三民區忠孝一路511-1號 | 6,000 | 450 | 13.3 | 6/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/08/07 | 高雄市三民區忠孝一路511-1號 | 16,500 | 701 | 23.6 | 4/8F | 華廈 | ||
| 2025/04/07 | 高雄市三民區忠孝一路511-1號 | 10,000 | 813 | 12.3 | 8/8F | 華廈 | ||
| 2024/10/16 | 高雄市三民區忠孝一路511-1號 | 6,000 | 450 | 13.3 | 6/8F | 華廈 | ||
| 2024/06/21 | 高雄市三民區忠孝一路511-1號 | 16,500 | 701 | 23.6 | 4/8F | 華廈 | ||
| 2023/12/11 | 高雄市三民區忠孝一路511-1號 | 6,000 | 450 | 13.3 | 6/8F | 華廈 | ||
| 2022/07/29 | 高雄市三民區忠孝一路511-1號 | 8,500 | 694 | 12.2 | 3/8F | 套房 | 含裝潢 | |
| 2021/02/01 | 高雄市三民區忠孝一路511-1號 | 12,000 | 417 | 28.8 | 4/8F | 華廈 |