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高雄市三民區正興路169號

高雄市三民區正興路169號・住宅大樓・14 樓・屋齡 27 年・12 棟

近一年中位單價

23.9萬/坪

-15.4%vs 三民區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.1–37.7 萬/坪・2012/09～2026/04・共 34 筆

買賣成交紀錄最近 40 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/12
高雄市三民區正興路163巷10-2號
25.2萬/坪
905 萬
35.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2025/11/14
高雄市三民區正興路163巷10號
22.6萬/坪
1,300 萬
51.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2025/07/13
高雄市三民區興隆街1號
37.7萬/坪
2,040 萬
48.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・5房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建含租約
2025/01/25
高雄市三民區正興路171號
32.0萬/坪
2,120 萬
52.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2024/03/27
高雄市三民區正興路163巷8號
31.9萬/坪
1,450 萬
38.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/12/10
高雄市三民區興隆街3號
32.5萬/坪
1,733 萬
50.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・0房2廳1衛
坡道機械 100萬
2023/07/30
高雄市三民區興隆街1號
20.9萬/坪
980 萬
36.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2022/11/29
高雄市三民區正興路163巷8號
25.7萬/坪
1,212 萬
38.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/05/20
高雄市三民區正興路163巷10-2號
23.2萬/坪
968 萬
35.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2022/04/05
高雄市三民區正興路163巷10-1號
23.0萬/坪
958 萬
35.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2021/11/19
高雄市三民區正興路163巷6號
24.3萬/坪
1,136 萬
37.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/11/02
高雄市三民區正興路163巷10號
17.8萬/坪
1,138 萬
51.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2019/10/29
高雄市三民區正興路163巷10-1號
15.3萬/坪
770 萬
35.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2017/06/06
高雄市三民區正興路169號
14.6萬/坪
750 萬
37.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2017/04/15
高雄市三民區正興路163巷10-1號
17.6萬/坪
630 萬
35.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/12	高雄市三民區正興路163巷10-2號	25.2	905	35.9	9/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/11/14	高雄市三民區正興路163巷10號	22.6	1,300	51.4	4/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2025/07/13	高雄市三民區興隆街1號	37.7	2,040	48.3	1/14F	住宅大樓	26年	5房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建含租約
2025/01/25	高雄市三民區正興路171號	32.0	2,120	52.4	12/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2024/03/27	高雄市三民區正興路163巷8號	31.9	1,450	38.6	6/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/12/10	高雄市三民區興隆街3號	32.5	1,733	50.2	1/14F	住宅大樓	25年	0房2廳1衛	坡道機械 100萬
2023/07/30	高雄市三民區興隆街1號	20.9	980	36.4	11/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2022/11/29	高雄市三民區正興路163巷8號	25.7	1,212	38.6	9/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/05/20	高雄市三民區正興路163巷10-2號	23.2	968	35.9	14/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2022/04/05	高雄市三民區正興路163巷10-1號	23.0	958	35.9	7/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2021/11/19	高雄市三民區正興路163巷6號	24.3	1,136	37.7	13/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/11/02	高雄市三民區正興路163巷10號	17.8	1,138	51.4	5/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2019/10/29	高雄市三民區正興路163巷10-1號	15.3	770	35.9	12/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2017/06/06	高雄市三民區正興路169號	14.6	750	37.5	9/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2017/04/15	高雄市三民區正興路163巷10-1號	17.6	630	35.9	11/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含裝潢

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

8.8 年

中位總報酬

+92.6%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +8.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
正興路163巷8號	2015/06/12	16.0	2024/03/27	29.0	8.8 年	+81.2%
正興路163巷8號	2013/06/28	15.2	2022/11/29	25.0	9.4 年	+64.9%
正興路163巷10號	2014/12/13	16.5	2020/11/02	18.1	5.9 年	+9.6%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2017/05/15	高雄市三民區正興路163巷6號	17,000	536	28.0	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2014/12/31	高雄市三民區興隆街3號	34,000	678	46.4	1/14F	店面	0房2廳2衛